Resumen Memoria 2016 Final

Memoria Anual 2016 Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016 3 / Resumen / 4 Resumen Memoria Anual 2016 Parq...

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Memoria Anual

2016

Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

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Resumen

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Resumen Memoria Anual

2016

Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

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Somos Parque Arauco Identificación de la Sociedad

Somos Parque Arauco S.A., una sociedad anónima abierta ubicada en Cerro Colorado 5240, Torre 1, Piso 15, Las Condes, Santiago. Nuestro Rut es 94.627.000-8 y nuestra información de contacto es la siguiente: Teléfono: (56 2) 2299 0510 Fax: (56 2) 2211 4077 www.parauco.com Contacto relaciones con inversionistas Sarah Inmon (56 2) 2299 0510 Mail: [email protected] Este es un resumen de la Memoria Anual 2016. Para revisar la versión completa diríjase a http://www.parauco.com/memorias/

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Lo mejor de nosotros Resumen del año

09. 14. 26.

10. 18. 28.

Acerca de Parque Arauco

Un Año de Logros

Palabras del Presidente

Valores

Directorio y Administración

Hitos Financieros

Somos Parque Arauco

Parque La Colina

Proyectos

Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

08. 12. 21.

Acerca de Parque Arauco

Nuestros resultados Ventas de locatarios

Ingresos

EBITDA

Margen

MMUS$

MMUS$

MMUS$

EBITDA de

2.456 237 163 69% Propiedades de inversión

Desarrollos futuros

MMUS$ 2.231

MMUS$ 373

947.000m

2

ABL total

15

Centros comerciales regionales

8

Centros comerciales vecinales

6

Premium outlet

85.000m 6 3

2

ABL en desarrollo

16

Strip centers

nuevos proyectos

expansiones

/

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Un año de logros Principales hitos

Importante crecimiento

Sólidos resultados

• Área Bruta Locataria (ABL) aumentó 15,7% durante el año, alcanzando 947.000 m2.

• Ingresos aumentaron 9,5% respecto de 2015, alcanzando Ch$ 160.134 millones.

• En Chile inauguramos tres strip centers y un outlet. También adquirimos un 16,7% de Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A.

• EBITDA creció 9,9%, a Ch$ 110.495 millones. 

• En Colombia inauguramos el centro comercial regional Parque La Colina, en Bogotá. • Al final del año firmamos un acuerdo para la adquisición del centro comercial regional Mall Costa Pacífico en Chile.

• Utilidad por acción aumentó 9,0%, alcanzando 80,1 pesos por acción.

Otros logros • Emitimos bonos en Chile por UF 5 millones a las tasas más bajas en la historia del mercado de capitales chileno para emisiones corporativas estatales. • Realizamos exitosamente un aumento de capital, recaudando un total de $ 70.477 millones. • Fuimos la primera empresa latinoamericana de Real Estate en ingresar al índice Dow Jones Sustainability Emerging Markets.

Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

• En Perú inauguramos un centro comercial vecinal, un outlet y adquirimos otro centro comercial vecinal. Además, terminamos las expansiones de tres activos.

• Utilidad atribuible a la participación controladora tuvo un alza de 16,7% en el período, alcanzando Ch$ 70.114 millones.

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Carta

de nuestro Presidente

Estimados accionistas, Para Parque Arauco, 2016 fue un año de logros muy importantes, a pesar de un entorno económico desafiante a nivel local e internacional. También fue un período de reflexión y planificación, en el que definimos como propósito corporativo “crear espacios que contribuyan a mejorar la vida de las personas” y renovamos nuestra misión de “ser líderes en el desarrollo y operación de activos inmobiliarios, a través de un crecimiento rentable y sostenible que genere valor a nuestros grupos de interés”. Adicionalmente, definimos tres objetivos estratégicos: crecimiento, rentabilidad y sostenibilidad. En relación al primer objetivo estratégico de crecimiento, somos una empresa que en los últimos cinco años se duplicó en los principales indicadores de nuestro negocio, como superficie arrendable, EBITDA y utilidad. El ejercicio 2016 no fue la excepción: en este período la superficie arrendable alcanzó los 947.000 metros cuadrados, el EBITDA aumentó un 9,9%, llegando a Ch$ 110.495 millones, y la utilidad controladora creció un 16,7%, alcanzando Ch$ 70.114 millones. Un aspecto importante del ejercicio 2016 fue la consolidación del formato de outlets. Entramos a este formato con mucha fuerza mediante la adquisición de Arauco Premium Outlet Buenaventura en el Gran Santiago. Posteriormente, construimos Arauco Premium Outlet Curauma en el Gran Valparaíso y Arauco Premium Outlet San

Pedro de la Paz en el Gran Concepción. También adquirimos InOutlet Faucett en Lima. Durante el ejercicio 2016 inauguramos InOutlet Premium Lurín en Perú y Arauco Premium Outlet Coquimbo en Chile, lo que nos convierte en el líder de este formato, que ha tenido un sólido desempeño en los últimos años, con crecimientos de ventas de locatarios mayores a los de otros formatos. Otro elemento relevante del presente ejercicio fue el aumento en el porcentaje de propiedad en nuestros activos. En los últimos años hemos realizado importantes compras de participaciones minoritarias. En Colombia, compramos la participación que tenía Grupo Bancolombia en todos nuestros activos, lo que nos permitió alcanzar el 100% de propiedad en nuestro holding Inversiones Arauco Alameda S.A.S. En Perú, adquirimos la participación que tenía Los Portales en la sociedad Strip Centers del Perú S.A., lo que también nos permitió llegar al 100% de propiedad en esta sociedad. En Chile, durante el ejercicio 2016 compramos a Cencosud el 16,7% de la sociedad Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A., propietaria de los centros comerciales Mall Marina Arauco y Boulevard Marina Arauco, en la ciudad de Viña del Mar en Chile, y del centro comercial Mall Curicó en la ciudad del mismo nombre, lo que nos permitió alcanzar el 50% de propiedad en esta sociedad. Sin duda, el componente más importante en relación al crecimiento fue la inauguración de Parque La

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Respecto del segundo objetivo estratégico de rentabilidad, puedo decir con propiedad que en los últimos años no sólo hemos crecido, sino que hemos crecido rentablemente. Los activos que hemos incorporado a nuestro portfolio han tenido un retorno considerablemente superior a nuestro costo de capital. Lo anterior se refuerza a través de la gestión financiera, que ha permitido reducir considerablemente nuestro costo de endeudamiento. En el ejercicio 2016 colocamos en Chile UF 5.000.000 a las tasas más bajas en la historia del mercado de capitales chileno para emisiones no estatales y no financieras. También realizamos un nuevo aumento de capital, alineado con nuestra política de financiar nuestro crecimiento en forma responsable. En relación al tercer objetivo estratégico de sostenibilidad, durante el ejercicio 2016 dimos pasos importantes. En primer lugar, reforzamos nuestro equipo y creamos un comité ejecutivo de sostenibilidad, que presenta regularmente los avances al Directorio de nuestra compañía. En temas de medioambiente, contratamos a una consultora especializada para medir con criterios estandarizados el consumo de energía, agua y residuos de nuestra operación, y continuamos con nuestra política de construir nuevos proyectos amigables con el medioambiente como InOutlet Lurín en Perú y Parque La Colina en Colombia, ambos inaugurados en el ejercicio 2016. En materia social, avanzamos en nuestra política de relacionamiento comunitario y definimos como prioridades sociales la inclusión y el apoyo al

emprendimiento local y emergente. En materia de gobierno corporativo, profesionalizamos nuestras herramientas de gestión de riesgos, mantuvimos condiciones laborales que permitieran atraer y retener el talento, y realizamos campañas internas que reforzaron la importancia de tener un comportamiento ético. Como resultado del trabajo realizado a la fecha, nos convertimos en la primera empresa de real estate en Latinoamérica en ingresar al prestigioso índice Dow Jones Sustainability Emerging Markets. Estamos convencidos de que existen oportunidades de negocio que nos permitirán continuar creciendo en forma rentable y sostenible. Mirando al futuro, recientemente anunciamos el proyecto de uso mixto más importante en nuestra historia, que incorpora una expansión de más de 10% de la superficie arrendable de Parque Arauco Kennedy, además de la construcción del centro de convenciones hotelero más importante del país y del primer hotel bajo la marca insignia de la cadena Hilton en Chile. Estamos satisfechos de lo logrado en los últimos años y particularmente en el período 2016, que es fruto de la preferencia de nuestros clientes, del compromiso de nuestros locatarios, del constante trabajo de nuestro equipo, de la responsabilidad con la que actuamos en todos los mercados en los que operamos y de la confianza del mercado y, sobre todo, de ustedes, nuestros accionistas. A todos los que han participado en la construcción y crecimiento de esta empresa, y en especial a las personas que trabajan en Parque Arauco, nuestro más profundo agradecimiento.

José Said Saffie

Presidente del Directorio

Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

Colina, en Colombia, el proyecto más importante que hemos hecho de una sola vez, con 64.000 metros cuadrados de superficie arrendable. Estamos orgullosos de haber inaugurado exitosamente este centro comercial, que requirió una inversión de más de US$ 200 millones, y que no dudo contribuirá a mejorar la calidad de vida de los colombianos.

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14

Lo que nos mueve [ Nuestro propósito ] Crear espacios que contribuyan a mejorar la vida de las personas

[ Nuestra misión ] Ser líderes en el desarrollo y operación de activos inmobiliarios, a través de un crecimiento rentable y sostenible que genere valor a nuestros grupos de interés.

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15

[ Nuestros valores ]

Respeto

Apertura

por las personas

al cambio e innovación

y por el entorno

Correcto no lo Elegir lo

fácil

que las cosas

pasen

un clima laboral

que inspire a un equipo

excepcional

Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

Hacer

Crear

Directorio

Personas pensando el futuro de Parque Arauco

Juan Carlos Lobos Pérez Director independiente Salvador Said Somavía Director

Orlando Sáenz Rojas Director

José Said Saffie Presidente

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Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

Luis Hernán Paúl Fresno José Domingo Eluchans Urenda Guillermo Said Yarur Director independiente Director Director René Abumohor Touma Rafael Aldunate Valdés Director Director independiente

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18

Nuestro equipo ejecutivo Personas construyendo Parque Arauco

Eduardo Herrera Vázquez Gerente General División Perú

Claudio Chamorro Carrizo Gerente Corporativo de Administración y Finanzas

Duncan Grob Urzúa Gerente Corporativo Legal

Juan Antonio Álvarez Avendaño Vicepresidente Ejecutivo

Andrés Torrealba Ruiz-Tagle Gerente General División Chile

Carolina Galletti Vernazzani Fuente-Alba Gerente Corporativo de Personas

Juan Pablo Romero Gerente General División Colombia

Marco Henríquez Espinoza Gerente Corporativo de Auditoría y Contraloría

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2016 en una mirada Estado de resultados y balance Indicador

Monto

Indicador

Ingresos

MMCh$ 160.134

Caja y equivalentes

EBITDA

MMCh$ 110.495

Propiedad de inversión

Margen EBITDA

Monto MMCh$ 158.809

MMCh$ 1.493.263

69,0%

Otros activos

MMCh$ 306.949

Utilidad atribuible de la participación controladora

MMCh$ 70.114

Total activos

MMCh$ 1.959.020

Net Operating Income (NOI)

MMCh$ 122.165

Obligaciones financieras

Adjusted Funds from Operations (AFFO)

MMCh$ 73.349

Otros pasivos

MMCh$ 251.915

Total pasivos

MMCh$ 1.060.076

MMCh$ 808.160

Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora

MMCh$ 762.392

Patrimonio atribuible a los minoritarios

MMCh$ 136.552

Patrimonio

Patrimonio y pasivos

MMCh$ 898.945

MMCh$ 1.959.020

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21

Seguimos creciendo Nuestros resultados por país

ABL Chile (m2)

Ventas Locatarios (MMCLP)

Ingresos (MMCLP)

EBITDA (MMCLP)

+4%

+9%

+9%

+10%

2015 2016 ABL Perú (m2)

+13%

Perú

337.500

380.000

99.417

91.479

80.802

88.850

2015 2016

2015 2016

2015 2016

Ventas Locatarios (MPEN)

Ingresos (MPEN)

EBITDA (MPEN)

+7%

+12%

+16%

2.577.202 2.749.836

217.877

244.318

163.124

189.810

2015 2016

2015 2016

2015 2016

ABL Colombia (m2)

Ventas Locatarios (MMCOP)

Ingresos (MMCOP)

EBITDA (MMCOP)

+100%

+8%

+9%

+15%

Colombia

2015 2016

940.488

1.024.996

143.000

349.727

376.439

40.614

44.446

33.346 29.080

71.500

2015 2016

2015 2016

2015 2016

2015 2016

Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

Chile

409.500 424.000

Aquí Estamos Colombia Pereira Bucaramanga Bogotá

Perú

Jaén Cajamarca Chimbote Barranca Lima Cañete Chincha Pisco Ica Arequipa

Chile

Calama Antofagasta Valparaíso San Antonio Santiago Chillán Concepción

Colombia

Perú

/

23

Somos Parque Arauco Nuestros activos en cifras

Chile

Perú

Colombia

Total

Total ABL

424.000

380.000

143.000

947.000

ABL propio

383.108

270.000

124.775

777.883

# de activos

24

18

3

45

Ocupación

96,7%

92,6%

91,6%

94,3%

15

8

6

16

Centros comerciales regionales

Centros comerciales vecinales

Premium outlets

Strip centers

TOTAL ABL POR PA ÍS

TOTAL ABL POR FORMATO

40,1%

Vecinal

10,2%

Perú

15,1%

Colombia

947.000 m2

44,8% Chile

947.000 m2

79,2%

Regional

Outlets

6,4% 4,2%

Strip centers Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

Indicador

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Así somos

Detalles de nuestro portafolio

Chile ABL (m2)

Propiedad

Ventas (MMCLP)

Ingresos (MMCLP)

EBITDA (MMCLP)

Ocupación

Parque Arauco Kennedy

113.500

100%

411.936

44.102

41.602

98,6%

Arauco Maipú

73.500

100%

197.706

14.060

13.738

99,0%

Arauco Chillán

32.000

100%

84.171

6.112

5.055

100,0%

Arauco Estación

66.500

83%

121.932

15.324

13.955

97,4%

Activo

Arauco San Antonio

28.500

51%

39.968

4.105

2.885

94,2%

Arauco Express

33.000

53%

28.836

3.950

2.665

84,9%

Arauco Premium Outlets

45.000

100%

85.702

7.605

5.625

92,4%

Arauco Quilicura

32.000

100%

54.744

4.159

3.325

99,8%

Propiedad

Ventas (MMCOP)

Ingresos (MMCOP)

EBITDA (MMCOP)

Ocupación

Colombia Activo

ABL (m2)

Parque Arboleda

40.500

55%

215.055

24.373

19.436

94,6%

Parque Caracoli

38.500

100%

161.384

20.073

13.909

88,4%

Parque La Colina

64.000

100%

N/A

N/A

N/A

N/A

/

25

Activo MegaPlaza Norte

ABL (m2)

Propiedad

Ventas (MPEN)

Ingresos (MPEN)

EBITDA (MPEN)

Ocupación

110.000

50%

1.194.165

87.570

77.470

98,9%

MegaPlaza Express Villa

8.000

50%

76.626

5.725

4.550

96,6%

Larcomar

26.500

100%

240.746

39.477

27.085

92,7%

Parque Lambramani

29.500

100%

135.842

11.591

4.122

88,0%

MegaPlaza Chimbote

28.000

50%

231.000

13.135

11.766

95,5%

MegaPlaza Express Villa El Salvador

9.500

50%

68.648

6.268

5.103

98,3%

MegaPlaza Express Chincha

9.000

50%

30.060

4.449

3.122

76,1%

InOutlet y Viamix

22.500

100%

133.729

14.852

11.550

68,7%

MegaPlaza Cañete

16.500

50%

114.177

6.535

4.927

98,0%

MegaPlaza Express Barranca

10.000

50%

45.933

5.482

3.974

98,8%

MegaPlaza Pisco

14.500

50%

79.112

6.058

4.825

95,3%

El Quinde Cajamarca

30.500

100%

140.125

15.671

11.451

92,8%

El Quinde Ica

36.500

100%

209.814

19.907

16.843

96,5%

Plaza Jesús María

14.500

100%

N/A

4.322

1.656

75,6%

MegaPlaza Express Jaén

14.500

50%

49.859

3.276

1.366

82,7% Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

Perú

/

26

Expansión MegaPlaza Norte

MegaPlaza Jaén

Viamix Colonial

InOutlet Premium Outlet Lurin

/

27

Más lugares donde compartir Nuevas incorporaciones

Chile

Perú

Arauco Premium Outlet Coquimbo ABL: 6.000 m2 Inversión: MMUS$ 12

InOutlet Premium Outlet Lurín  ABL: 8.500 m2 Inversión: MMUS$ 23

Arauco Express Recoleta ABL: 3.500 m2 Inversión: MMUS$ 5

MegaPlaza Express Jaén ABL: 14.500 m2 Inversión: MMUS$ 14

Arauco Express Ciudad Empresarial II ABL: 4.500 m2 Inversión: MMUS$ 13

Expansiones:

Colombia Parque La Colina ABL: 64.000 m2 Inversión: MMUS$ 224

Expansión MegaPlaza Norte Libertadores ABL: 9.500 m2 Inversión: MMUS$ 16 Expansión MegaPlaza Chimbote ABL: 2.500 m2 Inversión MMUS$ 3 Expansión Viamix Chorrillos ABL: 1.500 m2 Inversión: MMUS$ 3

Adquisiciones: Plaza Jesús María ABL: 14.000 m2 Inversión: MMUS$ 16

Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

Arauco Express Antofagasta ABL: 6.000 m2 Inversión: MMUS$ 13

Expansión MegaPlaza Norte Cine Conquistadores ABL:7.500 m2 Inversión: MMUS$ 11

Parque La Colina Ha nacido una estrella

64.000m2

Bogotá

224

ABL

Ubicación

Inversión total (MMUS$)

199

Primeras aperturas

Locatarios

Primer H&M, Crate & Barrell y Purificación García en Colombia

13.262m2 Áreas verdes

2.900m2

3.000

235

Fachada de muros verdes

Estacionamientos

Estacionamientos para bicicletas

/

30

Lo que está por venir Proyectos en desarrollo

Inversión total USDMM

Nuevos desarrollos

País

Formato

Fecha de apertura

ABL total m2

Parque Angamos

Chile

Vecinal

1S18

11.000

35

MegaPlaza Villa El Salvador II

Perú

Vecinal

2S17

11.000

11

MegaPlaza Express Huaral

Perú

Vecinal

1T17

16.500

11

Varios Proyectos SCP

Perú

Vecinal

2S18

19.500

54

Viamix Colonial

Perú

Strip center

1T17

3.000

7

Arauco Premium Outlet Bogotá

Colombia

Outlet

3T17

13.000

26

74.000

144

Subtotal

Expansiones

País

Formato

Fecha de apertura

ABL total m2

Inversión total USDMM

Expansión Parque Arauco Kennedy

Chile

Regional/hotel

2S21

11.000

211

Renovación Parque Lambramani

Perú

Regional

2S17

N/A

12

Hotel Bucaramanga

Colombia

Hotel

2S17

N/A

6

11.000

229

Subtotal

Nos expandiremos Parque Arauco Kennedy

Anunciamos la expansión de Parque Arauco Kennedy El proyecto tendrá el primer hotel bajo la marca insignia de la cadena Hilton en Chile, un gran centro de convenciones, nuevas tiendas y más estacionamientos. Características de Hotel Hilton Parque Arauco:

401 habitaciones

3 bares

2 piscinas

Executive lounge

2 restaurantes

Gimnasio

El centro de convenciones hotelero más grande del país, con capacidad para más de 2.800 personas.

Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016

5 estrellas

Nexos Comunicaciones

Edición

DA Diseñadores Asociados

Diseño

Thomas Wedderville Banco fotos Parque Arauco Shutterstock Fotografía

Ograma

Impresión

Resumen

Memoria Anual 2016