2008
memoria anual
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
2008
PARQUE ARAUCO
el animal en movimiento En 2008, concretamos nuestra llegada a nuevos mercados, lo que significó adaptarnos a realidades distintas para comprender lo que cada público busca, espera y necesita. Hoy podemos decir que logramos lo que nos habíamos propuesto para esta etapa: CRECER. Y junto con crecer, también CAMBIAMOS. Estuvimos explorando nuevos territorios, atentos y dispuestos a entender el comportamiento de los consumidores en Colombia, Perú y Chile. ¿QuE hacen, quE les preocupa, quE les falta? Esta información es relevante a la hora de construir una propuesta de valor para ellos.
flexible
Somos un animal flexible: La realidad nos desafía y nos obliga permanentemente a adaptarnos, de lo contrario no crecemos como organización. No podemos evitarlo, cada día que pasa, cada nuevo desafío que se nos presenta -el consumidor, la competencia, el entorno, el medio ambiente, y el mercado en general-, son un llamado a adaptarnos si queremos ser exitosos.
atento
Somos un animal que observa atento: Nos concentramos en cada mercado donde estamos presentes para asimilar su funcionamiento con el objetivo de interpretar, anticipar y satisfacer las necesidades de sectores geográficos con comportamientos distintos a los nuestros.
aprender · responder
Somos un animal capaz de aprender y responder: El aprendizaje adquirido nos permite adaptar lo que nosotros creemos que son las mejores prácticas de la industria a los intereses de los distintos públicos, siempre entregándoles una experiencia única en cada uno de los mercados donde estamos presentes.
alineado
Somos un animal alineado: La alineación y el equilibrio entre todos nuestros proyectos nos garantiza que los planes en ejecución tengan un sentido claro, contribuyendo a iguales objetivos estratégicos.
HOY PODEMOS DECIR QUE LOGRAMOS
LO QUE NOS HABIAMOS PROPUESTO
PARA ESTA ETAPA: CRECER. Y JUNTO CON CRECER
TAMBIEN CAMBIAMOS
principales hitos 2008: consolidación y crecimiento
06
24
reseña histórica
08
indicadores de interés
26
nuestra presencia regional
nuestra gestión: excelencia operacional
mensaje del presidente
directorio y administración
2009: desafíos futuros
parque arauco: mucho más que comprar
información de la sociedad
12
38
16
42
20
46
2008
índice
SENTAMOS LAS BASES DE UN NUEVO PARQUE ARAUCO
mAs grande, MAS REGIONAL
mAs competitivo, RENTABLE Y CON MAYORES
OPORTUNIDADES PARA NUESTRA GENTE
51%
crecimiento del ebitda 4º trimestre
crecimiento en ABL de un
16%
hoy tenemos
669.620m
2
en 2008 nuestro ebitda aumentó en un
33% respecto a 2007
aumentamos nuestras utilidades en un
77% respecto a 2007
parque arauco ingresa al
IPSA
*
*
indice de Precios Selectivo de Acciones
las ventas de nuestros locatarios aumentaron en un
11%
respecto a 2007
conseguimos financiamiento para nuestros proyectos a
tasas históricas
y con una deuda a largo plazo
en 2008 convocamos
239
millones de visitantes
nuestros ingresos consolidados aumentaron en un
36% respecto a 2007
conformamos equipos de trabajo en perú y colombia
principales hitos 2008: consolidación y crecimiento
01
DURANTE 2008 NOS CONSOLIDAMOS
COMO UN IMPORTANTE
DESARROLLADOR DE CENTROS COMERCIALES
A NIVEL LATINOAMERICANO
ingresos consolidados ·
ebitda consolidado
dic 2008
millones de pesos
2004
2005
20 06
2007
2008
·
dic 2008
2005
2006
2 8 .6 95
23 .7 2 1
3 8 .20 2 2004
2 2. 26 0
2 1 .5 2 3
5 0 .1 5 7
3 9 .8 9 5
3 6. 38 8
3 4. 92 3
6 8. 27 1
millones de pesos
2007
2008
2005
20 06
visitas anuales miles de visitantes
2008
2004
159. 103
144. 123
136. 572 2007
2005
2006
2007
·
dic 2008
239. 248
*
dic 2008
669. 620
577. 570
520. 985
456. 642
435. 360 2004 *ABL:
·
183. 417
total ABL metros cuadrados
2008
AREA BRUTA ARRENDABLE
02
indicadores de interés
2008
2008
chile
perú
· Centros comerciales: 7 · Parque Arauco Kennedy, Arauco
· Centros comerciales: 1
Maipú, Plaza el Roble, Mall Marina Arauco, Mall Center
Megaplaza Norte
Curicó, Paseo Arauco Estación, Arauco Express Pajaritos
· Ventas totales: US$ 253 millones
· Ventas totales: US$ 1.018 millones
· Superficie ABL: 71.495 m2
· Superficie ABL: 365.466 m
· Visitas anuales: 35 millones
2
· Visitas anuales: 131 millones
Concretamos nuestra llegada a Colombia, iniciamos la construcción de un nuevo proyecto en Perú y afianzamos nuestra presencia en Chile con la adquisición de Mall Paseo Estación –hoy llamado Paseo Arauco Estaciónla construcción de un stripcenter, el inicio del proyecto en San Antonio y la ampliación de dos de nuestros centros comerciales.
2008
2008
argentina
colombia
· Centros comerciales: 10 Abasto, Alto Palermo, Alto Avellaneda, Paseo Alcorta, Patio Bullrich, Alto Noa, Buenos Aires Design, Mendoza Plaza, Alto Rosario, Córdoba Shopping · Ventas totales: US$ 1.175 millones · Superficie ABL: 232.659 m2 · Visitas anuales: 74 millones
· Construcción del primer centro comercial en la ciudad de Pereira, con fecha estimada de apertura el 1º semestre de 2010.
02
indicadores de interés
Excelencia Operacional es hacer mAs, ANTES Y
mejor. Es continuar CONQUISTANDO dIa a dIa a nuestros locatarios, visitantes,
accionistas y proveedores
nuestra gestión: excelencia operacional
03
Excelencia Operacional lo que queremos lograr Excelencia Operacional es hacer más, antes y mejor. Es continuar conquistando día a día a nuestros locatarios, visitantes, accionistas y proveedores. Es hacer aún más eficiente nuestra gestión, reduciendo gastos, sustentando bien nuestros proyectos de inversión y cumpliendo eficientemente con nuestros planes. ¿por qué aspiramos siempre a la excelencia operacional? Porque la EXCELENCIA OPERACIONAL nos permite tener mejores estándares de desempeño en el negocio y en los aspectos laboral, seguridad y medio ambiente. Mejoramos
nuestros
procesos,
incrementamos
la
productividad y competitividad, lo que se traduce en mejores resultados para la compañía y en el logro de
· El mejor mix comercial y experiencia de compra eficiente y única para sorprender y encantar al consumidor final. En 2008, Arauco Maipú, producto de su ampliación aumentó sus visitas en un 28%.
· Operaciones de primer nivel para los retailers en cuanto a cantidad de público, infraestructura y calidad de servicio. En 2008, Parque Arauco inauguró su primer stripcenter en la comuna de Maipú, Arauco Express Pajaritos, diversificando así sus formatos.
nuestros objetivos estratégicos. OptimizaciOn de costos y eficiencia operacional
¿cómo lo lograremos? La EXCELENCIA OPERACIONAL implica recorrer un largo camino que apunta a los siguientes ejes estratégicos: Retailers y cliente final
· Diferenciación en el mercado a través de nuevos conceptos que marcan tendencia en la industria: Lanzamiento Boulevard, Piso Diseño e innovadores servicios para los visitantes.
· Maximizando
la eficiencia operacional a través de sinergias de costos entre operaciones.
· Plan de Eficiencia EnergEtica: Sistema de control centralizado que combina gestión inteligente y alta tecnología para hacer más eficiente el consumo de energía, atenuando los costos de operación. Durante 2008, se implementaron diferentes medidas en los malls de la compañía, logrando un ahorro de alrededor de un 10% de energía mensual, lo que equivale a 675 GWH en toda la campaña o al consumo de 31.500 ampolletas.
03
nuestra gestión
15
· SAP: _ Para contribuir a consolidar nuestro proceso de expansión, crecimiento y liderazgo, incorporamos SAP. Se trata de una plataforma tecnológica alemana que nos permite homologar los sistemas de información en todos nuestros centros comerciales, manteniendo en línea los negocios del grupo, tanto en Chile, como en los otros mercados. _ El proyecto comenzó en Parque Arauco Chile y lo iremos incorporando a cada mercado. De esta forma, tendremos en orden la información de gestión y se hará más eficiente la toma de decisiones.
_ Ubicando a los trabajadores en el centro del negocio para alinearlos con los objetivos de Parque Arauco. · Balanced Scorecard o Cuadro de Mando Integral: Durante este año incorporamos una herramienta que permite definir y monitorear los objetivos de desempeño de Parque Arauco. La herramienta despliega la estrategia corporativa en objetivos concretos hacia cada una de las personas que trabaja en Parque Arauco S.A. · Medicion anual del clima organizacional: Nos sometimos a un estudio de clima organizacional, cuyos resultados nos permiten enfocarnos en aquellos
Desarrollo del Equipo Humano
aspectos que debemos mejorar para alcanzar la excelencia operacional.
· Conformando un grupo humano motivado y preparado, marcado por la creatividad, la atención al cliente y un fuerte trabajo en equipo. · Modelo de gestiOn de desempeño: Desde junio de este año, comenzamos a desarrollar un modelo de gestión de desempeño para el capital humano de la compañía. El objetivo de esta herramienta es impulsar una “Cultura de Alto Desempeño” para todo el equipo. Esto se logra: _ Entregando retroalimentación a la personas respecto de su desempeño. _ Gestionando el talento de los equipos de trabajo. _ Impulsando la claridad y la transparencia.
Crecimiento
· Desarrollando proyectos rentables en nichos donde nos prefieran. Consolidación de Arauco Maipú.
· Atrevernos
con nuevos formatos y conceptos en
segmentos de alto valor Mall Arauco del Pacífico en San Antonio y Arauco Express Pajaritos en Maipú.
· Aprovechar oportunidades de adquisición de operaciones. Mall Paseo Estación, ahora Paseo Arauco Estación.
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
EL AÑO 2008 ESTUVO MARCADO POR EL CRECIMIENTO
DE NUESTRAS OPERACIONES
Y LA CONSOLIDACION DE LA COMPAÑIA COMO
UN IMPORTANTE DESARROLLADOR
DE CENTROS COMERCIALES EN LATINOAMERICA
04
mensaje del presidente
estimados accionistas: En representación del Directorio y todas las personas que integran Parque Arauco S.A., me es muy grato dirigirme a ustedes para presentarles la Memoria Anual y los Estados Financieros correspondientes a 2008, año que estuvo marcado por el crecimiento de nuestras operaciones y la consolidación de la compañía como un importante desarrollador de centros comerciales en Latinoamérica. La estrategia 2008 estuvo concentrada en maximizar la rentabilidad de Parque Arauco S.A., incursionando en nuevos formatos, impulsando la estructura de nuestros equipos de trabajo y creciendo en los distintos mercados donde tenemos presencia. Hoy, podemos decir que estas iniciativas fueron exitosas, logrando crear valor para nuestra empresa y preparándola para enfrentar el futuro desde una sólida posición financiera. El retail es una industria que hoy está enfrentando cambios significativos. Estamos atravesando tiempos difíciles que nos exigen ser más competitivos, innovadores y dinámicos, para adelantarnos y ser los primeros en entregar lo que nuestros locatarios y clientes necesitan. En este contexto, tenemos que ser especialmente responsables y prudentes en la velocidad de ejecución de los proyectos que hemos anunciado. Las nuevas iniciativas se alinearán a las nuevas condiciones de mercado, a las nuevas necesidades de los retailers y a la disposición de nuestros socios locales. Parque Arauco ya ha tomado posición en terrenos estratégicos en Chile, Perú y Colombia que sin duda nos permitirán crear nuevos emprendimientos de valor en el mediano plazo. Estamos tranquilos y confiamos en encontrar el mejor momento para continuar con el éxito de las operaciones que hemos cimentado a lo largo de nuestros 26 años de historia, y que durante el ejercicio 2008 logramos consolidar totalizando ganancias por Ch$ 11.106 millones, lo que significó un aumento del 77% en relación a 2007.
Estos resultados reafirman los avances que nuestra estrategia ha tenido tanto a nivel nacional e internacional: El ABL aumentó en un 16% y el EBITDA creció un 33% con Ch$ 38.202 millones, debido a que las operaciones en Chile y en Perú registraron un desempeño positivo, y a que todas las unidades de negocios de la compañía tuvieron mejoras operacionales. En Chile ya terminamos la remodelación de Arauco Maipú, el nuevo Stripcenter Arauco Express Pajaritos y llevamos muy avanzado el centro comercial Arauco del Pacífico en San Antonio. A nivel internacional, estamos orgullosos de haber fortalecido nuestra presencia en Perú. Concluimos la segunda etapa de la ampliación por 10.000 m2 de Megaplaza Norte, aumentando sus ventas en un 29%. Durante el 2009 esperamos partir la construcción de un nuevo desarrollo en Chorrillos, Lima. En Colombia, logramos concretar nuestro ingreso a través del proyecto Alameda, centro comercial de 40.000 m2 de ABL que se encuentra en construcción en la ciudad de Pereira. En Argentina, nuestro negocio de centros comerciales mostró una evolución favorable, el negocio de crédito se vio afectado por el deterioro de las expectativas económicas, sin embargo, hemos diseñado un plan estratégico para recuperar el equilibrio financiero en esta unidad que ya esta dando sus primeros frutos. Estamos muy avanzados en la construcción del onceavo centro comercial en Argentina, Dot Buenos Aires, uno de los desarrollos más significativos para la industria en el barrio de Saavedra con una inversión total de aproximadamente 140 millones de dólares que esperamos inaugurar a principios del segundo semestre de 2009. Es así como nuestros logros reflejan todo el potencial de las operaciones actuales y la consolidación de nuestros proyectos futuros. El crecimiento experimentado por Parque Arauco S.A. en este ejercicio se explica por la mayor contribución desde
04
mensaje del presidente
19
Arauco Maipú, luego que el mall casi duplicara su superficie arrendable producto de su ampliación y remodelación; y de Paseo Arauco Estación desde mayo de 2008. Este último casi duplicó su superficie arrendable con la incorporación de dos tiendas anclas en el cuarto trimestre junto a más de 50 locales menores. A esto se suma, el resultado operacional en moneda local de Megaplaza Norte, que aumentó un 36%, reflejo del fortalecimiento de la actividad y la mayor superficie arrendable inaugurada durante 2007 y 2008. Por otra parte, los ingresos operacionales acumulados en el año, crecieron un 36%, lo que se explica también por la consolidación de Paseo Arauco Estación y Plaza el Roble, así como por un aumento en los ingresos de todos los otros centros comerciales que consolidan en Parque Arauco S.A. Además, cabe recordar que durante 2008, la compañía realizó una exitosa emisión de bonos y suscripción de un crédito sindicado por un total de aproximadamente UF 6.000.000, en condiciones históricas de spreads y costos financieros. Estos recursos se están usando para financiar el plan de inversiones. Adicionalmente, en el primer semestre se prepagaron créditos existentes obteniendo ahorros significativos en las tasas de financiamiento. Gracias a esta obtención de financiamiento en condiciones tremendamente favorables, más del 70% de la deuda de PASA vence en plazos superiores a 5 años y menos del 5% de la deuda vence en menos de un año. Como compañía, estamos profundamente satisfechos con el trabajo realizado por las personas que integran Parque Arauco S.A. Durante 2008 y apuntando a la eficiencia y el crecimiento en cada mercado, realizamos una reestructuración de nuestros equipos que implicó otorgar mayor responsabilidad y autonomía a nuestros center managers y la designación de gerentes generales en Perú y Colombia para impulsar nuestras operaciones internacionales.
Esta reestructuración también significó la salida de 30 personas, aproximadamente un 20% de nuestra dotación. Quisiera agradecer especialmente el esfuerzo de cada uno de estos profesionales y su contribución al desarrollo de la compañía durante el tiempo que estuvieron con nosotros. Tenemos una visión a largo plazo y la actual situación de mercado sin duda cambia nuestras prioridades. Una de las tareas fundamentales para 2009 será apoyar fuertemente a los retailers y agregar valor a los inversionistas. Esto lo lograremos potenciando el negocio de los locatarios y diseñando la mejor combinación de productos, servicios y entretención, que es nuestro sello característico. Estamos mentalizados en enfocar esta crisis como una oportunidad, que a nivel interno permita fortalecer la excelencia operacional de Parque Arauco S.A. en cada uno de sus proyectos. Queremos lograr que en 2009 nuestra compañía agregue nuevos valores que la acerquen más al cliente y la hagan más competitiva, rentable y con mayores ventajas para su gente. Para finalizar, queremos agradecer la confianza de nuestros accionistas, directores, trabajadores, locatarios, clientes, proveedores y toda la comunidad que es protagonista de Parque Arauco S.A. A todos quisiera agradecerles el esfuerzo, entusiasmo y profesionalismo que han comprometido para hacer de esta empresa una organización que hoy es mucho más que un operador, siendo reconocida en el mundo como uno de los grandes desarrolladores de centros comerciales, capaz de introducir innovación y creatividad en Latinoamérica. Atentamente,
José Said Saffie Presidente del Directorio
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
JOSE SAID SAFFIE presidente · rut: 2.305.902-9
RODRIGO ABUMOHOR CARNIGLIA director · rut: 6.978.209-4
Licenciado en Derecho, Universidad de Chile. Presidente
Ingeniero comercial, Universidad Católica de Chile. MBA
del BBVA, Chile. Presidente de Parque Arauco S.A Director
en Estrategia Financiera, Anderson School, UCLA. Gerente
de la Asociación de bancos e Instituciones Financieras A.G
General de Manufacturas Interamericanas S.A. Profesor
Consejero Honorario del Centro de Estudios Públicos–CEP.
titular de Estrategia, Pontificia Universidad Católica de
Presidente de la Fundación Palestina Belén 2000 Chile.
Chile.
Presidente Consejo Interempresarial Chileno-Arabe.
THOMAS Mc DONALD director · pasaporte: 028553698 B.A. en Relaciones Internacionales y Español, Universidad de Notre Dame. Socio y Jefe de la oficina estratégica de Equity Internacional. Director de Gafisa y BR malls.
SALVADOR SAID SOMAVIA director · rut: 6.379.626-3
GUILLERMO SAID YARUR director · rut: 6.191.544-3
Ingeniero Comercial, Universidad Gabriela Mistral. Director Ejecutivo del Grupo Said. Participa en los Directorios de Envases del Pacífico S.A., The Endeavor Initiative Inc. Presidente del Directorio de Isapre Cruz Blanca S.A. y Vicepresidente de los Directorios de Embotelladora Andina S.A., BBVA Chile: Subsidiarias de Leasing, Fondos Mutuos y Consultorías Financieras. Consejero de Generación Empresarial y Telmex Chile.
Egresado Ingeniería Civil Industrial, Universidad de Chile. Postgrado Finanzas, Universidad Adolfo Ibáñez. Director de Comercial Café Mokka.
El Directorio de Parque Arauco busca entregar una visión estratégica sobre los distintos mercados donde la compañía opera, así como sobre las nuevas oportunidades que se le presentan. Toda decisión se basa en una observación detenida que asegure el éxito de nuestra operación.
RAFAEL ALDUNATE VALDES director · rut: 5.193.449-0
PATRICIO CLARO GREZ director · rut: 5.206.994-7
Ingeniero Comercial, Universidad Católica, Universidad de
Ingeniero Civil Industrial, Universidad de Chile. Director
Harvard: Grado AMP.
de Industrias Forestales, Cía. De Seguros BiceVida, Enersis
Director de GTD Manquehue, Viña San Pedro, Corredora
S.A., Banco Bice y Cámara de Compensación Interbancaria
MCC, Moneda-Asset e Instituto Libertad.
de Pagos de Alto Valor Combanc S.A
TIMOTHY PURCELL director · rut: 14.577.313-k B.A.,
Universidad
de
Cornell,
Master
en
Asuntos
Internacionales y MBA, Wharton School, Universidad de Pennsylvania. Ha sido Director de Nortel Investora, Patagon.com, Almacenes Éxito, Banco Mercantil, Celulosa Arauco y Cruz del Sur Vida S.A., entre otros.
RAIMUNDO VALENZUELA LANG director · rut: 7.836.580-3 Ingeniero Comercial, Universidad Católica de Chile. Master en Administración de Empresas, Wharton School, Universidad de Pennsylvania. Socio de R&R Wine Ltda. e Inmobiliaria Estrella del Sur Ltda.
05
directorio
ANDRES OLIVOS BAMBACH
JUAN PABLO SPOERER HURTADO
BLAS BELLOLIO ROTH
FRANCISCO AZCONA VIRRUETA
Para la ejecución de los planes y proyectos de Parque Arauco S.A. es clave un equipo comprometido con la excelencia operacional. Un grupo de personas dispuestas a hacer “más, antes y mejor”, para anticiparnos y ser los primeros en satisfacer las necesidades de nuestros socios y clientes.
ANDRES OLIVOS BAMBACH
recibió el premio por excelencia en ejecución estratégica, otorgado
vicepresidente ejecutivo · rut: 7. 013.115-3
por profesores de Harvard University. En 2007, fue elegido por
Ingeniero Comercial, Universidad de Chile. Presidente Inmuebles
sus pares “Mejor CFO de la Industria”, premio entregado por la
Comerciales del Perú S.A.C. y Parque Arauco Argentina. Director
Revista Capital y Seminarium Penrhyn.
Alto Palermo S.A. y Construmart S.A., entre otras. Su carrera se ha enfocado en la gestión de empresas comerciales y de consumo
BLAS BELLOLIO ROTH
masivo con operaciones en Chile, Argentina y Brasil, participando
GERENTE CORPORATIVO LEGAL · Rut: 12.404.377-8
directamente en la definición y ejecución de estrategias de
Abogado, Universidad Católica de Chile. Master in Laws (LL.M.),
desarrollo, negociación, y sistemas de gestión. Ha participado en
London School of Economics. Diplomado del Postítulo de Economía
la evaluación y adquisición de empresas, liderando operaciones de
y Finanzas para Abogados de la Facultad de Ingeniería Comercial
financiamiento en los mercados internacionales de capital (ADR’S)
de la Universidad de Chile. Su experiencia incluye ámbitos de
y deuda (Estados Unidos, Europa y Chile) por más de US$1.500
derecho corporativo, judicial y de propiedad industrial. Además, se
millones entre 1994 y 2007.
ha desempeñado en los estudios de abogados Portaluppi, Guzmán y Bezanilla, Alvarez y Cía. y Federico Villaseca y Cía.
JUAN PABLO SPOERER HURTADO GERENTE CORPORATIVO DE FINANZAS · Rut: 10. 877.023-6
FRANCISCO AZCONA VIRRUETA
Ingeniero Comercial, Universidad Católica de Chile. MBA, Duke
GERENTE CORPORATIVO DE NUEVOS NEGOCIOS
University. Durante más de catorce años trabajó en la gestión de
Rut: 6. 289.488-8
empresas del Grupo Enersis, desempeñándose entre 2005 y 2007
Ingeniero
como gerente de Finanzas y Planificación Estratégica de Chilectra,
desempeñado en diversas áreas –comercial, marketing, inmobiliaria
con amplia experiencia en procesos de M&A en la región. Fue
y administración en general-, en el sector retail y agroindustrial, en
Director de Codensa y de Ampla, empresas de distribución eléctrica
empresas como D&S, Santa Isabel, Empresas Iansa y MTS. Además,
en Bogotá y Río de Janeiro respectivamente. En 2006, en Chilectra
ha participado procesos de M&A en Chile y Brasil.
Comercial,
Universidad
Adolfo
Ibáñez.
Se
ha
GONZALO QUINTEROS ANDWANTER
SOLANGE IBARBOURE BARNETCHE
JORGE CASTRO ORREGO
05
administración
GONZALO QUINTEROS ANDWANTER
EDUARDO HERRERA VASQUEZ
GERENTE CORPORATIVO COMERCIAL · Rut: 5. 894.656-7 Estudios de Ingeniería Civil. En Parque Arauco S.A. ha liderado durante 14 años el desarrollo comercial y marketing de la compañía. Es miembro del Consejo Consultivo para Sudamérica de la ICSC (Internacional Council of Shopping Centres). Vicepresidente de la Cámara Chilena de Centros Comerciales.
GERENTE GENERAL DIVISION PERU · DNI: 07257688
SOLANGE IBARBOURE BARNETCHE GERENTE CORPORATIVO PERSONAS Y ORG. · Rut: 6.521.170-K Antropóloga y Administradora de Empresas, Universidad Austral de Valdivia. Master en Marketing y Negocios, ESEM. Durante 16 años se ha desarrollado en el área de Recursos Humanos en empresas nacionales y multinacionales, gestionando proyectos y liderando procesos de gestión de capital humano.
JORGE CASTRO ORREGO CONTRALOR Y COMITE DE AUDITORIA · Rut: 9.768.458-8 Contador público y auditor con especialidad en US GAAP, IFRS y regulaciones chilenas, Universidad de Santiago. Ha realizado auditorías financieras y reportes para compañías como BanChile S.A., Citibank S.A., Wella Chile, BellSouth Chile, y Embotelladora Andina S.A., como parte de sus labores en Langdon Clarke y Cía. Posteriormente, en Embotelladora Andina S.A., supervisó el sistema de control de gestión y presupuesto corporativo y la consolidación de los informes de gestión de las filiales de los Holding Andina.
Ingeniero Industrial de la Pontificia Universidad Católica de Perú. Master en Ciencias con mención en Finanzas, London Business School. Cuenta con más de ocho años de experiencia en el área de inversiones, desempeñándose hasta hace poco como Gerente de Inversiones de Profuturo AFP. Además, trabajó como gerente de Banca de Inversión del HSBC Bank de Lima, en N.M Rothschild & Sons, Merryl Linch & Prisma Inversiones y en el Banco Continental BBVA.
JUAN PABLO ROMERO restrepo GERENTE GENERAL INVERSIONES COLOMBIANAS ARAUCO LTDA. DNI: 79.778.451 MBA de Thunderbird University, Phoenix, Arizona. Cuenta con más de 10 años de experiencia trabajando en multinacionales de Latinoamérica, a través del desarrollo de negocios, expansión y management. Antes de incorporarse a Parque Arauco, se desempeñó en la compañía alemana BASF y la aerolínea Avianca S.A. donde gestionó la reorganización financiera y la exitosa venta de la compañía. Luego de la venta, Romero se mantuvo en la aerolínea gestionando proyectos estratégicos.
Desde siempre, el objetivo de Parque Arauco S.A. ha sido plasmar un sello único en todos sus proyectos y en cada nuevo desafío. Este se traduce en buscar formas innovadoras para atraer visitantes a nuestros centros comerciales, potenciando el negocio de los locatarios, diseñando la mejor combinación en oferta de productos, servicios y entretención, de manera accesible, cómoda y segura.
Apertura Parque Arauco Kennedy
Apertura Mall Arauco MaipU
PRIMEROS 25 años... 1982
Parque Arauco S.A. se asocia a Alto Palermo S.A., principal retailer de Argentina
1993
1994
2008: asi comenzamos un nuevo cuarto de siglo en parque arauco enero · Ingresamos al IPSA (Índice de Precios Selectivo de
·
mayo · Consolidamos
la operación por la adquisición de
Acciones) pasando a formar parte de las 40 acciones más transadas en al Bolsa de Comercio de Santiago.
Mall Paseo Estación, hoy Paseo Arauco Estación,
Concretamos nuestro ingreso a Colombia con el proyecto Alameda, centro comercial de 40.000 m2 de ABL que se encuentra en construcción en la ciudad de Pereira.
junio · Concluimos la segunda etapa de la ampliación por
marzo · Colocamos
bonos corporativos en el mercado por un total de UF 3,5 millones; operación muy exitosa por la baja tasa obtenida en la operación. Los recursos recaudados se destinaron al financiamiento de proyectos de inversión (Chile, Perú y Colombia).
agregando 28.353 m2 a la empresa.
10.000 m2 del Megaplaza Norte, Perú.
julio · Anunciamos
un acuerdo con el grupo local
Conpropiedad -perteneciente a la prestigiosa organización Inverandino-, y una alianza estratégica con Pedro Gómez y Cía., para la realización de un segundo proyecto en Colombia, en la ciudad de Barranquilla.
ParticipaciOn con un 33.3% de la Inmobiliaria Mall Viña del Mar
1997
Nuestros logros y resultados 2008 REFLEJAN
las fortalezas de las operaciones
actuales y la consolidaciOn
DE nuestros proyectos futuros
06
reseña histórica Apertura Mall Center de CuricO
Equity Internacional adquiere el 13,5% de Parque Arauco S.A.
2006
PerU. AsociaciOn estratEgica con Grupo Weisse para la adquisiciOn del 45% de Shopping MegaPlaza
2006
CreaciOn filial de Parque Arauco S.A. en Colombia para el desarrollo de proyectos inmobiliarios
2006
Parque Arauco toma el control de Plaza el Roble en ChillAn
2007
2007
julio · Comienza construcción del Mall Arauco del Pacífico
octubre · Comenzamos a operar un nuevo formato -Arauco
en San Antonio, proyecto integral que incluye un
Express Pajaritos-, el primer Stripcenter que suma
mall, casino, y hotel.
5.300 m2 de ABL.
·
Entra en funcionamiento –con un 90% de ocupación- la Torre 1 del Proyecto de oficinas
noviembre · Concluimos
“Torres del Parque”; proyecto que suma 23.000
área de servicios. De esta forma, el mall quedó
m2 totales de ABL a Parque Arauco S.A.
septiembre · Nuestra empresa
la segunda etapa de Mall Arauco
Maipú, integrando un segundo piso y una nueva con una superficie arrendable de 59 mil metros cuadrados y 180 tiendas.
celebra el “Chilean Day”
·
Concretamos la primera etapa de ampliación de
en Nueva York, junto a treinta ejecutivos de
Paseo Arauco Estación, con 30.000 m2 nuevos de
las catorce compañías con mayor presencia
ABL. Esta nueva área alberga dos tiendas ancla,
regional.
Homecenter y París.
Nuestra estrategia es crear una plataforma de operación regional en Latinoamérica, que nos permita potenciar el crecimiento de los activos existentes, desarrollar nuevos formatos y expandirnos a nuevos mercados.
nuestro foco de expansion REGIONAL estA EN PERU,
COLOMBIA Y CHILE, MERCADOS
CON ALTO POTENCIAL DE CRECIMIENTO, BUENAS
OPORTUNIDADES Y PROYECTOS RENTABLES
07
nuestra presencia regional
MALL
PAIS
TOTAL ABL (M2)
PARTICIPACION (%)
ABL PROPIOS (M2)
Parque Arauco Kennedy
Chile
113.355
100,0%
113.355
Arauco Maipú
Chile
59.419
100,0%
59.419
Plaza el Roble
Chile
25.068
100,0%
25.068
Paseo Arauco Estación
Chile
64.619
83,0%
53.634
Marina Arauco
Chile
57.120
33,3%
19.040
Mall Center Curicó
Chile
45.885
33,3%
TOTAL CHILE Megaplaza Norte
365.466 Perú
TOTAL PERU
71.495
15.295 285.811
45,0%
71.495
32.173 32.173
Alto Palermo
Argentina
18.551
31,6%
5.862
Abasto
Argentina
39.642
31,6%
12.527
Patio Bullrich
Argentina
11.685
31,6%
3.692
Paseo Alcorta
Argentina
14.465
31,6%
4.571 11.701
Alto Avellaneda
Argentina
37.030
31,6%
Buenos Aires Design
Argentina
14.069
17,1%
2.401
Alto Noa
Argentina
18.851
31,6%
5.957
Alto Rosario
Argentina
28.561
31,6%
9.025
Mendoza Plaza
Argentina
39.688
26,9%
10.660
Córdoba
Argentina
10.117
31,6%
3.197
TOTAL ARGENTINA
232.659
69.594
TOTAL
669.620
387.577
NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en chile En Chile, durante 2008 trabajamos en proyectos que aportaron a que Parque Arauco crezca en una misma dirección. Todos ellos apuntan a una meta estratégica: Consolidarnos como desarrolladores de diferentes formatos de centros comerciales, abiertos al cambio y el perfeccionamiento, siendo capaces de crear valor a partir de cero con innovación y creatividad.
el mercado
· Potencial de crecimiento económico · Estabilidad política · Oportunidades en regiones · Rápido desarrollo del retail
NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en chile arauco del pacífico
paseo arauco estación
inauguración ii fase mall arauco maipú
En marzo adquirimos el 51% de Mall
Durante el mes de mayo, cerramos la
Arauco del Pacífico, proyecto en San
transacción por la adquisición del 83%
En noviembre, inauguramos la segunda
Antonio que contempla una inversión de
de las acciones de Mall Paseo Estación,
etapa de ampliación de Mall Arauco
parte de Parque Arauco que asciende a
que involucró una inversión de US$ 61
Maipú, que significó una inversión total
los US$45 millones. Además de aportar
millones.
de US$39 millones. Parque Arauco logró el objetivo de convertir a Mall Arauco
a la regionalización, esta operación nos permite llegar a otros segmentos
El centro comercial -con mayor afluencia
Maipú en uno de los centros comerciales
socioeconómicos y diversificarnos con
de público del país, con 70 millones de
más modernos del país, con una
un nuevo formato que incluye un mall,
visitas anuales- cuenta con 64.619 m2
superficie arrendable de 59 mil metros
casino y hotel.
de su superficie arrendable, que incluye
cuadrados.
tiendas menores, restaurantes, centros Mall Arauco del Pacífico se convertirá
médicos, salas de cine, centros de
en el primer centro comercial de
entretención, supermercado, patios de
San Antonio y una vez terminada su
comida y la estación Terminal de Buses
construcción, contará con una superficie
San Borja y 2 tiendas anclas inauguradas
arrendable de 31.000 metros cuadrados
recientemente.
y generará un EBITDA que bordeará los US$6 millones.
07
nuestra presencia regional
31
stripcenter arauco express pajaritos Inauguramos Arauco Express Pajaritos en Maipú. Este es el primer stripcenter de Parque Arauco, tuvo un costo total de US$10 millones y cuenta con una superficie arrendable de 5.300 m2. El proyecto incluye un supermercado, farmacia, y
25
restaurantes,
tiendas
menores
principalmente a los servicios.
gimnasio destinadas
torres del parque
plaza el roble
Durante el segundo semestre se inauguraron las Torres del Parque, ubicadas junto a Parque Arauco Kennedy. Son un conjunto de dos torres de oficinas para arriendo, una de las cuales se encuentra arrendada en un 100% y la otra está en proceso de colocación.
2008 fue nuestro primer año como operadores de Plaza el Roble. Como muestra del sello que caracteriza a Parque Arauco, además de llevar nuevas marcas, implementamos un moderno sistema de estacionamientos con beneficios y mejorías en infraestructura, con el objetivo de entregar a todos los clientes más eficiencia, comodidad, seguridad y disponibilidad en esos espacios. Plaza El Roble es un activo estratégico para Parque Arauco. Está ubicado en pleno centro de Chillán y hoy es el principal shopping center de la provincia de Ñuble, con una superficie de 25.068 m2.
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en perú Perú es un mercado clave en el proceso de expansión de nuestra compañía. En 2008, logramos consolidar una plataforma de terrenos de 200 mil metros cuadrados, por otra parte se amplió y remodeló Megaplaza Norte, y actualmente nos encontramos construyendo un stripcenter en Chorrillos.
· Alta rentabilidad · Reglas claras · Grandes posibilidades de inversión
el mercado
megaplaza norte
· Mercado clave en el proceso de expansión de PASA
Uno de nuestros logros más significativos de 2008, consistió en incrementar las actividades en nuestro centro comercial
· Fuerte crecimiento económico
Megaplaza Norte, aumentado sus ventas en un 29%.
Hoy, Megaplaza es el segundo mall más importante del país y el primero en términos de visitas, con 35 millones de visitantes durante 2008.
Arauco S.A., y a José Luis Acuña como gerente de Finanzas. El desafío de ambos es consolidar el proceso de inversión que esta llevando a cabo la compañía en el país a través de nuevos proyectos o los ya existentes, identificar las
Esto se consiguió gracias a una inversión de US$8 millones, que se tradujo en un mix de operadores atractivo y la ampliación de su superficie arrendable, que sumó 10.000 m2 llegando a 71.495 m2.
necesidades de crecimiento de Parque Arauco y los principales operadores de retail en la región.
stripcenter chorrillos conformación equipo
Durante 2009 comenzaremos la construcción de nuestro StripCenter en Chorrillos, el cual significará una inversión de
Durante 2008, designamos al ejecutivo Eduardo Herrera
de US$7 millones y contará con una superficie arrendable
como el nuevo Gerente General División Perú de Parque
de 6.000 m2.
NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en colombia El plan de la compañía incluye la construcción de un centro comercial en Pereira y el desarrollo de otros centros comerciales en otras ciudades del país, como es el caso Barranquilla, el cual comenzará su construcción una vez mejorada la situación actual.
el mercado
· Mercado estable, comercialmente inexplorado y atractivo · Estabilidad Jurídica · Solidez Económica · Bajo desarrollo inmobiliario de centros comerciales de renta = Posibilidad de insertar nuestro modelo de negocios.
· Ciudades con alto potencial de consumo.
alameda, pereira
conformación equipo
Este año iniciamos la construcción de Mall Alameda Pereira,
Para replicar nuestra experiencia, conocimiento y profunda
nuestro primer proyecto en el país cafetero que contará
visión del mercado en Colombia, designamos a Juan
con un ABL de 40.000 m y con una inversión de US$88
Pablo Romero como nuevo Gerente General de la filial,
millones. El centro comercial tendrá tres niveles con 200
quien estará al frente de todas nuestras operaciones en
locales comerciales distribuidos y 1200 estacionamientos.
Colombia.
2
Además, integrará áreas de juegos, terrazas de comida, salas de cine y dos tiendas ancla, junto con una torre de oficinas y centros médicos. Contemplamos su apertura para el primer semestre de 2010.
NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en argentina Parque Arauco en Argentina, continúa consolidando su destacada posición en el área metropolitana de la Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires, demostrando una sólida performance 2008 ya que sus resultados operativos aumentaron a ritmos superiores que sus ingresos.
el mercado
· Más de 10 años presentes en el mercado argentino · 10 malls en diferentes ciudades del país · Ventas totales de nuestros locatarios aumentaron un 27% · Ocupación elevada: alcanzando niveles del 99.3% al cierre del ejercicio.
dot buenos aires Como parte de la expansión de Alto Palermo en Buenos Aires y en el interior, comenzamos la construcción de un nuevo centro comercial de gran magnitud en el barrio de Saavedra, con una inversión aproximada de US$140 millones. Este es uno de los proyectos más importantes para la Compañía y uno de los desarrollos más significativos de la industria en Argentina, contempla la construcción de un centro comercial, un hipermercado, un complejo de cines y un edificio de oficinas y/o un edificio residencial, lo que nos permitirá captar público de muy buen nivel adquisitivo. El proyecto está siendo desarrollado por Panamerican Mall S.A., una sociedad en la cual nuestra subsidiaria de centros comerciales Alto Palermo S.A. tiene una participación del 80%.
DEBEMOS MAXIMIZAR LA RENTABILIDAD
DE PARQUE ARAUCO Y CRECER
EN LA REGION PARA ASEGURAR EL CRECIMIENTO
Y EL VALOR DE LA COMPAÑIA
08
2009: desafíos futuros
2009: desafíos futuros Debemos maximizar la rentabilidad de Parque Arauco y crecer en la región para asegurar el crecimiento y el valor de la compañía. Nuestra principal misión será continuar trabajando en la ejecución de los proyectos ya iniciados en Chile, Perú y Colombia, varios de los que ya están en construcción.
¿cómo?
chile
· A la luz de las actuales condiciones económicas, Parque
Mall vecinal Arauco Quilicura
Arauco ha anunciado que postergará la construcción de 4 de los proyectos previamente anunciados. Sin
Proyectamos la construcción de un mall emplazado en
embargo, continuaremos trabajando e invirtiendo en
el corazón de la comuna de Quilicura y así satisfacer las
aquellos proyectos que se encuentren en ejecución, lo que representa una inversión total para los años 2009 y 2010 de US$161 millones. Estamos siendo muy cuidadosos con la velocidad de ejecución de los proyectos anunciados y tenemos flexibilidad para adecuar el ritmo
necesidades diarias del consumidor del sector. La inversión de este proyecto es de US$35 millones, tendrá un tamaño de 33 mil metros cuadrados, con 120 tiendas y 550 estacionamientos.
de la expansión de la empresa.
· Son tiempos de prudencia y responsabilidad, por lo que estamos reevaluando los tiempos de desarrollo de cada
Arauco Premium Outlet Quilicura
proyecto, de acuerdo a las condiciones de los mercados
Este proyecto estará ubicado en la zona norte de Santiago
y a la disposición de nuestros socios. Tenemos que
y contará con marcas nacionales e internacionales a bajos
encontrar el mejor momento para iniciar las cosas bien y
precios. El mall, que tendrá una inversión aproximada de
continuar con el éxito de nuestras operaciones.
US$15 millones, estará basado en los exitosos formatos de outlets de Estados Unidos, adaptado a la realidad del
· Paralelamente, seguimos trabajando en la colocación
mercado nacional. Será una construcción con un ABL total
comercial de proyectos y adquiriendo terrenos para el
de 7.900 m2 con gran cantidad y diversidad de marcas de
desarrollo de éstos.
reconocida calidad y trayectoria. Con Arauco Premium
08
2009: desafíos futuros
41
Outlet Quilicura, Parque Arauco S.A. entrará en el desarrollo
los más de 2.500.000 de habitantes de las ciudades de
y operación de un nuevo formato.
Barranquilla, Puerto Colombia, Cartagena y ciudades contiguas. El proyecto involucrará una inversión total de
perú Parque El Golf Actualmente se encuentra en etapa de diseño de arquitectura. Contempla una inversión de US$106 millones y un ABL de 71 mil m2. El mall será un centro comercial mixto de gran categoría que incluirá un lifestyle center con presencia de las mejores marcas internacionales, restaurantes, torres de oficina y un hotel de lujo.
colombia Barranquilla Este es el segundo proyecto que PASA construirá en Colombia y se espera sea el centro comercial más relevante de la costa atlántica de ese país, atendiendo a
US$153 millones, tendrá una superficie arrendable de aproximadamente 80.000 m2.
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MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
El principal valor de Parque Arauco
para la comunidad, se traduce en crear una experiencia Unica
para cada pUblico especIfico
parque arauco: mucho más que comprar
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parque arauco: mucho más que comprar El principal valor de Parque Arauco para la comunidad, se traduce en crear una experiencia única para cada público específico. Parque Arauco logra desarrollar espacios que son más que centros de compra, son lugares de encuentro que reúnen lo que cada público necesita para reconocerse en ellos y vivir un momento de alegría, cultura y recreación.
Una de las estrategias fundamentales de nuestra empresa
Todo lo anterior lo logramos con los claros y sólidos
es mejorar la calidad del servicio que ofrecemos a nuestros
valores que guían nuestro accionar diario como equipo de
clientes, entendiendo que la satisfacción de éstos es
trabajo.
condición imprescindible para el éxito de nuestro negocio y el logro de los objetivos que nos hemos fijado.
ColaboraciOn
· El Arte se vive en Parque Arauco:
Buscamos e incentivamos el trabajo en equipo, valorando el
Exposiciones, piso diseño, caricaturistas.
· La Magia en tu Mesa:
aporte de cada uno y contribuyendo de manera proactiva para lograr los objetivos comunes.
Magos que se pasean por restaurantes del Boulevard entreteniendo a los clientes.
· Parque Arauco Fashion: Cada temporada en un desfile.
· Tardes de Copas.
Profesionalismo Trabajamos para hacer las cosas bien y oportunamente.
Integridad
· Música en vivo y al aire libre. Somos honestos con nosotros mismos y con los demás.
· Noches de Mundo:
Cumplimos los compromisos contraídos y así creamos
Bailes y Música característica de cada país.
confianza.
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mucho más que comprar
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PasiOn
aporte a la comunidad
Sentimos profundo entusiasmo por el trabajo que realizamos,
Desde hace tres meses, estamos implementando un
involucrándonos más allá de los roles y responsabilidades que nos competen. La marcha de la compañía nos importa como si fuera propia, porque los accionistas así lo esperan y han confiado su patrimonio en nosotros.
proyecto de Responsabilidad Social Empresarial que consiste en el reciclaje de cartones, plásticos, latas, aceite quemado, entre otros. Trabajamos diariamente en la clasificación de estos materiales, lo que ha significado un importante esfuerzo de la compañía que permite aportar al cuidado del
Apertura Estamos abiertos a diseñar nuevas ideas y formas de hacer las cosas. Pensamos en propuestas novedosas y atractivas para nuestros clientes y locatarios. Valoramos la diversidad, nos abrimos a los demás, respetándolos y valorando su forma de ser y de pensar.
Sorprender al cliente Buscamos conocer y sorprender a nuestros clientes, así como a otros colaboradores, yendo más allá de sus expectativas.
medioambiente.
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MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
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información de la sociedad
identificación de la sociedad
documentos constitutivos
Razon Social
Parque Arauco S.A. fue constituida por escritura pública de fecha
Parque Arauco S.A. Tipo de Entidad Sociedad Anónima Abierta
30 de Noviembre de 1979, otorgada en la Notaría de Santiago de don Andrés Rubio Flores, y modificada por escritura pública de fecha 23 de Febrero de 1981, otorgada en la misma Notaría. Se autorizó su existencia y se aprobaron sus estatutos por resolución 363-S de fecha 22 de Junio de 1981 de la Superintendencia de Valores y Seguros.
NemotEcnico Bolsa PARAUCO
El extracto de la autorización de existencia y aprobación de los estatutos, fue inscrito en el Registro de Comercio del Conservador
Domicilio Legal Avenida Presidente Kennedy 5413, Las Condes, Santiago.
de Bienes Raíces de Santiago a Fs 11.408 Nº 6.348 correspondiente al año 1981, y se publicó en el Diario Oficial N° 31.003 de fecha 30 de Junio de 1981.
DirecciOn
Los estatutos han sido reformados posteriormente en múltiples
Avenida Presidente Kennedy 5413, Las Condes, Santiago.
ocasiones, siendo las últimas reformas las que constan en: escrituras públicas de fecha 1 de Junio de 1992, otorgada en la Notaría de
TelEfono
don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs 20.648
(562) 299 - 0500
Nº 10.800 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 1992, y se publicó en
Fax (562) 211 - 4077 · 211 - 4131
el Diario Oficial Nº 34.308 de fecha 6 de Julio de 1992; escritura pública de fecha 20 de Julio de 1992, otorgada en la Notaría de don Andrés Rubio Flores cuyo extracto se inscribió a Fs 23.842 Nº 12.725 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes
Sitio Web
Raíces de Santiago, correspondiente al año 1992, y se publicó en
www.parauco.com
el Diario Oficial Nº 34.333 de fecha 4 de Agosto de 1992; escritura pública de fecha 7 de Abril de 1994, otorgada en la Notaría de
R.U.T.
don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs 8.260 Nº
94.627.000-8
6.805 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces
DuraciOn de la Sociedad Indefinida
de Santiago, correspondiente al año 1994, y se publicó en el Diario Oficial Nº 34.852 de fecha 29 de Abril de 1994; escritura pública de fecha 21 de Octubre de 1994, otorgada en la Notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs 25.747 Nº 20.928 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces
NUmero de InscripciOn Registro de Valores
de Santiago, correspondiente al año 1994, y se publicó en el Diario
0403
Oficial Nº 35.024 de fecha 24 de Noviembre de 1994; escritura
10
información de la sociedad
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pública de fecha 14 de Mayo de 1997, otorgada en la notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs. 12.154 Nº 9.722 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al Año 1997, y se publicó en el Diario Oficial Nº 35.773 de fecha 24 de Mayo de 1997; escritura pública de fecha 13 de Octubre de 2005, otorgada en la notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs. 38.425 Nº 27.337 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al Año 2005, y se publicó en el Diario Oficial Nº 38.291 de fecha 20 de Octubre de 2005; escritura pública de fecha 03 de Octubre de 2006, otorgada en la notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs. 40.703 Nº 28.935 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al Año 2006, y se publicó en el Diario Oficial Nº 38.583 de fecha 07 de Octubre de 2006; y escritura pública de fecha 11 de mayo de 2007 ante notario Público de Santiago don Luis Poza Maldonado y cuyo extracto se inscribió a fojas 20.217 número 14.744 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago y publicado en el diario oficial número 38.771 de 25 de mayo del año 2007.
propiedad de la empresa El capital de la compañía se divide en 615.000.000 de acciones sin valor nominal y todas de una misma y única serie. Al 31 de Diciembre de 2008 se encuentran suscritas y pagadas 607.250.000. 12 Principales Accionistas a Diciembre 2008 NOMBRE O RAZON SOCIAL
EI FUND II CHILE LLC
RUT
59,124,410-8
ACCIONES
81,754,887
%
13,46%
INVERSIONES CABURGA S.A.
96.854.480-2
57.066.174
9,40%
CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A.
96.665.450-3
51.572.490
8,49% 6,13%
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A.
96.571.220-8
37.227.692
BANCO DE CHILE POR CUENTA DE TERCEROS CA
97.004.000-5
36.818.883
6,06%
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A.
78.031.260-2
18.111.746
2,98%
AFP CUPRUM S.A.
98.001.000-7
17.901.448
2,95%
SOCIEDAD CONSTRJARDINES DEL BOSQUE LTDA.
88.036.500-2
17.569.334
2,89%
INVERSIONES GUADALMINA S.A.
96.532.940-4
17.530.000
2,89%
AFP PROVIDA S.A.
98.000.400-7
14.782.026
2,43%
MANUFACTURAS INTERAMERICANA SA
92.171.000-3
14.179.944
2,34%
76681360-7
10.250.500
1,69%
INVERSIONES LAS NIEVES S.A.
La Sociedad no registra Controlador, de acuerdo a lo definido en el Título XV de la Ley N° 18.045. Los accionistas que poseen directamente o a través de otras personas naturales o jurídicas, acciones que representan el 10% o más del capital de la compañía, al 31 de diciembre de 2008, son
· Sr. José Joaquín Said Saffie, Rut N° 2.305.902-9, participa de forma indirecta en un 16,18% de la propiedad de Parque Arauco S.A. a través de las sociedades: Inversiones Caburga S.A. (rut N° 96.854.480-2), Inversiones Santa Berta S.A. (rut N° 95.305.000-5), Inversiones Guadalmina S.A. (rut N° 96.532.940-4), Inversiones del Pacífico S.A. (rut N° 78.031.260-2), Inversiones y Asesorías Gran Andes Ltda (rut N° 78.265.960-K).
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MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
· Equity International Management, LLC, fondo inmobiliario de inversión privado, participa en un 13,46% de la propiedad de Parque Arauco S.A., a través de EI Fund II Chile LLC (Rut N° 59.124.410-8).
· Familia Said Yarur participa de forma directa e indirecta en un 8,66% de la propiedad de Parque Arauco S.A., a través de las sociedades Inversiones Ranco Uno S.A. (rut N° 76.002.237-3), Inversiones Ranco Dos S.A. (rut N° 76.002.243-8), Inversiones Ranco Tres S.A. (rut N° 76.002.244-6), Inversiones Ranco Cuatro S.A. (rut N° 76.002.246-2), Sociedad Inversora Rautén Limitada (rut N° 77.092.640-8) y aquellas acciones mantenidas a título personal y a través de custodias de corredoras de bolsa. COMPOSICION ACCIONARIA OTROS 14,0% FONDOS MUTUOS 2,8%
FONDOS DE INVERSION 16,2%
CORREDORES DE BOLSA 12,2%
JOSE SAID S. 16,2% FAMILIA SAID YARUR 8,7% FAMILIA ABUMOHOR 7,3% EQUITY INTERNATIONAL 13,5% AFP’S 9,3%
descripción de la organización Directorio Parque Arauco es una sociedad anónima abierta administrada por un Directorio compuesto por nueve miembros que se eligen en Junta Ordinaria de Accionistas por un período de tres años. El directorio es presidido por el presidente y cuenta adicionalmente con un vicepresidente quien reemplaza al presidente en ausencia de éste. En Junta Ordinaria de Accionistas celebrada el 26 de abril de 2007 se realizó una reelección de los miembros del directorio, quienes se presentas individualizados en este documento. ComitE de Directores El Comité de Directores, elegido por el Directorio de la Compañía, se encuentra compuesto por las siguientes personas:
· Sr. Guillermo Said Yarur · Rut: 6.191.544-3 · Ingeniero Civil Industrial · Sr. Patricio Claro Grez · Rut: 5.206.994-7 · Ingeniero Comercial · Sr. Rafael Aldunate Valdés · Rut: 5.193.449-0 · Ingeniero Comercial
Las actividades del comité fueron el examen al balance, como también de los estados financieros; análisis de los sistemas implementados por auditoría interna de la empresa; revisión de los informes de los auditores externos y clasificadores de riesgo; revisión de operaciones determinadas por la Ley de Sociedades Anónimas. Durante el ejercicio 2008 el Comité de Directores no incurrió en gastos de funcionamiento, salvo los correspondientes a dieta de sus miembros.
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información de la sociedad
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Estructura Organizacional Parque Arauco S.A. está estructurada bajo un esquema Corporativo y de Divisiones Operativas por País. Vicepresidencia Ejecutiva Gerencias de Areas Corporativas · Contraloría y Comité de Auditoría · Comercial · Finanzas · Legal · Personas y Organización · Nuevos Negocios Gerencias de Areas Operativas por País · General · Comercial · Marketing · Finanzas · Servicios e Infraestructura
· ·
·
Bancos BBVA, B.I.C.E., Chile, Citibank, CorpBanca, B.C.I., Santander Santiago, Security, Scotiabank y BancoEstado. Auditores Externos Ernst & Young Asesores JurIdicos Departamento Corporativo Legal de Parque Arauco S.A. Se contratan servicios legales a terceros de acuerdo a necesidades particulares. Clasificadores de Riesgo Fitch Ratings y Feller Rate Patrimonio A continuación se presentan las cuentas del Patrimonio al 31 de diciembre de 2008: Capital pagado
M$
152.277.667
Sobreprecio en venta de acciones propias
M$
10.011.798
Otras reservas
M$
4.280.552
Reservas futuros dividendos
M$
78.387.098
Utilidad (pérdida) del ejercicio
M$
11.106.092
TOTAL PATRIMONIO
M$
256.063.207
Planes de Incentivo Algunos ejecutivos de la compañía cuentan con planes de incentivos basados en el cumplimiento de metas. Estas metas son fijadas de manera individual dependiendo del alcance de sus funciones.
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MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
Marcas y Patentes La sociedad tiene registradas ante el Departamento de Propiedad Industrial del Ministerio de Economía, la marca Parque Arauco y otras en sus diferentes clases. Las inscripciones se encuentran vigentes por un lapso de diez años, renovables a su vencimiento. Clientes Los clientes directos de Parque Arauco S.A. son los arrendatarios de sus locales comerciales y oficinas profesionales. Sin embargo, el cliente indirecto, que es el público consumidor que asiste a los Centros Comerciales, es también base fundamental de la actividad de la compañía. Proveedores Dadas las características del negocio de Parque Arauco S.A., los principales proveedores son empresas de servicios generales, tales como Chilectra Metropolitana, Compañía General de electricidad y Aguas Cordillera; empresas constructoras y empresas de servicios de publicidad y marketing, tales como SB&Partners y otras empresas de servicios en general como seguridad, mantenimiento, aseo, etc.; medios de comunicación masivos, tales como diarios, revistas, radios y canales de televisión entre otros. Propiedades El Centro Comercial Parque Arauco Kennedy, está ubicado en la comuna de Las Condes y está construido sobre un terreno de 86.787 metros cuadrados. El terreno en referencia está conformado por cuatro terrenos de la porción C del plano del loteo del ex fundo San Luis de la Comuna de Las Condes, y que se encuentran debidamente inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a Fs 32.018 Nº 36.740 de 1982, Fs 13.872 Nº 9.264 de 1992, Fs 33.996 Nº 24.697 de 1992, que conforman el lote fusionado C-5A y a Fs 1.700 Nº 1.609 de 1993 que corresponde al Lote C-6. El Centro Comercial Arauco Maipú, está ubicado en un terreno de 165.516 metros cuadrados, situado en la comuna de Maipú. El terreno en referencia está conformado por los lotes Uno-A y B y lote Dos, conformados por los inmuebles que se encuentran inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a Fs 47.433 números 37.090 - 37.091 y a Fs 47.434, números 37.092 - 37.093 todos ellos correspondientes al año 1993. El Centro Comercial Plaza el Roble, está ubicado en la ciudad de Chillán en un terreno de 5.440 metros cuadrados. El terreno en referencia está conformado por los lotes números cuarenta y ocho, treinta y cinco, treinta y cuatro, treinta y seis, cuarenta y seis, cuarenta y siete, cuarenta y uno, treinta y siete y cuarenta y tres de la subdivisión del inmueble denominado Mercado Modelo de Chillán, por el inmueble ubicado en la intersección de las calles Isabel Riquelme esquina El Roble y por el inmueble de calle Isabel Riquelme Nº 736, todos de la ciudad de Chillán, inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chillán, el primero a Fs 7.526 número 5.977 del año 2007, el segundo a Fs 7.525 número 5.976 del año 2007, y el tercero a Fs. 7.269 Nº 4.392 del año 2001. El Centro Comercial Arauco Express Pajaritos, está ubicado en caletera Américo Vespucio Norte Nº 51, de la comuna de Maipú, en un terreno de 14.428,68 metros cuadrados. El terreno en referencia está conformado por los lotes Uno, Dos , Tres y Cuatro, conformados por los inmuebles que se encuentran inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a Fs 57.477 número 93.894, a Fs 57.477 número93.895, a Fs 57.478, número 93.896 y a Fs 57.479 número 93.897 todos ellos correspondientes al año 2006. En el terreno ubicado en San Antonio, se encuentra en construcción el Centro Comercial Arauco del Pacífico, en un terreno de 8.723 metros cuadrados. El terreno en referencia está ubicado en Ramón Barros Luco N° 105, comuna y ciudad de San Antonio, conformado por el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Antonio, a fojas 50 vuelta número 56, correspondiente al año 2004, y a fojas 265 número 235, correspondiente al año 2007, ambos a nombre de la sociedad Desarrollos Inmobiliarios San Antonio Limitada, hoy Desarrollos Inmobiliarios San Antonio S.A.
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·
10
información de la sociedad
53
· En el terreno de la comuna de Quilicura, se construiría el Centro Comercial Arauco Quilicura, en un terreno de 72.309 metros cuadrados. El terreno en referencia está ubicado en calle O´Higgins con Arturo Prat, conformado por el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a Fs 12.008 número 19.113 correspondiente al año 2007, a fojas 31.736 número 49.973 correspondiente al año 2008; fojas 31.735 número 49.971 correspondiente al año 2008 y fojas 31.735 número 49.972 correspondiente al año 2008.
· En el terreno de la comuna de Quilicura, se construiría el Centro Comercial Arauco Premium Outlet, en un terreno de 25.485 metros cuadrados. El terreno en referencia está ubicado en Avenida Presidente Eduardo Frei M., loteo Aconcagua N° 8.551, correspondiente a la Parcela 8A, conformado por el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a Fs 22.721 número 35.794 correspondiente al año 2008. Contratos A continuación se detallan los contratos de mayor importancia y sus principales características: EMPRESA
PLAZO
PRESTACION DEL SERVICIO
Eulen Seguridad S.A.
Anual
Cobertura de la vigilancia interior de Parque Arauco Kennedy.
Preservi S.A.
Anual
Cobertura de la vigilancia exterior de Parque Arauco Kennedy.
Seguricorp S.A.
Cobertura de vigilancia interior y exterior de Mall Arauco Maipú.
Control Integral de Plagas Ltda.
Anual
Higene ambiental, fumigación, desratización, desinsectaciones y sanitizaciones de Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.
Trane de Chile S.A.
Anual
Mantención preventiva del sistema de aire acondicionado de Parque Arauco Kennedy.
The Synergy Group S.A.
Anual
Desodorización ambiental y control grasas de Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.
Ascensores Schindler (Chile) S.A.
Anual
Mantención de escaleras mecánicas y ascensores de Parque Arauco Kennedy.
Ascensores Otis Chile Limitada.
Anual
Mantención de escaleras mecánicas y ascensores de Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.
Thyssenkrupp Elevadores S.A.
Anual
Mantención de escaleras mecánicas, ascensores y montacargas de Parque Arauco Kennedy.
Eulen S.A.
Anual
Aseo general de Parque Arauco Kennedy.
ISS Servicios Generales Ltda.
Aseo general de Mall Arauco Maipú.
Caneclin Ltda..
Anual
Servicio de Barrido Mecanizado y Lavado de Calles de Estacionamientos de Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.
Ecoclean S.A.
Anual
Extracción de residuos, basura y escombros Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.
Central Parking
Sistema de cobro de estacionamiento Parque Arauco Kennedy y Plaza El Roble.
Burson Marsteller
Anual
Agencia de Comunicaciones.
SB & Partners
Anual
Agencia Creativa.
Mindshare
Anual
Agencia de Medios.
Digitaria
Anual
Desarrollo y mantención sitio web.
MAC Editores
Anual
Editorial Revista Detalle.
Integra S.A
Anual
Servicio de RRHH externo.
IIA
Anual
Ingeniería e Informática (servidor web).
El Mercurio
Anual
Prensa.
La Tercera
Anual
Prensa.
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
Equipos: principales maquinarias y equipos que la entidad posea La empresa es propietaria de un parque de maquinarias y equipos necesarios para sus requerimientos operacionales, cuya mantención y reposición se efectúa de acuerdo a un programa de inversión que anualmente aprueba la administración superior de la compañía. A continuación se individualizan las principales maquinarias y equipos de la empresa: 13. Sistemas de Alcantarillado 1. Sistemas de Agua Potable 2. Sistemas Eléctrico 14. Sistemas de Gas 3. Sistemas de Red Húmeda contra Incendios 15. Red de Fibra Optica 4. Sistemas de Climatización 16. Sistemas de Extracción de Aire 5. Sistemas de Circuito Cerrado de TV 17. Control Centralizado de Climatización 6. Equipos Electrógenos de Emergencia 18. Sistemas de Detección de Fuga de Gas 7. Sistemas de Audio 19. Sistemas de Extracción de Aguas Servidas 8. Sistemas de Comunicación Interna 20. Sistema Contador de Público 9. Sistemas de Detección de Humos 21. Sistema de Audio Evacuación 10. Escaleras Mecánicas 22. Central Telefónica
11. Ascensores 12. Sistemas Sprinklers
23. Sistema de Cobro de Estacionamientos
SEGUROS La totalidad de los bienes físicos de la compañía y sus filiales y coligada, se encuentran asegurados contra todo riesgo con las Compañías de Seguros Royal & SunAlliance Seguros (Chile) S.A.. Los activos y montos asegurados son los siguientes: PARQUE ARAUCO RAMO
POLIZA
MONTOS (UF)
PRIMA NETA (UF)
PRIMA CON IVA (UF)
Todo Riesgo Inc.
3377502
7.280.558
9.959,80
10.905,98
Terrorismo
3377058
2.000.000
1.143,05
1.360,23
Fidelidad Funcionaria
3376655
80,00
95,20
Responsabilidad Civil
3390808
611,86
728,11
Cristales
3369954
Accidentes Personales
3376785
5.000
150,00
178,50
803,52
956,19
12.748,23
14.224,21
PRIMA NETA (UF)
PRIMA CON IVA (UF)
CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO · MALL ARAUCO MAIPU RAMO
POLIZA
MONTOS (UF)
Todo Riesgo Inc.
3377644
3.208.835
4.389,69
4.806,71
Terrorismo
3377082
2.000.000
503,79
599,51
Cristales
3369246
2.000
60,00
71,40
Fidelidad Funcionaria
3376681
1.000
50,00
59,50
Responsabilidad Civil
3370766
282,40
336,06
Accidentes Personales Cías. Generales
3370522
168,48
200,49
5.454,36
6.073,67
10
información de la sociedad
55
PLAZA EL ROBLE RAMO
POLIZA
MONTOS (UF)
PRIMA NETA (UF)
PRIMA CON IVA (UF)
Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos
3377558
1.206.250
1.650,15
Terrorismo
3377076
2.000.000
144,75
1.806,93 172,25
Accidentes Personales
3370515
150,16
178,69 336,06
Responsabilidad Civil
3370875
40.000
282,40
Cristales
3369966
2.000
60,00
71,40
Fidelidad Funcionaria
3371637
1.000
50,00
59,50
2.337,46
3.624,83
PASEO Arauco ESTACION · ADMINISTRADORA DE COMERCIO RAMO
Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos
POLIZA
3383177
MONTOS (UF)
253.959
PRIMA NETA (UF)
330,15
PRIMA CON IVA (UF)
361,52
PASEO Arauco ESTACION · INMOBILIARIA PASEO DE LA ESTACION S.A. RAMO
POLIZA
Cristales
3369981
Accidentes Personales
3369865
MONTOS (UF)
2.000
PRIMA NETA (UF)
PRIMA CON IVA (UF)
60,00
71,40
120,00
142,80
Incendio Casa Habitacion
3369856
1.300
2,17
2,34
Terrorismo
3377023
1.000.000
202,26
240,69
Fidelidad Funcionaria
3376745
1.000
50,00
59,50
Responsabilidad Civil
3370881
30.000
200,00
238,00
Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos
3377661
702.781
961,40
1.052,73
1.595,83
1.807,46
PASEO Arauco ESTACION · PLAZA ESTACION S.A. RAMO
POLIZA
MONTOS (UF)
PRIMA NETA (UF)
PRIMA CON IVA (UF)
Responsabilidad Civil
3370888
2.000
25,00
29,75
Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos
3377682
709.976
971,25
1.063,50
Incendio No Habitacional c/Sismo
3390330
19.500
25,35
27,77
1.021,60
1.121,02
PASEO Arauco ESTACION · TERMINAL SAN BORJA RAMO
Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos
POLIZA
3382720
MONTOS (UF)
18.750
PRIMA NETA (UF)
25,65
PRIMA CON IVA (UF)
28,08
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
Actividades Financieras La compañía se preocupa de invertir el flujo de caja libre en instrumentos financieros tales como pactos, fondos mutuos, fondos de inversión, depósitos a plazo, etc., según sea lo más conveniente desde el punto de vista tanto de la relación riesgo-retorno como de la liquidez. Lo anterior se lleva a cabo mediante una rigurosa comparación de las alternativas que en cada momento ofrezca el mercado de capitales. En cuanto a la política de financiamiento, consiste en captar recursos del mercado de capitales con el fin de financiar proyectos que nos permitan crecer, cumpliendo con las restricciones (covenants) estipuladas en las obligaciones que se mantengan vigentes. En lo que se refiere a los pasivos financieros, estos están principalmente representados por préstamos bancarios estructurados a largo plazo, donde la compañía busca calzar la moneda de endeudamiento con los ingresos. Los principales “covenants financieros” están representados por los siguientes índices:
· Razón de Endeudamiento: 1.4 veces. · Razón de Cobertura de Gastos Financieros: 2.0 veces para el año 2008, aumentando anual y linealmente hasta 2.5 al año 2012, año desde el cual se mantiene en ese nivel por el plazo residual de los bonos.
· Aumento de Endeudamiento en forma transitoria: La compañía podrá aumentar su nivel de endeudamiento por sobre los covenants permanentes, hasta 1.7 veces (con una cobertura de gastos financieros de 2.0 veces), por una sola vez hasta el 2013, y por un período máximo de 12 meses. En sesión de directorio del día 25 de junio de 2007 se acordó el prepago de la totalidad de los bonos de las series D y E, emitidas por Parque Arauco S.A., cuyo pago se efectuó el día 1 de Agosto del mismo año. Stock Options La compañía cuenta con un sistema de incentivos para sus principales ejecutivos de la Sociedad y sus filiales, consistente en un Plan de Opción de Acciones en los términos del artículo 24, inciso tercero de la Ley sobre Sociedades Anónimas. A este efecto, un 5% de la emisión del aumento de capital aprobado por las Juntas Extraordinarias de Accionistas de fechas 13 de octubre de 2005 y 02 de octubre de 2006, esto es, 7.750.000 acciones, serán ofrecidas dentro del plazo máximo de 5 años desde la primera fecha, de acuerdo a la modalidad y montos aprobados por el directorio de la compañía. InvestigaciOn y Desarrollo Un objetivo primordial de la compañía es satisfacer las necesidades de nuestros visitantes, lo que obliga a estar permanentemente evaluando nuestro desempeño, nuevas tendencias del mercado y cambios de hábitos y preferencias del consumidor. Lo anterior se logra con un constante proceso de investigación de mercado, análisis de la información interna y evolución de esta industria en mercados más desarrollados. Por otra parte, la demanda cada vez más exigente de nuestros clientes nos ha obligado a mantener una permanente innovación en nuestros centros comerciales, lo que nos permite renovar constantemente nuestra oferta y así seguir siendo líderes indiscutidos en la industria. Factores de Riesgo Los factores de riesgo inherentes a la actividad desarrollada por Parque Arauco S.A. están constituidos por las variaciones en el nivel de actividad en la economía y por la competencia en el sector.
10
información de la sociedad
57
Politicas de Inversion y Financiamiento La sociedad mantiene un programa de inversiones, cuya política está orientada a mantener el liderazgo en el sector, por la vía de incorporar factores diferenciadores a la actividad, y a la vez desarrollar nuevas áreas de negocios, manteniendo a la vez un adecuado nivel de capital de trabajo y un nivel de endeudamiento en que la relación deuda patrimonio no sea superior a 1,4 veces y que sea acorde con los flujos de caja de la empresa. Politica de Dividendos La política de dividendos, consiste en distribuir a lo menos el 30% de las utilidades líquidas de cada ejercicio. Dividendos Pagados por accion durante los ultimos 8 años DIVIDENDO Nº
FECHA REPARTO DIVIDENDO
$ POR ACCION EN MONEDA DE CADA FECHA
IMPUTADO A EJERCICIO
11
03.05.01
17,8500
2000
12
09.05.02
4,3000
2001
13
08.05.03
10,0000
2002
14
05.05.04
5,0000
2003
15
09.05.05
9,0000
2004
16
08.05.06
10,0000
2005
17
08.05.07
10,0000
2006
18
06.05.08
9,5000
2006
personal parque arauco NOMINA PRINCIPALES EJECUTIVOS Nombre
Acuña Velasco, José Luis
Rut
13.039.425-6
Cargo
Gerente de Finanzas División Perú
Aninat De La Maza, Augusto
10.552.61-0
Gerente de Desarrollo Comercial
Azcona Virrueta, Francisco
6.289.488-1
Gerente Corporativo de Nuevos Negocios
Bellolio Roth, Blas Castro Orrego, Jorge
12.404.377-8 9.768.458-8
Gerente Corporativo Legal Contralor
Felbol Guajardo, Fernando
10.931.980-5
Gerente de Marketing
Guzmán Honorato, Felipe
10.655.726-8
Gerente Desarrollo de Nuevos Negocios
Herrera Vasquéz, Eduardo
07257688 (DNI)
Gerente General División Perú
Ibarboure Barnetche, Solange
6.521.170-K
Gerente Corporativo Personas & Organización
Infante Ureta, Rodrigo
9.267.610-2
Gerente de Servicios e Infraestructura
Mujica Arriagada, Miguel
10.795.415-5
Olivos Bambach, Andrés
7.013.115-3
Vicepresidente Ejecutivo
Quinteros Anwandter, Gonzalo
5.894.656-7
Gerente Corporativo Comercial
Romero Restrepo, Juan Pablo
79.778.451 (DNI)
Spoerer Hurtado, Juan Pablo
10.877.023-6
Torrealba Ruiz-Tagle, Andrés
7.622.704-7
Gerente de Ingeniería y Proyectos
Gerente General Inversiones Colombianas Arauco Ltda. Gerente Corporativo de Finanzas Gerente Comercial Pak
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
NUMERO DE EMPLEADOS MATRIZ
FILIALES
TOTAL
Gerentes y Ejecutivos
29
4
33
Profesionales y Técnicos
51
33
84
Trabajadores
22
11
33
102
48
150
TOTAL
Pago a Directores Resumen General Pago a Directores 2008 DIRECTOR
RUT
DIETAS M$
COMITÉ M$
TOTAL
Sr. José Said Saffie
2.305.902-9
39.332
0
39.332
Sr. Guillermo Said Yarur
6.191.544-3
19.666
5.793
25.459
Sr. Patricio Claro Grez
5.206.994-7
19.666
6.393
26.059
Sr. Rodrigo Abumohor Carniglia
6.978.209-4
19.666
0
19.666
Sr. Salvador Said Somavía
6.379.626-3
19.666
0
19.666
Sr. Rafael Aldunate Valdés
5.193.449-0
19.666
7.189
26.855
Sr. Raimiundo Valenzuela Lang
7.836.580-3
19.666
0
19.666
28553698 (Pass)
0
0
0
14.577.313-K
19.666
0
19.666
RUT
DIETAS M$
Sr. Thomas McDonald Sr. Timothy Purcell
Resumen General Pago a Directores 2007 DIRECTOR
Sr. José Said Saffie
2.305.902-9
36.151
Sr. Guillermo Said Yarur
6.191.544-3
Sr. Patricio Claro Grez
5.206.994-7
Sr. Rodrigo Abumohor Carniglia
COMITÉ M$
TOTAL
0
36.151
18.076
0
18.076
18.076
4.234
22.310
6.978.209-4
18.076
0
18.076
Sr. Salvador Said Somavía
6.379.626-3
18.076
0
18.076
Sr. Rafael Aldunate Valdés
5.193.449-0
12.196
2.319
14.515
Sr. Raimiundo Valenzuela Lang
7.836.580-3
12.196
0
12.196
28553698 (Pass)
0
0
0
14.577.313-K
18.076
0
18.076
Sr. Thomas McDonald Sr. Timothy Purcell
Remuneraciones Principales Ejecutivos El monto total de reumuneraciones percibidas por los principales ejecutivos de la compañía durante el año 2008 asciende a la suma de Ch$ 2.038 millones, de los cuales aproximadamente un 11% corresponde a remuneraciones variables. Dicho monto corresponde al total de las remuneraciones percibidas y no considera la rebaja de retiro programado de empleados que se llevara a cabo en noviembre de 2008. Durante el ejercicio 2008 se incurrieron en gastos de indemnización a gerentes y ejecutivos principales por un total de Ch$ 388.483.786.
10
información de la sociedad
59
ORGANIGRAMA CORPORATIVO DIRECTORIO
CONTRALOR Y COMITE AUDITORIA
GERENTE CORPORATIVO LEGAL
VICEPRESIDENTE EJECUTIVO
GERENTE CORPORATIVO COMERCIAL
GERENTE CORPORATIVO NUEVOS NEGOCIOS
GERENTE CORPORATIVO FINANZAS
GERENTE CORPORATIVO PERSONAS Y ORGANIZ.
GERENTE DIVISION CHILE
GERENTE DIVISION PERU
GERENTE DIVISION COLOMBIA
MALLA SOCIETARIA DE PARQUE ARAUCO S.A., FILIALES Y COLIGADAS INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A.
COMERCIAL ARAUCO LTDA.
95,00%
99,9999%
PARQUE ARAUCO S.A.
CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A.
33,33%
51%
99,99%
DESARROLLOS INMOBILIARIOS SAN ANTONIO S.A.
99,9963%
SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A.
TODO ARAUCO S.A.
0,003704%
83% 1%
INMOBILIARIA PASEO DE LA ESTACION S.A.
INVERSIONES PARQUE ARAUCO UNO S.A.
99%
95,00%
99,9999% 1%
PLAZA EL ROBLE S.A.
INVERSIONES PARQUE ARAUCO DOS S.A.
99%
PARQUE ARAUCO ARGENTINA S.A.
99% 5,00%
INVER. INTERNACIONALES COLOMBIA S.A.
99,94% 1,00%
0,06%
INMUEBLES COMERCIALES DEL PERU S.A.
0,0001% 8,1710%
19,5111%
ALTO PALERMO S.A.
95%
76,3992%
5% INVERSIONES COLOMBIANAS
PARQUE EL GOLF S.A.C.
ARAUCO LTDA.
45,0%
INMUEBLES PANAMERICANA S.A.C.
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
información bursátil ESTADISTICA ACCION PARAUCO N° ACCIONES TRANSADAS
MONTO TOTAL TRANSADO (MMCH$)
PRECIO PROMEDIO (CH$)
1° Trimestre 2005
13.345.480
4.280
321
2° Trimestre 2005
30.990.867
4.280
321
3° Trimestre 2005
19.036.135
7.615
400
4° Trimestre 2005
14.506.980
4.750
327
1° Trimestre 2006
11.953.884
4.077
341
2° Trimestre 2006
36.477.538
12.728
349
3° Trimestre 2006
17.979.946
6.008
334
4° Trimestre 2006
35.539.742
13.545
381
1° Trimestre 2007
39.475.797
18.294
463
2° Trimestre 2007
44.993.764
26.893
598
3° Trimestre 2007
21.270.775
13.967
657
4° Trimestre 2007
46.017.517
27.994
608
1° Trimestre 2008
30.815.283
15.055
500
2° Trimestre 2008
54.142.841
28.973
533
3° Trimestre 2008
25.605.585
11.351
441
4° Trimestre 2008
106.369.358
37.950
335
EVOLUCION ACCION PARAUCO 2008 (base 100) 1.05
0.95
0.85
0.75
0.65
0.55
-50% 0.45 ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
10
información de la sociedad
61
FILIALES Y COLIGADAS FILIALES
PATRIMONIO M$
COMERCIAL ARAUCO LTDA. CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. DESARROLLOS INMOBILIARIOS SAN ANTONIO S.A.
OBJETO SOCIAL
DIRECTORIO Y ADMINSTRACION DIRECTA
PARTICIP. DIRECTA (%)
PROP. SOBRE ACTIVOS (%)
1.488
Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales
Gerente General: Andrés Olivos Bambach
95,0000
0,0003
33.578.728
Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales
Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Gonzalo Quinteros A.
99,9999
6,4782
329.810
Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales
Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.
51,0000
0,0325
Sociedad de Inversiones
Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.
83,0000
3,0956
INMOBILIARIA PASEO DE LA ESTACION S.A.
19.332.268
INVERSIONES PARQUE ARAUCO DOS S.A.
700
Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales
Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.
99,0000
0,0001
INVERSIONES PARQUE ARAUCO UNO S.A.
1.475.409
Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales
Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.
99,0000
0,2818
PLAZA EL ROBLE S.A.
20.001.387
Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales
Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.
99,9999
3,8588
SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERNAC. PARQUE ARAUCO S.A.
29.286.055
Sociedad de Inversiones
Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.
99,9963
5,6498
Organización de eventos publicitarios, promociones
Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.
99,9900
0,0061
TODO ARAUCO S.A.
31.752
ALTO PALERMO S.A.
242.492.484
Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales
Presidente: Eduardo S. Elsztain · Vicepresidente: Saúl Zang · Directores: Daniel R. Elsztain, Abraham Perelman, Ira Chaplik, Fernando A. Elsztain, Gabriel A.G. Reznik, José Said Saffie, Andrés Olivos B. · Gerente General: Alejandro G. Elsztain · Gerente de Finanzas: Gabriel Blasi
27,6811
12,9500
44.654.848
Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales
Presidente: Carlos Enrique Madina · Directores: Andrés Olivos Bambach, Lázaro Calderón Volochinsky · Gerente General: Sergio Novoa Balmaceda · Sub Gerente Administración y Finanzas: Jaime González Mallea
33,3333
2,8717
INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A.
TRANSACCIONES DE ACCIONES POR PARTE DE RELACIONADOS FECHA DE LA TRANSACCION DIA/MES/AÑO
PRECIO UNITARIO TRANSACCION ($)
SERIE
PORCENTAJE CAPITAL SUSCRITO (%)
383.647
UNICA
0,06317777%
370,00
SI
522,23
76.002.244-6
383.647
UNICA
0,06317777%
370,00
SI
INVERSIONES RANCO CUATRO S.A. SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.246-2
383.647
UNICA
0,06317777%
370,00
77.092.640-8
INVERSIONES RANCO S.A. SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.235-7
383.647
UNICA
0,06317777%
FORSON III S.A. SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.430-4
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
500
UNICA
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
300.000
UNICA
VENDEDOR/RELACION CON LA SOCIEDAD
RUT VENDEDOR
COMPRADOR/ RELACION CON LA SOCIEDAD
RUT COMPRADOR
9/1/08
SOCIEDAD INVERSIONES RAUTEN LTDA SOCIEDAD RELACIONADA
77.092.640-8
INVERSIONES RANCO DOS S.A. SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.243-8
9/1/08
SOCIEDAD INVERSIONES RAUTEN LTDA SOCIEDAD RELACIONADA
77.092.640-8
INVERSIONES RANCO TRES S.A. SOCIEDAD RELACIONADA
9/1/08
SOCIEDAD INVERSIONES RAUTEN LTDA SOCIEDAD RELACIONADA
77.092.640-8
9/1/08
SOCIEDAD INVERSIONES RAUTEN LTDA SOCIEDAD RELACIONADA
23/1/08 23/1/08
Nº ACCIONES TRANSADAS
TRANSACCION CANCELADA AL CONTADO
PRECIO CIERRE BOLSA
TRANSACCION EFECTUADA EN BOLSA
PARTICIPACION EN EL CAPITAL VENDEDOR (%)
PARTICIPACION EN EL CAPITAL COMPRADOR (%)
NO
0,27122091
0,06317777%
522,23
NO
0,20804315
0,06317777%
SI
522,23
NO
0,14486538
0,06317777%
370,00
SI
522,23
NO
0,08168761
0,06317777%
0,08233841%
415,00
SI
415,00
SI
0,24955126
0,13133224%
0,04940305%
415,00
SI
415,00
SI
0,28248662
0,18073528%
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
FECHA DE LA TRANSACCION DIA/MES/AÑO
PRECIO UNITARIO TRANSACCION ($)
SERIE
PORCENTAJE CAPITAL SUSCRITO (%)
PARTICIPACION EN EL CAPITAL VENDEDOR (%)
PARTICIPACION EN EL CAPITAL COMPRADOR (%)
200.000
UNICA
0,03293536%
415,00
SI
415,00
SI
0,24955126
0,21367065%
96.519.800-8
200.000
UNICA
0,03293536%
458,00
SI
469,00
SI
0,21661589
0,18809485%
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
300.000
UNICA
0,04940305%
469,00
SI
475,00
SI
0,16721284
0,16504010%
76.632.430-4
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
500.000
UNICA
0,08233841%
490,00
SI
502,00
SI
0,16721284
0,20067896%
INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR
77.133.070-3
INVERSIONES RANCO UNO S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.237-3
11.855.203
UNICA
1,95227715%
SI
520,38
NO
7,44519901
1,95227715%
22/2/08
INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR
77.133.070-3
INVERSIONES RANCO DOS S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.243-8
11.855.203
UNICA
1,95227715%
SI
520,38
NO
5,49292186
2,01545492%
22/2/08
INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR
77.133.070-3
INVERSIONES RANCO TRES S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.244-6
11.855.203
UNICA
1,95227715%
SI
520,38
NO
3,54064471
2,01545492%
22/2/08
INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR
77.133.070-3
INVERSIONES RANCO CUATRO S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.246-2
11.855.203
UNICA
1,95227715%
SI
520,38
NO
1,58836756
2,01545492%
22/2/08
INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR
77.133.070-3
INVERSIONES RANCO S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.235-7
9.645.362
UNICA
1,58836756%
SI
520,38
NO
0,00000000
1,65154533%
1/4/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
200.000
UNICA
0,03293536%
540,00
SI
555,00
SI
0,13427748
0,08062001%
4/4/08
FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.430-4
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
200.000
UNICA
0,03293536%
555,00
SI
574,17
SI
0,13427748
0,06744586%
16/4/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
100.000
UNICA
0,01646768%
590,00
SI
595,00
SI
0,11780980
0,05969634%
17/4/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES / NINGUNA
84.177.300-4
100.000
UNICA
0,01646768%
599,00
SI
599,00
SI
0,10134212
0,21874039%
17/4/08
FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.430-4
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
200.000
UNICA
0,03293536%
595,00
SI
599,00
SI
0,10134212
0,07616402%
18/4/08
FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.430-4
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96519800-8
200.000
UNICA
0,03293536%
600,00
SI
598,90
SI
0,06840675
0,011178674%
23/4/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES DE BOLSA NINGUNA
84.177.300-4
100.000
UNICA
0,01646768%
599,00
SI
590,90
SI
0,08487443
0,22206241%
25/4/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES DE BOLSA NINGUNA
84.177.300-4
15.400
UNICA
0,00253602%
610,00
SI
592,12
SI
0,08233841
0,21255002%
19/5/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
100.000
UNICA
0,01646768%
535,00
SI
535,00
SI
0,06587073
0,07777966%
29/5/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES DE BOLSA NINGUNA
84.177.300-4
100.000
UNICA
0,01646768%
519,96
SI
511,00
SI
0,04940305
0,19287756%
29/5/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
100.000
UNICA
0,01646768%
515,00
SI
511,00
SI
0,03293536
0,06131198%
30/5/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES DE BOLSA NINGUNA
84.177.300-4
200.000
UNICA
0,03293536%
514,56
SI
491,07
SI
0,00000000
0,23256385%
3/6/08
FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.430-4
FINANZAS Y NEGOCIOS S.A CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
95.319.000-1
215.000
UNICA
0,03540552%
490,00
SI
480,00
SI
0,03300124
0,03540552%
VENDEDOR/RELACION CON LA SOCIEDAD
RUT VENDEDOR
COMPRADOR/ RELACION CON LA SOCIEDAD
RUT COMPRADOR
23/1/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
28/1/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
29/1/08
FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.370-7
4/2/08
FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA
22/2/08
Nº ACCIONES TRANSADAS
TRANSACCION CANCELADA AL CONTADO
PRECIO CIERRE BOLSA
TRANSACCION EFECTUADA EN BOLSA
10
información de la sociedad
63
FECHA DE LA TRANSACCION DIA/MES/AÑO
VENDEDOR/RELACION CON LA SOCIEDAD
RUT VENDEDOR
COMPRADOR/ RELACION CON LA SOCIEDAD
RUT COMPRADOR
Nº ACCIONES TRANSADAS
SERIE
PORCENTAJE CAPITAL SUSCRITO (%)
5/6/08
FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.632.430-4
FINANZAS Y NEGOCIOS S.A CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
95.319.000-1
200.000
UNICA
0,03293536%
24/7/08
INVERSIONES RANCO S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.235-7
CORP. CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.665.450-3
9.439.009
UNICA
1,55438600%
22/8/08
SN HOLDING S.A RELACIONADO CON DIRECTOR
95.678.000-4
LARRAIN VIAL S.A CORREDORA DE BOLSA NINGUNA
80,537,000-9
7.782.027
UNICA
1,28151947%
9/10/08
INVERSIONES RANCO UNO S.A. SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.237-3
CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.665.450-3
11.685.203
UNICA
9/10/08
INVERSIONES RANCO DOS S.A. / SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.243-8
CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.665.450-3
12.068.850
9/10/08
INVERSIONES RANCO CUATRO S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.246-2
CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.665.450-3
9/10/08
SAID YARUR JORGE RELACIONADO CON DIRECTOR
6.240.073-0
SANTANDER INVESTMENT S.A CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
9/10/08
INVERSIONES RANCO TRES S.A SOCIEDAD RELACIONADA
76.002.244-6
10/10/08
FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA
13/10/08
PRECIO UNITARIO TRANSACCION ($)
490,00
TRANSACCION CANCELADA AL CONTADO
PRECIO CIERRE BOLSA
TRANSACCION EFECTUADA EN BOLSA
PARTICIPACION EN EL CAPITAL VENDEDOR (%)
PARTICIPACION EN EL CAPITAL COMPRADOR (%)
SI
466,00
SI
0,00006587
0,06834088%
SI
439,90
SI
0,09715932
1,67593248%
440,00
SI
470,00
SI
0,00000000
1,97881136%
1,92428209%
375,00
SI
367,73
SI
0,02799506
3,60269312
UNICA
1,98745986%
375,00
SI
367,73
SI
0,02799506
5,59015298
12.068.850
UNICA
1,98745986%
375,00
SI
367,73
SI
0,02799506
7,57761284%
96.683.200-2
463.546
UNICA
0,07633528%
350,00
SI
367,73
SI
0,00000000
0,27730128%
SANTANDER INVESTMENT S.A CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.683.200-2
11.508.850
UNICA
1,89524084%
350,00
SI
367,73
SI
0,12021408
2,17254212%
76.632.430-4
BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA
96.519.800-8
400
UNICA
0,00006587%
368,73
SI
346,67
SI
0,00000000
1,40430564%
INVERSIONES SEAL S.A SOCIEDAD RELACIONADA
78.265.280-K
VANTRUST CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA
76.547.150-8
3.751.348
UNICA
0,61776007%
SI
375,92
SI
0,00000000
0,61776007%
14/10/08
JOSE DOMINGO ELUCHANS ASESORIAS LTDA. SOCIEDAD RELACIONADA
77.406.660-8
SOC. DE INVERSIONES E B LTDA. SOCIEDAD RELACIONADA
76.846.690-4
2.500.000
UNICA
0,41169205%
SI
370,00
NO
1,42938559
0,41169205%
14/10/08
SOC. DE INVERSIONES E B LTDA. SOCIEDAD RELACIONADA
76.846.690-4
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A NINGUNA
96.571.220-8
2.500.000
UNICA
0,41169205%
SI
370,00
SI
0,00000000
6,60048958%
21/10/08
VANTRUST CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA
76.547.150-8
INVERSIONES SEAL S.A SOCIEDAD RELACIONADA
78.265.280-K
3.751.348
UNICA
0,61776007%
SI
367,00
NO
0,00000000
0,61776007%
28/10/08
INVERSIONES ASESORIAS E INMOBILIARIA ML LTDA. RELACIONADO CON GERENTE
76.182.540-2
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A NINGUNA
96.571.220-8
316.842
UNICA
0,05217653%
SI
345,00
SI
0,00000000
6,25757563%
10/11/08
INVERSIONES SEAL S.A. SOCIEDAD RELACIONADA
78.265.280-K
VANSTRUST CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A./ NINGUNA
76.547.150-8
3.751.348
UNICA
0,61776007%
SI
345,00
NO
0,00000000%
0,61776007%
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
10.000
UNICA
0,00164677%
335,01
SI
340,00
SI
6,31212120%
2,94960033%
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
5.851
UNICA
0,00096352%
360,00
SI
340,00
SI
6,31115768%
2,95056385%
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
5.000
UNICA
0,00082338%
359,99
SI
340,00
SI
6,31033429%
2,95138724%
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
10.000
UNICA
0,00164677%
365,00
SI
340,00
SI
6,30868753%
2,95303401%
400,00
350,00
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO
FECHA DE LA TRANSACCION DIA/MES/AÑO
VENDEDOR/RELACION CON LA SOCIEDAD
RUT VENDEDOR
COMPRADOR/ RELACION CON LA SOCIEDAD
RUT COMPRADOR
Nº ACCIONES TRANSADAS
SERIE
PORCENTAJE CAPITAL SUSCRITO (%)
PRECIO UNITARIO TRANSACCION ($)
TRANSACCION CANCELADA AL CONTADO
PRECIO CIERRE BOLSA
TRANSACCION EFECTUADA EN BOLSA
PARTICIPACION EN EL CAPITAL VENDEDOR (%)
PARTICIPACION EN EL CAPITAL COMPRADOR (%)
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
1.090
UNICA
0,00017950%
350,00
SI
340,00
SI
6,30850803
2,95321350
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
35.750
UNICA
0,00588720%
340,00
SI
340,00
SI
6,30262083
2,95910070
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
176
UNICA
0,00002898%
345,00
SI
340,00
SI
6,30259185
2,95912968
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
3.000
UNICA
0,00049403%
360,00
SI
340,00
SI
6,30209782
2,95962371
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / INGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
324
UNICA
0,00005336%
329,99
SI
340,00
SI
6,30204446
2,95967707
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
8.300
UNICA
0,00136682%
329,00
SI
340,00
SI
6,30067765
2,96104389
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
160.490
UNICA
0,02642898%
340,00
SI
340,00
SI
6,27424866
2,98747287
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
3.922
UNICA
0,00064586%
335,00
SI
340,00
SI
6,27360280
2,98811873
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
41.155
UNICA
0,00677727%
350,00
SI
340,00
SI
6,26682552
2,99489601
18/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
12.744
UNICA
0,00209864%
329,90
SI
340,00
SI
6,26472688
2,99699465
20/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
8.954
UNICA
0,00147452%
345,00
SI
340,00
SI
6,26927493
2,99846916
20/11/08
BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA
96.571.220-8
INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. / RELACIONADO CON DIRECTOR
78.031.260-2
9.461
UNICA
0,00155801%
370,00
SI
340,00
SI
6,26771692
3,00002717
21/11/08
VANTRUST CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA
76.547.150-8
INVERSIONES SEAL S.A. SOCIEDAD RELACIONADA
78.265.280-K
3.751.348
UNICA
0,61776007%
SI
329,99
SI
0,00000000
0,61776007
24/11/08
INVERSIONES RANCO S.A. / RELACIONADA CON DIRECTOR
79.002.235-7
CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA NINGUNA
96.665.450-3
3.000
UNICA
0,00215000%
306,00
SI
313,86
SI
2,14328000%
7,92644776%
24/11/08
INVERSIONES RANCO S.A. / RELACIONADA CON DIRECTOR
79.002.235-7
CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA NINGUNA
96.665.450-3
4.627
UNICA
0,00331000%
301,00
SI
313,86
SI
2,13997000%
7,92644776%
24/11/08
INVERSIONES RANCO S.A. / RELACIONADA CON DIRECTOR
79.002.235-7
CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA NINGUNA
96.665.450-3
1.792.373
UNICA
1,28180000%
300,00
SI
313,86
SI
0,85817000
7,92644776
24/11/08
INVERSIONES RANCO S.A. / RELACIONADA CON DIRECTOR
79.002.235-7
CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA NINGUNA
96.665.450-3
6.439.009
UNICA
1,06036000%
300,01
SI
313,86
SI
No informado en Anexo B
7,92644776
10
información de la sociedad
65
suscripción de la memoria En conformidad a las Normas de Carácter General Nº30 de la Superintendencia de Valores y Seguros, la presente Memoria es suscrita por la mayoría absoluta de los directores de la compañía y por el vicerpresidente ejecutivo.
Sr. Andrés Olivos Bambach Vicepresidente Ejecutivo
Sr. José Said Saffie Presidente
Sr. Rodrigo Abumohor Carniglia Director
Sr. Rafael Aldunate Valdés Director
Sr. Patricio Claro Grez Director
Sr. Thomas Mc Donald Director
Sr. Timothy Purcell Director
Sr. Salvador Said Somavía Director
Sr. Guillermo Said Yarur Director
Sr. Raimundo Valenzuela Lang Director
PAGINA
MEMORIA ANUAL
PARQUE ARAUCO