Memoria Anual 2008

2008 memoria anual MEMORIA ANUAL PARQUE ARAUCO 2008 PARQUE ARAUCO el animal en movimiento En 2008, concretamos n...

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2008

memoria anual

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

2008

PARQUE ARAUCO

el animal en movimiento En 2008, concretamos nuestra llegada a nuevos mercados, lo que significó adaptarnos a realidades distintas para comprender lo que cada público busca, espera y necesita. Hoy podemos decir que logramos lo que nos habíamos propuesto para esta etapa: CRECER. Y junto con crecer, también CAMBIAMOS. Estuvimos explorando nuevos territorios, atentos y dispuestos a entender el comportamiento de los consumidores en Colombia, Perú y Chile. ¿QuE hacen, quE les preocupa, quE les falta? Esta información es relevante a la hora de construir una propuesta de valor para ellos.

flexible

Somos un animal flexible: La realidad nos desafía y nos obliga permanentemente a adaptarnos, de lo contrario no crecemos como organización. No podemos evitarlo, cada día que pasa, cada nuevo desafío que se nos presenta -el consumidor, la competencia, el entorno, el medio ambiente, y el mercado en general-, son un llamado a adaptarnos si queremos ser exitosos.

atento

Somos un animal que observa atento: Nos concentramos en cada mercado donde estamos presentes para asimilar su funcionamiento con el objetivo de interpretar, anticipar y satisfacer las necesidades de sectores geográficos con comportamientos distintos a los nuestros.

aprender · responder

Somos un animal capaz de aprender y responder: El aprendizaje adquirido nos permite adaptar lo que nosotros creemos que son las mejores prácticas de la industria a los intereses de los distintos públicos, siempre entregándoles una experiencia única en cada uno de los mercados donde estamos presentes.

alineado

Somos un animal alineado: La alineación y el equilibrio entre todos nuestros proyectos nos garantiza que los planes en ejecución tengan un sentido claro, contribuyendo a iguales objetivos estratégicos.

HOY PODEMOS DECIR QUE LOGRAMOS

LO QUE NOS HABIAMOS PROPUESTO

PARA ESTA ETAPA: CRECER. Y JUNTO CON CRECER

TAMBIEN CAMBIAMOS

principales hitos 2008: consolidación y crecimiento

06

24

reseña histórica

08

indicadores de interés

26

nuestra presencia regional

nuestra gestión: excelencia operacional

mensaje del presidente

directorio y administración

2009: desafíos futuros

parque arauco: mucho más que comprar

información de la sociedad

12

38

16

42

20

46

2008

índice

SENTAMOS LAS BASES DE UN NUEVO PARQUE ARAUCO

mAs grande, MAS REGIONAL

mAs competitivo, RENTABLE Y CON MAYORES

OPORTUNIDADES PARA NUESTRA GENTE

51%

crecimiento del ebitda 4º trimestre

crecimiento en ABL de un

16%

hoy tenemos

669.620m

2

en 2008 nuestro ebitda aumentó en un

33% respecto a 2007

aumentamos nuestras utilidades en un

77% respecto a 2007

parque arauco ingresa al

IPSA

*

*

indice de Precios Selectivo de Acciones

las ventas de nuestros locatarios aumentaron en un

11%

respecto a 2007

conseguimos financiamiento para nuestros proyectos a

tasas históricas

y con una deuda a largo plazo

en 2008 convocamos

239

millones de visitantes

nuestros ingresos consolidados aumentaron en un

36% respecto a 2007

conformamos equipos de trabajo en perú y colombia

principales hitos 2008: consolidación y crecimiento

01

DURANTE 2008 NOS CONSOLIDAMOS

COMO UN IMPORTANTE

DESARROLLADOR DE CENTROS COMERCIALES

A NIVEL LATINOAMERICANO

ingresos consolidados ·

ebitda consolidado

dic 2008

millones de pesos

2004

2005

20 06

2007

2008

·

dic 2008

2005

2006

2 8 .6 95

23 .7 2 1

3 8 .20 2 2004

2 2. 26 0

2 1 .5 2 3

5 0 .1 5 7

3 9 .8 9 5

3 6. 38 8

3 4. 92 3

6 8. 27 1

millones de pesos

2007

2008

2005

20 06

visitas anuales miles de visitantes

2008

2004

159. 103

144. 123

136. 572 2007

2005

2006

2007

·

dic 2008

239. 248

*

dic 2008

669. 620

577. 570

520. 985

456. 642

435. 360 2004 *ABL:

·

183. 417

total ABL metros cuadrados

2008

AREA BRUTA ARRENDABLE

02

indicadores de interés

2008

2008

chile

perú

· Centros comerciales: 7 · Parque Arauco Kennedy, Arauco

· Centros comerciales: 1

Maipú, Plaza el Roble, Mall Marina Arauco, Mall Center

Megaplaza Norte

Curicó, Paseo Arauco Estación, Arauco Express Pajaritos

· Ventas totales: US$ 253 millones

· Ventas totales: US$ 1.018 millones

· Superficie ABL: 71.495 m2

· Superficie ABL: 365.466 m

· Visitas anuales: 35 millones

2

· Visitas anuales: 131 millones

Concretamos nuestra llegada a Colombia, iniciamos la construcción de un nuevo proyecto en Perú y afianzamos nuestra presencia en Chile con la adquisición de Mall Paseo Estación –hoy llamado Paseo Arauco Estaciónla construcción de un stripcenter, el inicio del proyecto en San Antonio y la ampliación de dos de nuestros centros comerciales.

2008

2008

argentina

colombia

· Centros comerciales: 10 Abasto, Alto Palermo, Alto Avellaneda, Paseo Alcorta, Patio Bullrich, Alto Noa, Buenos Aires Design, Mendoza Plaza, Alto Rosario, Córdoba Shopping · Ventas totales: US$ 1.175 millones · Superficie ABL: 232.659 m2 · Visitas anuales: 74 millones

· Construcción del primer centro comercial en la ciudad de Pereira, con fecha estimada de apertura el 1º semestre de 2010.

02

indicadores de interés

Excelencia Operacional es hacer mAs, ANTES Y

mejor. Es continuar CONQUISTANDO dIa a dIa a nuestros locatarios, visitantes,

accionistas y proveedores

nuestra gestión: excelencia operacional

03

Excelencia Operacional lo que queremos lograr Excelencia Operacional es hacer más, antes y mejor. Es continuar conquistando día a día a nuestros locatarios, visitantes, accionistas y proveedores. Es hacer aún más eficiente nuestra gestión, reduciendo gastos, sustentando bien nuestros proyectos de inversión y cumpliendo eficientemente con nuestros planes. ¿por qué aspiramos siempre a la excelencia operacional? Porque la EXCELENCIA OPERACIONAL nos permite tener mejores estándares de desempeño en el negocio y en los aspectos laboral, seguridad y medio ambiente. Mejoramos

nuestros

procesos,

incrementamos

la

productividad y competitividad, lo que se traduce en mejores resultados para la compañía y en el logro de

· El mejor mix comercial y experiencia de compra eficiente y única para sorprender y encantar al consumidor final. En 2008, Arauco Maipú, producto de su ampliación aumentó sus visitas en un 28%.

· Operaciones de primer nivel para los retailers en cuanto a cantidad de público, infraestructura y calidad de servicio. En 2008, Parque Arauco inauguró su primer stripcenter en la comuna de Maipú, Arauco Express Pajaritos, diversificando así sus formatos.

nuestros objetivos estratégicos. OptimizaciOn de costos y eficiencia operacional

¿cómo lo lograremos? La EXCELENCIA OPERACIONAL implica recorrer un largo camino que apunta a los siguientes ejes estratégicos: Retailers y cliente final

· Diferenciación en el mercado a través de nuevos conceptos que marcan tendencia en la industria: Lanzamiento Boulevard, Piso Diseño e innovadores servicios para los visitantes.

· Maximizando

la eficiencia operacional a través de sinergias de costos entre operaciones.

· Plan de Eficiencia EnergEtica: Sistema de control centralizado que combina gestión inteligente y alta tecnología para hacer más eficiente el consumo de energía, atenuando los costos de operación. Durante 2008, se implementaron diferentes medidas en los malls de la compañía, logrando un ahorro de alrededor de un 10% de energía mensual, lo que equivale a 675 GWH en toda la campaña o al consumo de 31.500 ampolletas.

03

nuestra gestión

15

· SAP: _ Para contribuir a consolidar nuestro proceso de expansión, crecimiento y liderazgo, incorporamos SAP. Se trata de una plataforma tecnológica alemana que nos permite homologar los sistemas de información en todos nuestros centros comerciales, manteniendo en línea los negocios del grupo, tanto en Chile, como en los otros mercados. _ El proyecto comenzó en Parque Arauco Chile y lo iremos incorporando a cada mercado. De esta forma, tendremos en orden la información de gestión y se hará más eficiente la toma de decisiones.

_ Ubicando a los trabajadores en el centro del negocio para alinearlos con los objetivos de Parque Arauco. · Balanced Scorecard o Cuadro de Mando Integral: Durante este año incorporamos una herramienta que permite definir y monitorear los objetivos de desempeño de Parque Arauco. La herramienta despliega la estrategia corporativa en objetivos concretos hacia cada una de las personas que trabaja en Parque Arauco S.A. · Medicion anual del clima organizacional: Nos sometimos a un estudio de clima organizacional, cuyos resultados nos permiten enfocarnos en aquellos

Desarrollo del Equipo Humano

aspectos que debemos mejorar para alcanzar la excelencia operacional.

· Conformando un grupo humano motivado y preparado, marcado por la creatividad, la atención al cliente y un fuerte trabajo en equipo. · Modelo de gestiOn de desempeño: Desde junio de este año, comenzamos a desarrollar un modelo de gestión de desempeño para el capital humano de la compañía. El objetivo de esta herramienta es impulsar una “Cultura de Alto Desempeño” para todo el equipo. Esto se logra: _ Entregando retroalimentación a la personas respecto de su desempeño. _ Gestionando el talento de los equipos de trabajo. _ Impulsando la claridad y la transparencia.

Crecimiento

· Desarrollando proyectos rentables en nichos donde nos prefieran. Consolidación de Arauco Maipú.

· Atrevernos

con nuevos formatos y conceptos en

segmentos de alto valor Mall Arauco del Pacífico en San Antonio y Arauco Express Pajaritos en Maipú.

· Aprovechar oportunidades de adquisición de operaciones. Mall Paseo Estación, ahora Paseo Arauco Estación.

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

EL AÑO 2008 ESTUVO MARCADO POR EL CRECIMIENTO

DE NUESTRAS OPERACIONES

Y LA CONSOLIDACION DE LA COMPAÑIA COMO

UN IMPORTANTE DESARROLLADOR

DE CENTROS COMERCIALES EN LATINOAMERICA

04

mensaje del presidente

estimados accionistas: En representación del Directorio y todas las personas que integran Parque Arauco S.A., me es muy grato dirigirme a ustedes para presentarles la Memoria Anual y los Estados Financieros correspondientes a 2008, año que estuvo marcado por el crecimiento de nuestras operaciones y la consolidación de la compañía como un importante desarrollador de centros comerciales en Latinoamérica. La estrategia 2008 estuvo concentrada en maximizar la rentabilidad de Parque Arauco S.A., incursionando en nuevos formatos, impulsando la estructura de nuestros equipos de trabajo y creciendo en los distintos mercados donde tenemos presencia. Hoy, podemos decir que estas iniciativas fueron exitosas, logrando crear valor para nuestra empresa y preparándola para enfrentar el futuro desde una sólida posición financiera. El retail es una industria que hoy está enfrentando cambios significativos. Estamos atravesando tiempos difíciles que nos exigen ser más competitivos, innovadores y dinámicos, para adelantarnos y ser los primeros en entregar lo que nuestros locatarios y clientes necesitan. En este contexto, tenemos que ser especialmente responsables y prudentes en la velocidad de ejecución de los proyectos que hemos anunciado. Las nuevas iniciativas se alinearán a las nuevas condiciones de mercado, a las nuevas necesidades de los retailers y a la disposición de nuestros socios locales. Parque Arauco ya ha tomado posición en terrenos estratégicos en Chile, Perú y Colombia que sin duda nos permitirán crear nuevos emprendimientos de valor en el mediano plazo. Estamos tranquilos y confiamos en encontrar el mejor momento para continuar con el éxito de las operaciones que hemos cimentado a lo largo de nuestros 26 años de historia, y que durante el ejercicio 2008 logramos consolidar totalizando ganancias por Ch$ 11.106 millones, lo que significó un aumento del 77% en relación a 2007.

Estos resultados reafirman los avances que nuestra estrategia ha tenido tanto a nivel nacional e internacional: El ABL aumentó en un 16% y el EBITDA creció un 33% con Ch$ 38.202 millones, debido a que las operaciones en Chile y en Perú registraron un desempeño positivo, y a que todas las unidades de negocios de la compañía tuvieron mejoras operacionales. En Chile ya terminamos la remodelación de Arauco Maipú, el nuevo Stripcenter Arauco Express Pajaritos y llevamos muy avanzado el centro comercial Arauco del Pacífico en San Antonio. A nivel internacional, estamos orgullosos de haber fortalecido nuestra presencia en Perú. Concluimos la segunda etapa de la ampliación por 10.000 m2 de Megaplaza Norte, aumentando sus ventas en un 29%. Durante el 2009 esperamos partir la construcción de un nuevo desarrollo en Chorrillos, Lima. En Colombia, logramos concretar nuestro ingreso a través del proyecto Alameda, centro comercial de 40.000 m2 de ABL que se encuentra en construcción en la ciudad de Pereira. En Argentina, nuestro negocio de centros comerciales mostró una evolución favorable, el negocio de crédito se vio afectado por el deterioro de las expectativas económicas, sin embargo, hemos diseñado un plan estratégico para recuperar el equilibrio financiero en esta unidad que ya esta dando sus primeros frutos. Estamos muy avanzados en la construcción del onceavo centro comercial en Argentina, Dot Buenos Aires, uno de los desarrollos más significativos para la industria en el barrio de Saavedra con una inversión total de aproximadamente 140 millones de dólares que esperamos inaugurar a principios del segundo semestre de 2009. Es así como nuestros logros reflejan todo el potencial de las operaciones actuales y la consolidación de nuestros proyectos futuros. El crecimiento experimentado por Parque Arauco S.A. en este ejercicio se explica por la mayor contribución desde

04

mensaje del presidente

19

Arauco Maipú, luego que el mall casi duplicara su superficie arrendable producto de su ampliación y remodelación; y de Paseo Arauco Estación desde mayo de 2008. Este último casi duplicó su superficie arrendable con la incorporación de dos tiendas anclas en el cuarto trimestre junto a más de 50 locales menores. A esto se suma, el resultado operacional en moneda local de Megaplaza Norte, que aumentó un 36%, reflejo del fortalecimiento de la actividad y la mayor superficie arrendable inaugurada durante 2007 y 2008. Por otra parte, los ingresos operacionales acumulados en el año, crecieron un 36%, lo que se explica también por la consolidación de Paseo Arauco Estación y Plaza el Roble, así como por un aumento en los ingresos de todos los otros centros comerciales que consolidan en Parque Arauco S.A. Además, cabe recordar que durante 2008, la compañía realizó una exitosa emisión de bonos y suscripción de un crédito sindicado por un total de aproximadamente UF 6.000.000, en condiciones históricas de spreads y costos financieros. Estos recursos se están usando para financiar el plan de inversiones. Adicionalmente, en el primer semestre se prepagaron créditos existentes obteniendo ahorros significativos en las tasas de financiamiento. Gracias a esta obtención de financiamiento en condiciones tremendamente favorables, más del 70% de la deuda de PASA vence en plazos superiores a 5 años y menos del 5% de la deuda vence en menos de un año. Como compañía, estamos profundamente satisfechos con el trabajo realizado por las personas que integran Parque Arauco S.A. Durante 2008 y apuntando a la eficiencia y el crecimiento en cada mercado, realizamos una reestructuración de nuestros equipos que implicó otorgar mayor responsabilidad y autonomía a nuestros center managers y la designación de gerentes generales en Perú y Colombia para impulsar nuestras operaciones internacionales.

Esta reestructuración también significó la salida de 30 personas, aproximadamente un 20% de nuestra dotación. Quisiera agradecer especialmente el esfuerzo de cada uno de estos profesionales y su contribución al desarrollo de la compañía durante el tiempo que estuvieron con nosotros. Tenemos una visión a largo plazo y la actual situación de mercado sin duda cambia nuestras prioridades. Una de las tareas fundamentales para 2009 será apoyar fuertemente a los retailers y agregar valor a los inversionistas. Esto lo lograremos potenciando el negocio de los locatarios y diseñando la mejor combinación de productos, servicios y entretención, que es nuestro sello característico. Estamos mentalizados en enfocar esta crisis como una oportunidad, que a nivel interno permita fortalecer la excelencia operacional de Parque Arauco S.A. en cada uno de sus proyectos. Queremos lograr que en 2009 nuestra compañía agregue nuevos valores que la acerquen más al cliente y la hagan más competitiva, rentable y con mayores ventajas para su gente. Para finalizar, queremos agradecer la confianza de nuestros accionistas, directores, trabajadores, locatarios, clientes, proveedores y toda la comunidad que es protagonista de Parque Arauco S.A. A todos quisiera agradecerles el esfuerzo, entusiasmo y profesionalismo que han comprometido para hacer de esta empresa una organización que hoy es mucho más que un operador, siendo reconocida en el mundo como uno de los grandes desarrolladores de centros comerciales, capaz de introducir innovación y creatividad en Latinoamérica. Atentamente,

José Said Saffie Presidente del Directorio

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

JOSE SAID SAFFIE presidente · rut: 2.305.902-9

RODRIGO ABUMOHOR CARNIGLIA director · rut: 6.978.209-4

Licenciado en Derecho, Universidad de Chile. Presidente

Ingeniero comercial, Universidad Católica de Chile. MBA

del BBVA, Chile. Presidente de Parque Arauco S.A Director

en Estrategia Financiera, Anderson School, UCLA. Gerente

de la Asociación de bancos e Instituciones Financieras A.G

General de Manufacturas Interamericanas S.A. Profesor

Consejero Honorario del Centro de Estudios Públicos–CEP.

titular de Estrategia, Pontificia Universidad Católica de

Presidente de la Fundación Palestina Belén 2000 Chile.

Chile.

Presidente Consejo Interempresarial Chileno-Arabe.

THOMAS Mc DONALD director · pasaporte: 028553698 B.A. en Relaciones Internacionales y Español, Universidad de Notre Dame. Socio y Jefe de la oficina estratégica de Equity Internacional. Director de Gafisa y BR malls.

SALVADOR SAID SOMAVIA director · rut: 6.379.626-3

GUILLERMO SAID YARUR director · rut: 6.191.544-3

Ingeniero Comercial, Universidad Gabriela Mistral. Director Ejecutivo del Grupo Said. Participa en los Directorios de Envases del Pacífico S.A., The Endeavor Initiative Inc. Presidente del Directorio de Isapre Cruz Blanca S.A. y Vicepresidente de los Directorios de Embotelladora Andina S.A., BBVA Chile: Subsidiarias de Leasing, Fondos Mutuos y Consultorías Financieras. Consejero de Generación Empresarial y Telmex Chile.

Egresado Ingeniería Civil Industrial, Universidad de Chile. Postgrado Finanzas, Universidad Adolfo Ibáñez. Director de Comercial Café Mokka.

El Directorio de Parque Arauco busca entregar una visión estratégica sobre los distintos mercados donde la compañía opera, así como sobre las nuevas oportunidades que se le presentan. Toda decisión se basa en una observación detenida que asegure el éxito de nuestra operación.

RAFAEL ALDUNATE VALDES director · rut: 5.193.449-0

PATRICIO CLARO GREZ director · rut: 5.206.994-7

Ingeniero Comercial, Universidad Católica, Universidad de

Ingeniero Civil Industrial, Universidad de Chile. Director

Harvard: Grado AMP.

de Industrias Forestales, Cía. De Seguros BiceVida, Enersis

Director de GTD Manquehue, Viña San Pedro, Corredora

S.A., Banco Bice y Cámara de Compensación Interbancaria

MCC, Moneda-Asset e Instituto Libertad.

de Pagos de Alto Valor Combanc S.A

TIMOTHY PURCELL director · rut: 14.577.313-k B.A.,

Universidad

de

Cornell,

Master

en

Asuntos

Internacionales y MBA, Wharton School, Universidad de Pennsylvania. Ha sido Director de Nortel Investora, Patagon.com, Almacenes Éxito, Banco Mercantil, Celulosa Arauco y Cruz del Sur Vida S.A., entre otros.

RAIMUNDO VALENZUELA LANG director · rut: 7.836.580-3 Ingeniero Comercial, Universidad Católica de Chile. Master en Administración de Empresas, Wharton School, Universidad de Pennsylvania. Socio de R&R Wine Ltda. e Inmobiliaria Estrella del Sur Ltda.

05

directorio

ANDRES OLIVOS BAMBACH

JUAN PABLO SPOERER HURTADO

BLAS BELLOLIO ROTH

FRANCISCO AZCONA VIRRUETA

Para la ejecución de los planes y proyectos de Parque Arauco S.A. es clave un equipo comprometido con la excelencia operacional. Un grupo de personas dispuestas a hacer “más, antes y mejor”, para anticiparnos y ser los primeros en satisfacer las necesidades de nuestros socios y clientes.

ANDRES OLIVOS BAMBACH

recibió el premio por excelencia en ejecución estratégica, otorgado

vicepresidente ejecutivo · rut: 7. 013.115-3

por profesores de Harvard University. En 2007, fue elegido por

Ingeniero Comercial, Universidad de Chile. Presidente Inmuebles

sus pares “Mejor CFO de la Industria”, premio entregado por la

Comerciales del Perú S.A.C. y Parque Arauco Argentina. Director

Revista Capital y Seminarium Penrhyn.

Alto Palermo S.A. y Construmart S.A., entre otras. Su carrera se ha enfocado en la gestión de empresas comerciales y de consumo

BLAS BELLOLIO ROTH

masivo con operaciones en Chile, Argentina y Brasil, participando

GERENTE CORPORATIVO LEGAL · Rut: 12.404.377-8

directamente en la definición y ejecución de estrategias de

Abogado, Universidad Católica de Chile. Master in Laws (LL.M.),

desarrollo, negociación, y sistemas de gestión. Ha participado en

London School of Economics. Diplomado del Postítulo de Economía

la evaluación y adquisición de empresas, liderando operaciones de

y Finanzas para Abogados de la Facultad de Ingeniería Comercial

financiamiento en los mercados internacionales de capital (ADR’S)

de la Universidad de Chile. Su experiencia incluye ámbitos de

y deuda (Estados Unidos, Europa y Chile) por más de US$1.500

derecho corporativo, judicial y de propiedad industrial. Además, se

millones entre 1994 y 2007.

ha desempeñado en los estudios de abogados Portaluppi, Guzmán y Bezanilla, Alvarez y Cía. y Federico Villaseca y Cía.

JUAN PABLO SPOERER HURTADO GERENTE CORPORATIVO DE FINANZAS · Rut: 10. 877.023-6

FRANCISCO AZCONA VIRRUETA

Ingeniero Comercial, Universidad Católica de Chile. MBA, Duke

GERENTE CORPORATIVO DE NUEVOS NEGOCIOS

University. Durante más de catorce años trabajó en la gestión de

Rut: 6. 289.488-8

empresas del Grupo Enersis, desempeñándose entre 2005 y 2007

Ingeniero

como gerente de Finanzas y Planificación Estratégica de Chilectra,

desempeñado en diversas áreas –comercial, marketing, inmobiliaria

con amplia experiencia en procesos de M&A en la región. Fue

y administración en general-, en el sector retail y agroindustrial, en

Director de Codensa y de Ampla, empresas de distribución eléctrica

empresas como D&S, Santa Isabel, Empresas Iansa y MTS. Además,

en Bogotá y Río de Janeiro respectivamente. En 2006, en Chilectra

ha participado procesos de M&A en Chile y Brasil.

Comercial,

Universidad

Adolfo

Ibáñez.

Se

ha

GONZALO QUINTEROS ANDWANTER

SOLANGE IBARBOURE BARNETCHE

JORGE CASTRO ORREGO

05

administración

GONZALO QUINTEROS ANDWANTER

EDUARDO HERRERA VASQUEZ

GERENTE CORPORATIVO COMERCIAL · Rut: 5. 894.656-7 Estudios de Ingeniería Civil. En Parque Arauco S.A. ha liderado durante 14 años el desarrollo comercial y marketing de la compañía. Es miembro del Consejo Consultivo para Sudamérica de la ICSC (Internacional Council of Shopping Centres). Vicepresidente de la Cámara Chilena de Centros Comerciales.

GERENTE GENERAL DIVISION PERU · DNI: 07257688

SOLANGE IBARBOURE BARNETCHE GERENTE CORPORATIVO PERSONAS Y ORG. · Rut: 6.521.170-K Antropóloga y Administradora de Empresas, Universidad Austral de Valdivia. Master en Marketing y Negocios, ESEM. Durante 16 años se ha desarrollado en el área de Recursos Humanos en empresas nacionales y multinacionales, gestionando proyectos y liderando procesos de gestión de capital humano.

JORGE CASTRO ORREGO CONTRALOR Y COMITE DE AUDITORIA · Rut: 9.768.458-8 Contador público y auditor con especialidad en US GAAP, IFRS y regulaciones chilenas, Universidad de Santiago. Ha realizado auditorías financieras y reportes para compañías como BanChile S.A., Citibank S.A., Wella Chile, BellSouth Chile, y Embotelladora Andina S.A., como parte de sus labores en Langdon Clarke y Cía. Posteriormente, en Embotelladora Andina S.A., supervisó el sistema de control de gestión y presupuesto corporativo y la consolidación de los informes de gestión de las filiales de los Holding Andina.

Ingeniero Industrial de la Pontificia Universidad Católica de Perú. Master en Ciencias con mención en Finanzas, London Business School. Cuenta con más de ocho años de experiencia en el área de inversiones, desempeñándose hasta hace poco como Gerente de Inversiones de Profuturo AFP. Además, trabajó como gerente de Banca de Inversión del HSBC Bank de Lima, en N.M Rothschild & Sons, Merryl Linch & Prisma Inversiones y en el Banco Continental BBVA.

JUAN PABLO ROMERO restrepo GERENTE GENERAL INVERSIONES COLOMBIANAS ARAUCO LTDA. DNI: 79.778.451 MBA de Thunderbird University, Phoenix, Arizona. Cuenta con más de 10 años de experiencia trabajando en multinacionales de Latinoamérica, a través del desarrollo de negocios, expansión y management. Antes de incorporarse a Parque Arauco, se desempeñó en la compañía alemana BASF y la aerolínea Avianca S.A. donde gestionó la reorganización financiera y la exitosa venta de la compañía. Luego de la venta, Romero se mantuvo en la aerolínea gestionando proyectos estratégicos.

Desde siempre, el objetivo de Parque Arauco S.A. ha sido plasmar un sello único en todos sus proyectos y en cada nuevo desafío. Este se traduce en buscar formas innovadoras para atraer visitantes a nuestros centros comerciales, potenciando el negocio de los locatarios, diseñando la mejor combinación en oferta de productos, servicios y entretención, de manera accesible, cómoda y segura.

Apertura Parque Arauco Kennedy

Apertura Mall Arauco MaipU

PRIMEROS 25 años... 1982

Parque Arauco S.A. se asocia a Alto Palermo S.A., principal retailer de Argentina

1993

1994

2008: asi comenzamos un nuevo cuarto de siglo en parque arauco enero · Ingresamos al IPSA (Índice de Precios Selectivo de

·

mayo · Consolidamos

la operación por la adquisición de

Acciones) pasando a formar parte de las 40 acciones más transadas en al Bolsa de Comercio de Santiago.

Mall Paseo Estación, hoy Paseo Arauco Estación,

Concretamos nuestro ingreso a Colombia con el proyecto Alameda, centro comercial de 40.000 m2 de ABL que se encuentra en construcción en la ciudad de Pereira.

junio · Concluimos la segunda etapa de la ampliación por

marzo · Colocamos

bonos corporativos en el mercado por un total de UF 3,5 millones; operación muy exitosa por la baja tasa obtenida en la operación. Los recursos recaudados se destinaron al financiamiento de proyectos de inversión (Chile, Perú y Colombia).

agregando 28.353 m2 a la empresa.

10.000 m2 del Megaplaza Norte, Perú.

julio · Anunciamos

un acuerdo con el grupo local

Conpropiedad -perteneciente a la prestigiosa organización Inverandino-, y una alianza estratégica con Pedro Gómez y Cía., para la realización de un segundo proyecto en Colombia, en la ciudad de Barranquilla.

ParticipaciOn con un 33.3% de la Inmobiliaria Mall Viña del Mar

1997

Nuestros logros y resultados 2008 REFLEJAN

las fortalezas de las operaciones

actuales y la consolidaciOn

DE nuestros proyectos futuros

06

reseña histórica Apertura Mall Center de CuricO

Equity Internacional adquiere el 13,5% de Parque Arauco S.A.

2006

PerU. AsociaciOn estratEgica con Grupo Weisse para la adquisiciOn del 45% de Shopping MegaPlaza

2006

CreaciOn filial de Parque Arauco S.A. en Colombia para el desarrollo de proyectos inmobiliarios

2006

Parque Arauco toma el control de Plaza el Roble en ChillAn

2007

2007

julio · Comienza construcción del Mall Arauco del Pacífico

octubre · Comenzamos a operar un nuevo formato -Arauco

en San Antonio, proyecto integral que incluye un

Express Pajaritos-, el primer Stripcenter que suma

mall, casino, y hotel.

5.300 m2 de ABL.

·

Entra en funcionamiento –con un 90% de ocupación- la Torre 1 del Proyecto de oficinas

noviembre · Concluimos

“Torres del Parque”; proyecto que suma 23.000

área de servicios. De esta forma, el mall quedó

m2 totales de ABL a Parque Arauco S.A.

septiembre · Nuestra empresa

la segunda etapa de Mall Arauco

Maipú, integrando un segundo piso y una nueva con una superficie arrendable de 59 mil metros cuadrados y 180 tiendas.

celebra el “Chilean Day”

·

Concretamos la primera etapa de ampliación de

en Nueva York, junto a treinta ejecutivos de

Paseo Arauco Estación, con 30.000 m2 nuevos de

las catorce compañías con mayor presencia

ABL. Esta nueva área alberga dos tiendas ancla,

regional.

Homecenter y París.

Nuestra estrategia es crear una plataforma de operación regional en Latinoamérica, que nos permita potenciar el crecimiento de los activos existentes, desarrollar nuevos formatos y expandirnos a nuevos mercados.

nuestro foco de expansion REGIONAL estA EN PERU,

COLOMBIA Y CHILE, MERCADOS

CON ALTO POTENCIAL DE CRECIMIENTO, BUENAS

OPORTUNIDADES Y PROYECTOS RENTABLES

07

nuestra presencia regional

MALL

PAIS

TOTAL ABL (M2)

PARTICIPACION (%)

ABL PROPIOS (M2)

Parque Arauco Kennedy

Chile

113.355

100,0%

113.355

Arauco Maipú

Chile

59.419

100,0%

59.419

Plaza el Roble

Chile

25.068

100,0%

25.068

Paseo Arauco Estación

Chile

64.619

83,0%

53.634

Marina Arauco

Chile

57.120

33,3%

19.040

Mall Center Curicó

Chile

45.885

33,3%

TOTAL CHILE Megaplaza Norte

365.466 Perú

TOTAL PERU

71.495

15.295 285.811

45,0%

71.495

32.173 32.173

Alto Palermo

Argentina

18.551

31,6%

5.862

Abasto

Argentina

39.642

31,6%

12.527

Patio Bullrich

Argentina

11.685

31,6%

3.692

Paseo Alcorta

Argentina

14.465

31,6%

4.571 11.701

Alto Avellaneda

Argentina

37.030

31,6%

Buenos Aires Design

Argentina

14.069

17,1%

2.401

Alto Noa

Argentina

18.851

31,6%

5.957

Alto Rosario

Argentina

28.561

31,6%

9.025

Mendoza Plaza

Argentina

39.688

26,9%

10.660

Córdoba

Argentina

10.117

31,6%

3.197

TOTAL ARGENTINA

232.659

69.594

TOTAL

669.620

387.577

NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en chile En Chile, durante 2008 trabajamos en proyectos que aportaron a que Parque Arauco crezca en una misma dirección. Todos ellos apuntan a una meta estratégica: Consolidarnos como desarrolladores de diferentes formatos de centros comerciales, abiertos al cambio y el perfeccionamiento, siendo capaces de crear valor a partir de cero con innovación y creatividad.

el mercado

· Potencial de crecimiento económico · Estabilidad política · Oportunidades en regiones · Rápido desarrollo del retail

NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en chile arauco del pacífico

paseo arauco estación

inauguración ii fase mall arauco maipú

En marzo adquirimos el 51% de Mall

Durante el mes de mayo, cerramos la

Arauco del Pacífico, proyecto en San

transacción por la adquisición del 83%

En noviembre, inauguramos la segunda

Antonio que contempla una inversión de

de las acciones de Mall Paseo Estación,

etapa de ampliación de Mall Arauco

parte de Parque Arauco que asciende a

que involucró una inversión de US$ 61

Maipú, que significó una inversión total

los US$45 millones. Además de aportar

millones.

de US$39 millones. Parque Arauco logró el objetivo de convertir a Mall Arauco

a la regionalización, esta operación nos permite llegar a otros segmentos

El centro comercial -con mayor afluencia

Maipú en uno de los centros comerciales

socioeconómicos y diversificarnos con

de público del país, con 70 millones de

más modernos del país, con una

un nuevo formato que incluye un mall,

visitas anuales- cuenta con 64.619 m2

superficie arrendable de 59 mil metros

casino y hotel.

de su superficie arrendable, que incluye

cuadrados.

tiendas menores, restaurantes, centros Mall Arauco del Pacífico se convertirá

médicos, salas de cine, centros de

en el primer centro comercial de

entretención, supermercado, patios de

San Antonio y una vez terminada su

comida y la estación Terminal de Buses

construcción, contará con una superficie

San Borja y 2 tiendas anclas inauguradas

arrendable de 31.000 metros cuadrados

recientemente.

y generará un EBITDA que bordeará los US$6 millones.

07

nuestra presencia regional

31

stripcenter arauco express pajaritos Inauguramos Arauco Express Pajaritos en Maipú. Este es el primer stripcenter de Parque Arauco, tuvo un costo total de US$10 millones y cuenta con una superficie arrendable de 5.300 m2. El proyecto incluye un supermercado, farmacia, y

25

restaurantes,

tiendas

menores

principalmente a los servicios.

gimnasio destinadas

torres del parque

plaza el roble

Durante el segundo semestre se inauguraron las Torres del Parque, ubicadas junto a Parque Arauco Kennedy. Son un conjunto de dos torres de oficinas para arriendo, una de las cuales se encuentra arrendada en un 100% y la otra está en proceso de colocación.

2008 fue nuestro primer año como operadores de Plaza el Roble. Como muestra del sello que caracteriza a Parque Arauco, además de llevar nuevas marcas, implementamos un moderno sistema de estacionamientos con beneficios y mejorías en infraestructura, con el objetivo de entregar a todos los clientes más eficiencia, comodidad, seguridad y disponibilidad en esos espacios. Plaza El Roble es un activo estratégico para Parque Arauco. Está ubicado en pleno centro de Chillán y hoy es el principal shopping center de la provincia de Ñuble, con una superficie de 25.068 m2.

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en perú Perú es un mercado clave en el proceso de expansión de nuestra compañía. En 2008, logramos consolidar una plataforma de terrenos de 200 mil metros cuadrados, por otra parte se amplió y remodeló Megaplaza Norte, y actualmente nos encontramos construyendo un stripcenter en Chorrillos.

· Alta rentabilidad · Reglas claras · Grandes posibilidades de inversión

el mercado

megaplaza norte

· Mercado clave en el proceso de expansión de PASA

Uno de nuestros logros más significativos de 2008, consistió en incrementar las actividades en nuestro centro comercial

· Fuerte crecimiento económico

Megaplaza Norte, aumentado sus ventas en un 29%.

Hoy, Megaplaza es el segundo mall más importante del país y el primero en términos de visitas, con 35 millones de visitantes durante 2008.

Arauco S.A., y a José Luis Acuña como gerente de Finanzas. El desafío de ambos es consolidar el proceso de inversión que esta llevando a cabo la compañía en el país a través de nuevos proyectos o los ya existentes, identificar las

Esto se consiguió gracias a una inversión de US$8 millones, que se tradujo en un mix de operadores atractivo y la ampliación de su superficie arrendable, que sumó 10.000 m2 llegando a 71.495 m2.

necesidades de crecimiento de Parque Arauco y los principales operadores de retail en la región.

stripcenter chorrillos conformación equipo

Durante 2009 comenzaremos la construcción de nuestro StripCenter en Chorrillos, el cual significará una inversión de

Durante 2008, designamos al ejecutivo Eduardo Herrera

de US$7 millones y contará con una superficie arrendable

como el nuevo Gerente General División Perú de Parque

de 6.000 m2.

NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en colombia El plan de la compañía incluye la construcción de un centro comercial en Pereira y el desarrollo de otros centros comerciales en otras ciudades del país, como es el caso Barranquilla, el cual comenzará su construcción una vez mejorada la situación actual.

el mercado

· Mercado estable, comercialmente inexplorado y atractivo · Estabilidad Jurídica · Solidez Económica · Bajo desarrollo inmobiliario de centros comerciales de renta = Posibilidad de insertar nuestro modelo de negocios.

· Ciudades con alto potencial de consumo.

alameda, pereira

conformación equipo

Este año iniciamos la construcción de Mall Alameda Pereira,

Para replicar nuestra experiencia, conocimiento y profunda

nuestro primer proyecto en el país cafetero que contará

visión del mercado en Colombia, designamos a Juan

con un ABL de 40.000 m y con una inversión de US$88

Pablo Romero como nuevo Gerente General de la filial,

millones. El centro comercial tendrá tres niveles con 200

quien estará al frente de todas nuestras operaciones en

locales comerciales distribuidos y 1200 estacionamientos.

Colombia.

2

Además, integrará áreas de juegos, terrazas de comida, salas de cine y dos tiendas ancla, junto con una torre de oficinas y centros médicos. Contemplamos su apertura para el primer semestre de 2010.

NUESTRA PRESENCIA REGIONAL parque arauco en argentina Parque Arauco en Argentina, continúa consolidando su destacada posición en el área metropolitana de la Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires, demostrando una sólida performance 2008 ya que sus resultados operativos aumentaron a ritmos superiores que sus ingresos.

el mercado

· Más de 10 años presentes en el mercado argentino · 10 malls en diferentes ciudades del país · Ventas totales de nuestros locatarios aumentaron un 27% · Ocupación elevada: alcanzando niveles del 99.3% al cierre del ejercicio.

dot buenos aires Como parte de la expansión de Alto Palermo en Buenos Aires y en el interior, comenzamos la construcción de un nuevo centro comercial de gran magnitud en el barrio de Saavedra, con una inversión aproximada de US$140 millones. Este es uno de los proyectos más importantes para la Compañía y uno de los desarrollos más significativos de la industria en Argentina, contempla la construcción de un centro comercial, un hipermercado, un complejo de cines y un edificio de oficinas y/o un edificio residencial, lo que nos permitirá captar público de muy buen nivel adquisitivo. El proyecto está siendo desarrollado por Panamerican Mall S.A., una sociedad en la cual nuestra subsidiaria de centros comerciales Alto Palermo S.A. tiene una participación del 80%.

DEBEMOS MAXIMIZAR LA RENTABILIDAD

DE PARQUE ARAUCO Y CRECER

EN LA REGION PARA ASEGURAR EL CRECIMIENTO

Y EL VALOR DE LA COMPAÑIA

08

2009: desafíos futuros

2009: desafíos futuros Debemos maximizar la rentabilidad de Parque Arauco y crecer en la región para asegurar el crecimiento y el valor de la compañía. Nuestra principal misión será continuar trabajando en la ejecución de los proyectos ya iniciados en Chile, Perú y Colombia, varios de los que ya están en construcción.

¿cómo?

chile

· A la luz de las actuales condiciones económicas, Parque

Mall vecinal Arauco Quilicura

Arauco ha anunciado que postergará la construcción de 4 de los proyectos previamente anunciados. Sin

Proyectamos la construcción de un mall emplazado en

embargo, continuaremos trabajando e invirtiendo en

el corazón de la comuna de Quilicura y así satisfacer las

aquellos proyectos que se encuentren en ejecución, lo que representa una inversión total para los años 2009 y 2010 de US$161 millones. Estamos siendo muy cuidadosos con la velocidad de ejecución de los proyectos anunciados y tenemos flexibilidad para adecuar el ritmo

necesidades diarias del consumidor del sector. La inversión de este proyecto es de US$35 millones, tendrá un tamaño de 33 mil metros cuadrados, con 120 tiendas y 550 estacionamientos.

de la expansión de la empresa.

· Son tiempos de prudencia y responsabilidad, por lo que estamos reevaluando los tiempos de desarrollo de cada

Arauco Premium Outlet Quilicura

proyecto, de acuerdo a las condiciones de los mercados

Este proyecto estará ubicado en la zona norte de Santiago

y a la disposición de nuestros socios. Tenemos que

y contará con marcas nacionales e internacionales a bajos

encontrar el mejor momento para iniciar las cosas bien y

precios. El mall, que tendrá una inversión aproximada de

continuar con el éxito de nuestras operaciones.

US$15 millones, estará basado en los exitosos formatos de outlets de Estados Unidos, adaptado a la realidad del

· Paralelamente, seguimos trabajando en la colocación

mercado nacional. Será una construcción con un ABL total

comercial de proyectos y adquiriendo terrenos para el

de 7.900 m2 con gran cantidad y diversidad de marcas de

desarrollo de éstos.

reconocida calidad y trayectoria. Con Arauco Premium

08

2009: desafíos futuros

41

Outlet Quilicura, Parque Arauco S.A. entrará en el desarrollo

los más de 2.500.000 de habitantes de las ciudades de

y operación de un nuevo formato.

Barranquilla, Puerto Colombia, Cartagena y ciudades contiguas. El proyecto involucrará una inversión total de

perú Parque El Golf Actualmente se encuentra en etapa de diseño de arquitectura. Contempla una inversión de US$106 millones y un ABL de 71 mil m2. El mall será un centro comercial mixto de gran categoría que incluirá un lifestyle center con presencia de las mejores marcas internacionales, restaurantes, torres de oficina y un hotel de lujo.

colombia Barranquilla Este es el segundo proyecto que PASA construirá en Colombia y se espera sea el centro comercial más relevante de la costa atlántica de ese país, atendiendo a

US$153 millones, tendrá una superficie arrendable de aproximadamente 80.000 m2.

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MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

El principal valor de Parque Arauco

para la comunidad, se traduce en crear una experiencia Unica

para cada pUblico especIfico

parque arauco: mucho más que comprar

09

parque arauco: mucho más que comprar El principal valor de Parque Arauco para la comunidad, se traduce en crear una experiencia única para cada público específico. Parque Arauco logra desarrollar espacios que son más que centros de compra, son lugares de encuentro que reúnen lo que cada público necesita para reconocerse en ellos y vivir un momento de alegría, cultura y recreación.

Una de las estrategias fundamentales de nuestra empresa

Todo lo anterior lo logramos con los claros y sólidos

es mejorar la calidad del servicio que ofrecemos a nuestros

valores que guían nuestro accionar diario como equipo de

clientes, entendiendo que la satisfacción de éstos es

trabajo.

condición imprescindible para el éxito de nuestro negocio y el logro de los objetivos que nos hemos fijado.

ColaboraciOn

· El Arte se vive en Parque Arauco:

Buscamos e incentivamos el trabajo en equipo, valorando el

Exposiciones, piso diseño, caricaturistas.

· La Magia en tu Mesa:

aporte de cada uno y contribuyendo de manera proactiva para lograr los objetivos comunes.

Magos que se pasean por restaurantes del Boulevard entreteniendo a los clientes.

· Parque Arauco Fashion: Cada temporada en un desfile.

· Tardes de Copas.

Profesionalismo Trabajamos para hacer las cosas bien y oportunamente.

Integridad

· Música en vivo y al aire libre. Somos honestos con nosotros mismos y con los demás.

· Noches de Mundo:

Cumplimos los compromisos contraídos y así creamos

Bailes y Música característica de cada país.

confianza.

09

mucho más que comprar

45

PasiOn

aporte a la comunidad

Sentimos profundo entusiasmo por el trabajo que realizamos,

Desde hace tres meses, estamos implementando un

involucrándonos más allá de los roles y responsabilidades que nos competen. La marcha de la compañía nos importa como si fuera propia, porque los accionistas así lo esperan y han confiado su patrimonio en nosotros.

proyecto de Responsabilidad Social Empresarial que consiste en el reciclaje de cartones, plásticos, latas, aceite quemado, entre otros. Trabajamos diariamente en la clasificación de estos materiales, lo que ha significado un importante esfuerzo de la compañía que permite aportar al cuidado del

Apertura Estamos abiertos a diseñar nuevas ideas y formas de hacer las cosas. Pensamos en propuestas novedosas y atractivas para nuestros clientes y locatarios. Valoramos la diversidad, nos abrimos a los demás, respetándolos y valorando su forma de ser y de pensar.

Sorprender al cliente Buscamos conocer y sorprender a nuestros clientes, así como a otros colaboradores, yendo más allá de sus expectativas.

medioambiente.

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MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

10

información de la sociedad

identificación de la sociedad

documentos constitutivos

Razon Social

Parque Arauco S.A. fue constituida por escritura pública de fecha

Parque Arauco S.A. Tipo de Entidad Sociedad Anónima Abierta

30 de Noviembre de 1979, otorgada en la Notaría de Santiago de don Andrés Rubio Flores, y modificada por escritura pública de fecha 23 de Febrero de 1981, otorgada en la misma Notaría. Se autorizó su existencia y se aprobaron sus estatutos por resolución 363-S de fecha 22 de Junio de 1981 de la Superintendencia de Valores y Seguros.

NemotEcnico Bolsa PARAUCO

El extracto de la autorización de existencia y aprobación de los estatutos, fue inscrito en el Registro de Comercio del Conservador

Domicilio Legal Avenida Presidente Kennedy 5413, Las Condes, Santiago.

de Bienes Raíces de Santiago a Fs 11.408 Nº 6.348 correspondiente al año 1981, y se publicó en el Diario Oficial N° 31.003 de fecha 30 de Junio de 1981.

DirecciOn

Los estatutos han sido reformados posteriormente en múltiples

Avenida Presidente Kennedy 5413, Las Condes, Santiago.

ocasiones, siendo las últimas reformas las que constan en: escrituras públicas de fecha 1 de Junio de 1992, otorgada en la Notaría de

TelEfono

don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs 20.648

(562) 299 - 0500

Nº 10.800 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 1992, y se publicó en

Fax (562) 211 - 4077 · 211 - 4131

el Diario Oficial Nº 34.308 de fecha 6 de Julio de 1992; escritura pública de fecha 20 de Julio de 1992, otorgada en la Notaría de don Andrés Rubio Flores cuyo extracto se inscribió a Fs 23.842 Nº 12.725 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes

Sitio Web

Raíces de Santiago, correspondiente al año 1992, y se publicó en

www.parauco.com

el Diario Oficial Nº 34.333 de fecha 4 de Agosto de 1992; escritura pública de fecha 7 de Abril de 1994, otorgada en la Notaría de

R.U.T.

don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs 8.260 Nº

94.627.000-8

6.805 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces

DuraciOn de la Sociedad Indefinida

de Santiago, correspondiente al año 1994, y se publicó en el Diario Oficial Nº 34.852 de fecha 29 de Abril de 1994; escritura pública de fecha 21 de Octubre de 1994, otorgada en la Notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs 25.747 Nº 20.928 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces

NUmero de InscripciOn Registro de Valores

de Santiago, correspondiente al año 1994, y se publicó en el Diario

0403

Oficial Nº 35.024 de fecha 24 de Noviembre de 1994; escritura

10

información de la sociedad

49

pública de fecha 14 de Mayo de 1997, otorgada en la notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs. 12.154 Nº 9.722 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al Año 1997, y se publicó en el Diario Oficial Nº 35.773 de fecha 24 de Mayo de 1997; escritura pública de fecha 13 de Octubre de 2005, otorgada en la notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs. 38.425 Nº 27.337 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al Año 2005, y se publicó en el Diario Oficial Nº 38.291 de fecha 20 de Octubre de 2005; escritura pública de fecha 03 de Octubre de 2006, otorgada en la notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs. 40.703 Nº 28.935 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al Año 2006, y se publicó en el Diario Oficial Nº 38.583 de fecha 07 de Octubre de 2006; y escritura pública de fecha 11 de mayo de 2007 ante notario Público de Santiago don Luis Poza Maldonado y cuyo extracto se inscribió a fojas 20.217 número 14.744 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago y publicado en el diario oficial número 38.771 de 25 de mayo del año 2007.

propiedad de la empresa El capital de la compañía se divide en 615.000.000 de acciones sin valor nominal y todas de una misma y única serie. Al 31 de Diciembre de 2008 se encuentran suscritas y pagadas 607.250.000. 12 Principales Accionistas a Diciembre 2008 NOMBRE O RAZON SOCIAL

EI FUND II CHILE LLC

RUT

59,124,410-8

ACCIONES

81,754,887

%

13,46%

INVERSIONES CABURGA S.A.

96.854.480-2

57.066.174

9,40%

CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A.

96.665.450-3

51.572.490

8,49% 6,13%

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A.

96.571.220-8

37.227.692

BANCO DE CHILE POR CUENTA DE TERCEROS CA

97.004.000-5

36.818.883

6,06%

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A.

78.031.260-2

18.111.746

2,98%

AFP CUPRUM S.A.

98.001.000-7

17.901.448

2,95%

SOCIEDAD CONSTRJARDINES DEL BOSQUE LTDA.

88.036.500-2

17.569.334

2,89%

INVERSIONES GUADALMINA S.A.

96.532.940-4

17.530.000

2,89%

AFP PROVIDA S.A.

98.000.400-7

14.782.026

2,43%

MANUFACTURAS INTERAMERICANA SA

92.171.000-3

14.179.944

2,34%

76681360-7

10.250.500

1,69%

INVERSIONES LAS NIEVES S.A.

La Sociedad no registra Controlador, de acuerdo a lo definido en el Título XV de la Ley N° 18.045. Los accionistas que poseen directamente o a través de otras personas naturales o jurídicas, acciones que representan el 10% o más del capital de la compañía, al 31 de diciembre de 2008, son

· Sr. José Joaquín Said Saffie, Rut N° 2.305.902-9, participa de forma indirecta en un 16,18% de la propiedad de Parque Arauco S.A. a través de las sociedades: Inversiones Caburga S.A. (rut N° 96.854.480-2), Inversiones Santa Berta S.A. (rut N° 95.305.000-5), Inversiones Guadalmina S.A. (rut N° 96.532.940-4), Inversiones del Pacífico S.A. (rut N° 78.031.260-2), Inversiones y Asesorías Gran Andes Ltda (rut N° 78.265.960-K).

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MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

· Equity International Management, LLC, fondo inmobiliario de inversión privado, participa en un 13,46% de la propiedad de Parque Arauco S.A., a través de EI Fund II Chile LLC (Rut N° 59.124.410-8).

· Familia Said Yarur participa de forma directa e indirecta en un 8,66% de la propiedad de Parque Arauco S.A., a través de las sociedades Inversiones Ranco Uno S.A. (rut N° 76.002.237-3), Inversiones Ranco Dos S.A. (rut N° 76.002.243-8), Inversiones Ranco Tres S.A. (rut N° 76.002.244-6), Inversiones Ranco Cuatro S.A. (rut N° 76.002.246-2), Sociedad Inversora Rautén Limitada (rut N° 77.092.640-8) y aquellas acciones mantenidas a título personal y a través de custodias de corredoras de bolsa. COMPOSICION ACCIONARIA OTROS 14,0% FONDOS MUTUOS 2,8%

FONDOS DE INVERSION 16,2%

CORREDORES DE BOLSA 12,2%

JOSE SAID S. 16,2% FAMILIA SAID YARUR 8,7% FAMILIA ABUMOHOR 7,3% EQUITY INTERNATIONAL 13,5% AFP’S 9,3%

descripción de la organización Directorio Parque Arauco es una sociedad anónima abierta administrada por un Directorio compuesto por nueve miembros que se eligen en Junta Ordinaria de Accionistas por un período de tres años. El directorio es presidido por el presidente y cuenta adicionalmente con un vicepresidente quien reemplaza al presidente en ausencia de éste. En Junta Ordinaria de Accionistas celebrada el 26 de abril de 2007 se realizó una reelección de los miembros del directorio, quienes se presentas individualizados en este documento. ComitE de Directores El Comité de Directores, elegido por el Directorio de la Compañía, se encuentra compuesto por las siguientes personas:

· Sr. Guillermo Said Yarur · Rut: 6.191.544-3 · Ingeniero Civil Industrial · Sr. Patricio Claro Grez · Rut: 5.206.994-7 · Ingeniero Comercial · Sr. Rafael Aldunate Valdés · Rut: 5.193.449-0 · Ingeniero Comercial

Las actividades del comité fueron el examen al balance, como también de los estados financieros; análisis de los sistemas implementados por auditoría interna de la empresa; revisión de los informes de los auditores externos y clasificadores de riesgo; revisión de operaciones determinadas por la Ley de Sociedades Anónimas.  Durante el ejercicio 2008 el Comité de Directores no incurrió en gastos de funcionamiento, salvo los correspondientes a dieta de sus miembros.

10

información de la sociedad

51

Estructura Organizacional Parque Arauco S.A. está estructurada bajo un esquema Corporativo y de Divisiones Operativas por País. Vicepresidencia Ejecutiva Gerencias de Areas Corporativas · Contraloría y Comité de Auditoría · Comercial · Finanzas · Legal · Personas y Organización · Nuevos Negocios Gerencias de Areas Operativas por País · General · Comercial · Marketing · Finanzas · Servicios e Infraestructura

· ·

·

Bancos BBVA, B.I.C.E., Chile, Citibank, CorpBanca, B.C.I., Santander Santiago, Security, Scotiabank y BancoEstado. Auditores Externos Ernst & Young Asesores JurIdicos Departamento Corporativo Legal de Parque Arauco S.A. Se contratan servicios legales a terceros de acuerdo a necesidades particulares. Clasificadores de Riesgo Fitch Ratings y Feller Rate Patrimonio A continuación se presentan las cuentas del Patrimonio al 31 de diciembre de 2008: Capital pagado

M$

152.277.667

Sobreprecio en venta de acciones propias

M$

10.011.798

Otras reservas

M$

4.280.552

Reservas futuros dividendos

M$

78.387.098

Utilidad (pérdida) del ejercicio

M$

11.106.092

TOTAL PATRIMONIO

M$

256.063.207

Planes de Incentivo Algunos ejecutivos de la compañía cuentan con planes de incentivos basados en el cumplimiento de metas. Estas metas son fijadas de manera individual dependiendo del alcance de sus funciones.

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MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

Marcas y Patentes La sociedad tiene registradas ante el Departamento de Propiedad Industrial del Ministerio de Economía, la marca Parque Arauco y otras en sus diferentes clases. Las inscripciones se encuentran vigentes por un lapso de diez años, renovables a su vencimiento. Clientes Los clientes directos de Parque Arauco S.A. son los arrendatarios de sus locales comerciales y oficinas profesionales. Sin embargo, el cliente indirecto, que es el público consumidor que asiste a los Centros Comerciales, es también base fundamental de la actividad de la compañía. Proveedores Dadas las características del negocio de Parque Arauco S.A., los principales proveedores son empresas de servicios generales, tales como Chilectra Metropolitana, Compañía General de electricidad y Aguas Cordillera; empresas constructoras y empresas de servicios de publicidad y marketing, tales como SB&Partners y otras empresas de servicios en general como seguridad, mantenimiento, aseo, etc.; medios de comunicación masivos, tales como diarios, revistas, radios y canales de televisión entre otros. Propiedades El Centro Comercial Parque Arauco Kennedy, está ubicado en la comuna de Las Condes y está construido sobre un terreno de 86.787 metros cuadrados. El terreno en referencia está conformado por cuatro terrenos de la porción C del plano del loteo del ex fundo San Luis de la Comuna de Las Condes, y que se encuentran debidamente inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a Fs 32.018 Nº 36.740 de 1982, Fs 13.872 Nº 9.264 de 1992, Fs 33.996 Nº 24.697 de 1992, que conforman el lote fusionado C-5A y a Fs 1.700 Nº 1.609 de 1993 que corresponde al Lote C-6. El Centro Comercial Arauco Maipú, está ubicado en un terreno de 165.516 metros cuadrados, situado en la comuna de Maipú. El terreno en referencia está conformado por los lotes Uno-A y B y lote Dos, conformados por los inmuebles que se encuentran inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a Fs 47.433 números 37.090 - 37.091 y a Fs 47.434, números 37.092 - 37.093 todos ellos correspondientes al año 1993. El Centro Comercial Plaza el Roble, está ubicado en la ciudad de Chillán en un terreno de 5.440 metros cuadrados. El terreno en referencia está conformado por los lotes números cuarenta y ocho, treinta y cinco, treinta y cuatro, treinta y seis, cuarenta y seis, cuarenta y siete, cuarenta y uno, treinta y siete y cuarenta y tres de la subdivisión del inmueble denominado Mercado Modelo de Chillán, por el inmueble ubicado en la intersección de las calles Isabel Riquelme esquina El Roble y por el inmueble de calle Isabel Riquelme Nº 736, todos de la ciudad de Chillán, inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chillán, el primero a Fs 7.526 número 5.977 del año 2007, el segundo a Fs 7.525 número 5.976 del año 2007, y el tercero a Fs. 7.269 Nº 4.392 del año 2001. El Centro Comercial Arauco Express Pajaritos, está ubicado en caletera Américo Vespucio Norte Nº 51, de la comuna de Maipú, en un terreno de 14.428,68 metros cuadrados. El terreno en referencia está conformado por los lotes Uno, Dos , Tres y Cuatro, conformados por los inmuebles que se encuentran inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a Fs 57.477 número 93.894, a Fs 57.477 número93.895, a Fs 57.478, número 93.896 y a Fs 57.479 número 93.897 todos ellos correspondientes al año 2006. En el terreno ubicado en San Antonio, se encuentra en construcción el Centro Comercial Arauco del Pacífico, en un terreno de 8.723 metros cuadrados. El terreno en referencia está ubicado en Ramón Barros Luco N° 105, comuna y ciudad de San Antonio, conformado por el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Antonio, a fojas 50 vuelta número 56, correspondiente al año 2004, y a fojas 265 número 235, correspondiente al año 2007, ambos a nombre de la sociedad Desarrollos Inmobiliarios San Antonio Limitada, hoy Desarrollos Inmobiliarios San Antonio S.A.

·

· ·

·

·

10

información de la sociedad

53

· En el terreno de la comuna de Quilicura, se construiría el Centro Comercial Arauco Quilicura, en un terreno de 72.309 metros cuadrados. El terreno en referencia está ubicado en calle O´Higgins con Arturo Prat, conformado por el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a Fs 12.008 número 19.113 correspondiente al año 2007, a fojas 31.736 número 49.973 correspondiente al año 2008; fojas 31.735 número 49.971 correspondiente al año 2008 y fojas 31.735 número 49.972 correspondiente al año 2008.

· En el terreno de la comuna de Quilicura, se construiría el Centro Comercial Arauco Premium Outlet, en un terreno de 25.485 metros cuadrados. El terreno en referencia está ubicado en Avenida Presidente Eduardo Frei M., loteo Aconcagua N° 8.551, correspondiente a la Parcela 8A, conformado por el inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a Fs 22.721 número 35.794 correspondiente al año 2008. Contratos A continuación se detallan los contratos de mayor importancia y sus principales características: EMPRESA

PLAZO

PRESTACION DEL SERVICIO

Eulen Seguridad S.A.

Anual

Cobertura de la vigilancia interior de Parque Arauco Kennedy.

Preservi S.A.

Anual

Cobertura de la vigilancia exterior de Parque Arauco Kennedy.

Seguricorp S.A.

Cobertura de vigilancia interior y exterior de Mall Arauco Maipú.

Control Integral de Plagas Ltda.

Anual

Higene ambiental, fumigación, desratización, desinsectaciones y sanitizaciones de Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.

Trane de Chile S.A.

Anual

Mantención preventiva del sistema de aire acondicionado de Parque Arauco Kennedy.

The Synergy Group S.A.

Anual

Desodorización ambiental y control grasas de Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.

Ascensores Schindler (Chile) S.A.

Anual

Mantención de escaleras mecánicas y ascensores de Parque Arauco Kennedy.

Ascensores Otis Chile Limitada.

Anual

Mantención de escaleras mecánicas y ascensores de Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.

Thyssenkrupp Elevadores S.A.

Anual

Mantención de escaleras mecánicas, ascensores y montacargas de Parque Arauco Kennedy.

Eulen S.A.

Anual

Aseo general de Parque Arauco Kennedy.

ISS Servicios Generales Ltda.

Aseo general de Mall Arauco Maipú.

Caneclin Ltda..

Anual

Servicio de Barrido Mecanizado y Lavado de Calles de Estacionamientos de Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.

Ecoclean S.A.

Anual

Extracción de residuos, basura y escombros Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú.

Central Parking

Sistema de cobro de estacionamiento Parque Arauco Kennedy y Plaza El Roble.

Burson Marsteller

Anual

Agencia de Comunicaciones.

SB & Partners

Anual

Agencia Creativa.

Mindshare

Anual

Agencia de Medios.

Digitaria

Anual

Desarrollo y mantención sitio web.

MAC Editores

Anual

Editorial Revista Detalle.

Integra S.A

Anual

Servicio de RRHH externo.

IIA

Anual

Ingeniería e Informática (servidor web).

El Mercurio

Anual

Prensa.

La Tercera

Anual

Prensa.

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

Equipos: principales maquinarias y equipos que la entidad posea La empresa es propietaria de un parque de maquinarias y equipos necesarios para sus requerimientos operacionales, cuya mantención y reposición se efectúa de acuerdo a un programa de inversión que anualmente aprueba la administración superior de la compañía. A continuación se individualizan las principales maquinarias y equipos de la empresa: 13. Sistemas de Alcantarillado 1. Sistemas de Agua Potable 2. Sistemas Eléctrico 14. Sistemas de Gas 3. Sistemas de Red Húmeda contra Incendios 15. Red de Fibra Optica 4. Sistemas de Climatización 16. Sistemas de Extracción de Aire 5. Sistemas de Circuito Cerrado de TV 17. Control Centralizado de Climatización 6. Equipos Electrógenos de Emergencia 18. Sistemas de Detección de Fuga de Gas 7. Sistemas de Audio 19. Sistemas de Extracción de Aguas Servidas 8. Sistemas de Comunicación Interna 20. Sistema Contador de Público 9. Sistemas de Detección de Humos 21. Sistema de Audio Evacuación 10. Escaleras Mecánicas 22. Central Telefónica

11. Ascensores 12. Sistemas Sprinklers

23. Sistema de Cobro de Estacionamientos

SEGUROS La totalidad de los bienes físicos de la compañía y sus filiales y coligada, se encuentran asegurados contra todo riesgo con las Compañías de Seguros Royal & SunAlliance Seguros (Chile) S.A.. Los activos y montos asegurados son los siguientes: PARQUE ARAUCO RAMO

POLIZA

MONTOS (UF)

PRIMA NETA (UF)

PRIMA CON IVA (UF)

Todo Riesgo Inc.

3377502

7.280.558

9.959,80

10.905,98

Terrorismo

3377058

2.000.000

1.143,05

1.360,23

Fidelidad Funcionaria

3376655

80,00

95,20

Responsabilidad Civil

3390808

611,86

728,11

Cristales

3369954

Accidentes Personales

3376785

5.000

150,00

178,50

803,52

956,19

12.748,23

14.224,21

PRIMA NETA (UF)

PRIMA CON IVA (UF)

CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO · MALL ARAUCO MAIPU RAMO

POLIZA

MONTOS (UF)

Todo Riesgo Inc.

3377644

3.208.835

4.389,69

4.806,71

Terrorismo

3377082

2.000.000

503,79

599,51

Cristales

3369246

2.000

60,00

71,40

Fidelidad Funcionaria

3376681

1.000

50,00

59,50

Responsabilidad Civil

3370766

282,40

336,06

Accidentes Personales Cías. Generales

3370522

168,48

200,49

5.454,36

6.073,67

10

información de la sociedad

55

PLAZA EL ROBLE RAMO

POLIZA

MONTOS (UF)

PRIMA NETA (UF)

PRIMA CON IVA (UF)

Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos

3377558

1.206.250

1.650,15

Terrorismo

3377076

2.000.000

144,75

1.806,93 172,25

Accidentes Personales

3370515

150,16

178,69 336,06

Responsabilidad Civil

3370875

40.000

282,40

Cristales

3369966

2.000

60,00

71,40

Fidelidad Funcionaria

3371637

1.000

50,00

59,50

2.337,46

3.624,83

PASEO Arauco ESTACION · ADMINISTRADORA DE COMERCIO RAMO

Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos

POLIZA

3383177

MONTOS (UF)

253.959

PRIMA NETA (UF)

330,15

PRIMA CON IVA (UF)

361,52

PASEO Arauco ESTACION · INMOBILIARIA PASEO DE LA ESTACION S.A. RAMO

POLIZA

Cristales

3369981

Accidentes Personales

3369865

MONTOS (UF)

2.000

PRIMA NETA (UF)

PRIMA CON IVA (UF)

60,00

71,40

120,00

142,80

Incendio Casa Habitacion

3369856

1.300

2,17

2,34

Terrorismo

3377023

1.000.000

202,26

240,69

Fidelidad Funcionaria

3376745

1.000

50,00

59,50

Responsabilidad Civil

3370881

30.000

200,00

238,00

Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos

3377661

702.781

961,40

1.052,73

1.595,83

1.807,46

PASEO Arauco ESTACION · PLAZA ESTACION S.A. RAMO

POLIZA

MONTOS (UF)

PRIMA NETA (UF)

PRIMA CON IVA (UF)

Responsabilidad Civil

3370888

2.000

25,00

29,75

Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos

3377682

709.976

971,25

1.063,50

Incendio No Habitacional c/Sismo

3390330

19.500

25,35

27,77

1.021,60

1.121,02

PASEO Arauco ESTACION · TERMINAL SAN BORJA RAMO

Industrial/Todo Riesgo Bienes Físicos

POLIZA

3382720

MONTOS (UF)

18.750

PRIMA NETA (UF)

25,65

PRIMA CON IVA (UF)

28,08

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

Actividades Financieras La compañía se preocupa de invertir el flujo de caja libre en instrumentos financieros tales como pactos, fondos mutuos, fondos de inversión, depósitos a plazo, etc., según sea lo más conveniente desde el punto de vista tanto de la relación riesgo-retorno como de la liquidez. Lo anterior se lleva a cabo mediante una rigurosa comparación de las alternativas que en cada momento ofrezca el mercado de capitales. En cuanto a la política de financiamiento, consiste en captar recursos del mercado de capitales con el fin de financiar proyectos que nos permitan crecer, cumpliendo con las restricciones (covenants) estipuladas en las obligaciones que se mantengan vigentes. En lo que se refiere a los pasivos financieros, estos están principalmente representados por préstamos bancarios estructurados a largo plazo, donde la compañía busca calzar la moneda de endeudamiento con los ingresos. Los principales “covenants financieros” están representados por los siguientes índices:

· Razón de Endeudamiento: 1.4 veces. · Razón de Cobertura de Gastos Financieros: 2.0 veces para el año 2008, aumentando anual y linealmente hasta 2.5 al año 2012, año desde el cual se mantiene en ese nivel por el plazo residual de los bonos.

· Aumento de Endeudamiento en forma transitoria: La compañía podrá aumentar su nivel de endeudamiento por sobre los covenants permanentes, hasta 1.7 veces (con una cobertura de gastos financieros de 2.0 veces), por una sola vez hasta el 2013, y por un período máximo de 12 meses. En sesión de directorio del día 25 de junio de 2007 se acordó el prepago de la totalidad de los bonos de las series D y E, emitidas por Parque Arauco S.A., cuyo pago se efectuó el día 1 de Agosto del mismo año. Stock Options La compañía cuenta con un sistema de incentivos para sus principales ejecutivos de la Sociedad y sus filiales, consistente en un Plan de Opción de Acciones en los términos del artículo 24, inciso tercero de la Ley sobre Sociedades Anónimas. A este efecto, un 5% de la emisión del aumento de capital aprobado por las Juntas Extraordinarias de Accionistas de fechas 13 de octubre de 2005 y 02 de octubre de 2006, esto es, 7.750.000 acciones, serán ofrecidas dentro del plazo máximo de 5 años desde la primera fecha, de acuerdo a la modalidad y montos aprobados por el directorio de la compañía. InvestigaciOn y Desarrollo Un objetivo primordial de la compañía es satisfacer las necesidades de nuestros visitantes, lo que obliga a estar permanentemente evaluando nuestro desempeño, nuevas tendencias del mercado y cambios de hábitos y preferencias del consumidor. Lo anterior se logra con un constante proceso de investigación de mercado, análisis de la información interna y evolución de esta industria en mercados más desarrollados. Por otra parte, la demanda cada vez más exigente de nuestros clientes nos ha obligado a mantener una permanente innovación en nuestros centros comerciales, lo que nos permite renovar constantemente nuestra oferta y así seguir siendo líderes indiscutidos en la industria. Factores de Riesgo Los factores de riesgo inherentes a la actividad desarrollada por Parque Arauco S.A. están constituidos por las variaciones en el nivel de actividad en la economía y por la competencia en el sector.

10

información de la sociedad

57

Politicas de Inversion y Financiamiento La sociedad mantiene un programa de inversiones, cuya política está orientada a mantener el liderazgo en el sector, por la vía de incorporar factores diferenciadores a la actividad, y a la vez desarrollar nuevas áreas de negocios, manteniendo a la vez un adecuado nivel de capital de trabajo y un nivel de endeudamiento en que la relación deuda patrimonio no sea superior a 1,4 veces y que sea acorde con los flujos de caja de la empresa. Politica de Dividendos La política de dividendos, consiste en distribuir a lo menos el 30% de las utilidades líquidas de cada ejercicio. Dividendos Pagados por accion durante los ultimos 8 años DIVIDENDO Nº

FECHA REPARTO DIVIDENDO

$ POR ACCION EN MONEDA DE CADA FECHA

IMPUTADO A EJERCICIO

11

03.05.01

17,8500

2000

12

09.05.02

4,3000

2001

13

08.05.03

10,0000

2002

14

05.05.04

5,0000

2003

15

09.05.05

9,0000

2004

16

08.05.06

10,0000

2005

17

08.05.07

10,0000

2006

18

06.05.08

9,5000

2006

personal parque arauco NOMINA PRINCIPALES EJECUTIVOS Nombre

Acuña Velasco, José Luis

Rut

13.039.425-6

Cargo

Gerente de Finanzas División Perú

Aninat De La Maza, Augusto

10.552.61-0

Gerente de Desarrollo Comercial

Azcona Virrueta, Francisco

6.289.488-1

Gerente Corporativo de Nuevos Negocios

Bellolio Roth, Blas Castro Orrego, Jorge

12.404.377-8 9.768.458-8

Gerente Corporativo Legal Contralor

Felbol Guajardo, Fernando

10.931.980-5

Gerente de Marketing

Guzmán Honorato, Felipe

10.655.726-8

Gerente Desarrollo de Nuevos Negocios

Herrera Vasquéz, Eduardo

07257688 (DNI)

Gerente General División Perú

Ibarboure Barnetche, Solange

6.521.170-K

Gerente Corporativo Personas & Organización

Infante Ureta, Rodrigo

9.267.610-2

Gerente de Servicios e Infraestructura

Mujica Arriagada, Miguel

10.795.415-5

Olivos Bambach, Andrés

7.013.115-3

Vicepresidente Ejecutivo

Quinteros Anwandter, Gonzalo

5.894.656-7

Gerente Corporativo Comercial

Romero Restrepo, Juan Pablo

79.778.451 (DNI)

Spoerer Hurtado, Juan Pablo

10.877.023-6

Torrealba Ruiz-Tagle, Andrés

7.622.704-7

Gerente de Ingeniería y Proyectos

Gerente General Inversiones Colombianas Arauco Ltda. Gerente Corporativo de Finanzas Gerente Comercial Pak

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

NUMERO DE EMPLEADOS MATRIZ

FILIALES

TOTAL

Gerentes y Ejecutivos

29

4

33

Profesionales y Técnicos

51

33

84

Trabajadores

22

11

33

102

48

150

TOTAL

Pago a Directores Resumen General Pago a Directores 2008 DIRECTOR

RUT

DIETAS M$

COMITÉ M$

TOTAL

Sr. José Said Saffie

2.305.902-9

39.332

0

39.332

Sr. Guillermo Said Yarur

6.191.544-3

19.666

5.793

25.459

Sr. Patricio Claro Grez

5.206.994-7

19.666

6.393

26.059

Sr. Rodrigo Abumohor Carniglia

6.978.209-4

19.666

0

19.666

Sr. Salvador Said Somavía

6.379.626-3

19.666

0

19.666

Sr. Rafael Aldunate Valdés

5.193.449-0

19.666

7.189

26.855

Sr. Raimiundo Valenzuela Lang

7.836.580-3

19.666

0

19.666

28553698 (Pass)

0

0

0

14.577.313-K

19.666

0

19.666

RUT

DIETAS M$

Sr. Thomas McDonald Sr. Timothy Purcell

Resumen General Pago a Directores 2007 DIRECTOR

Sr. José Said Saffie

2.305.902-9

36.151

Sr. Guillermo Said Yarur

6.191.544-3

Sr. Patricio Claro Grez

5.206.994-7

Sr. Rodrigo Abumohor Carniglia

COMITÉ M$

TOTAL

0

36.151

18.076

0

18.076

18.076

4.234

22.310

6.978.209-4

18.076

0

18.076

Sr. Salvador Said Somavía

6.379.626-3

18.076

0

18.076

Sr. Rafael Aldunate Valdés

5.193.449-0

12.196

2.319

14.515

Sr. Raimiundo Valenzuela Lang

7.836.580-3

12.196

0

12.196

28553698 (Pass)

0

0

0

14.577.313-K

18.076

0

18.076

Sr. Thomas McDonald Sr. Timothy Purcell

Remuneraciones Principales Ejecutivos El monto total de reumuneraciones percibidas por los principales ejecutivos de la compañía durante el año 2008 asciende a la suma de Ch$ 2.038 millones, de los cuales aproximadamente un 11% corresponde a remuneraciones variables. Dicho monto corresponde al total de las remuneraciones percibidas y no considera la rebaja de retiro programado de empleados que se llevara a cabo en noviembre de 2008. Durante el ejercicio 2008 se incurrieron en gastos de indemnización a gerentes y ejecutivos principales por un total de Ch$ 388.483.786.

10

información de la sociedad

59

ORGANIGRAMA CORPORATIVO DIRECTORIO

CONTRALOR Y COMITE AUDITORIA

GERENTE CORPORATIVO LEGAL

VICEPRESIDENTE EJECUTIVO

GERENTE CORPORATIVO COMERCIAL

GERENTE CORPORATIVO NUEVOS NEGOCIOS

GERENTE CORPORATIVO FINANZAS

GERENTE CORPORATIVO PERSONAS Y ORGANIZ.

GERENTE DIVISION CHILE

GERENTE DIVISION PERU

GERENTE DIVISION COLOMBIA

MALLA SOCIETARIA DE PARQUE ARAUCO S.A., FILIALES Y COLIGADAS INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A.

COMERCIAL ARAUCO LTDA.

95,00%

99,9999%

PARQUE ARAUCO S.A.

CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A.

33,33%

51%

99,99%

DESARROLLOS INMOBILIARIOS SAN ANTONIO S.A.

99,9963%

SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A.

TODO ARAUCO S.A.

0,003704%

83% 1%

INMOBILIARIA PASEO DE LA ESTACION S.A.

INVERSIONES PARQUE ARAUCO UNO S.A.

99%

95,00%

99,9999% 1%

PLAZA EL ROBLE S.A.

INVERSIONES PARQUE ARAUCO DOS S.A.

99%

PARQUE ARAUCO ARGENTINA S.A.

99% 5,00%

INVER. INTERNACIONALES COLOMBIA S.A.

99,94% 1,00%

0,06%

INMUEBLES COMERCIALES DEL PERU S.A.

0,0001% 8,1710%

19,5111%

ALTO PALERMO S.A.

95%

76,3992%

5% INVERSIONES COLOMBIANAS

PARQUE EL GOLF S.A.C.

ARAUCO LTDA.

45,0%

INMUEBLES PANAMERICANA S.A.C.

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

información bursátil ESTADISTICA ACCION PARAUCO N° ACCIONES TRANSADAS

MONTO TOTAL TRANSADO (MMCH$)

PRECIO PROMEDIO (CH$)

1° Trimestre 2005

13.345.480

4.280

321

2° Trimestre 2005

30.990.867

4.280

321

3° Trimestre 2005

19.036.135

7.615

400

4° Trimestre 2005

14.506.980

4.750

327

1° Trimestre 2006

11.953.884

4.077

341

2° Trimestre 2006

36.477.538

12.728

349

3° Trimestre 2006

17.979.946

6.008

334

4° Trimestre 2006

35.539.742

13.545

381

1° Trimestre 2007

39.475.797

18.294

463

2° Trimestre 2007

44.993.764

26.893

598

3° Trimestre 2007

21.270.775

13.967

657

4° Trimestre 2007

46.017.517

27.994

608

1° Trimestre 2008

30.815.283

15.055

500

2° Trimestre 2008

54.142.841

28.973

533

3° Trimestre 2008

25.605.585

11.351

441

4° Trimestre 2008

106.369.358

37.950

335

EVOLUCION ACCION PARAUCO 2008 (base 100) 1.05

0.95

0.85

0.75

0.65

0.55

-50% 0.45 ENERO

FEBRERO

MARZO

ABRIL

MAYO

JUNIO

JULIO

AGOSTO

SEPTIEMBRE

OCTUBRE

NOVIEMBRE

DICIEMBRE

10

información de la sociedad

61

FILIALES Y COLIGADAS FILIALES

PATRIMONIO M$

COMERCIAL ARAUCO LTDA. CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. DESARROLLOS INMOBILIARIOS SAN ANTONIO S.A.

OBJETO SOCIAL

DIRECTORIO Y ADMINSTRACION DIRECTA

PARTICIP. DIRECTA (%)

PROP. SOBRE ACTIVOS (%)

1.488

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Gerente General: Andrés Olivos Bambach

95,0000

0,0003

33.578.728

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Gonzalo Quinteros A.

99,9999

6,4782

329.810

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.

51,0000

0,0325

Sociedad de Inversiones

Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.

83,0000

3,0956

INMOBILIARIA PASEO DE LA ESTACION S.A.

19.332.268

INVERSIONES PARQUE ARAUCO DOS S.A.

700

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.

99,0000

0,0001

INVERSIONES PARQUE ARAUCO UNO S.A.

1.475.409

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.

99,0000

0,2818

PLAZA EL ROBLE S.A.

20.001.387

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.

99,9999

3,8588

SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERNAC. PARQUE ARAUCO S.A.

29.286.055

Sociedad de Inversiones

Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.

99,9963

5,6498

Organización de eventos publicitarios, promociones

Presidente: Andrés Olivos Bambach Gerente General: Juan Pablo Spoerer H.

99,9900

0,0061

TODO ARAUCO S.A.

31.752

ALTO PALERMO S.A.

242.492.484

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Presidente: Eduardo S. Elsztain · Vicepresidente: Saúl Zang · Directores: Daniel R. Elsztain, Abraham Perelman, Ira Chaplik, Fernando A. Elsztain, Gabriel A.G. Reznik, José Said Saffie, Andrés Olivos B. · Gerente General: Alejandro G. Elsztain · Gerente de Finanzas: Gabriel Blasi

27,6811

12,9500

44.654.848

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Presidente: Carlos Enrique Madina · Directores: Andrés Olivos Bambach, Lázaro Calderón Volochinsky · Gerente General: Sergio Novoa Balmaceda · Sub Gerente Administración y Finanzas: Jaime González Mallea

33,3333

2,8717

INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A.

TRANSACCIONES DE ACCIONES POR PARTE DE RELACIONADOS FECHA DE LA TRANSACCION DIA/MES/AÑO

PRECIO UNITARIO TRANSACCION ($)

SERIE

PORCENTAJE CAPITAL SUSCRITO (%)

383.647

UNICA

0,06317777%

370,00

SI

522,23

76.002.244-6

383.647

UNICA

0,06317777%

370,00

SI

INVERSIONES RANCO CUATRO S.A. SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.246-2

383.647

UNICA

0,06317777%

370,00

77.092.640-8

INVERSIONES RANCO S.A. SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.235-7

383.647

UNICA

0,06317777%

FORSON III S.A. SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.430-4

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

500

UNICA

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

300.000

UNICA

VENDEDOR/RELACION CON LA SOCIEDAD

RUT VENDEDOR

COMPRADOR/ RELACION CON LA SOCIEDAD

RUT COMPRADOR

9/1/08

SOCIEDAD INVERSIONES RAUTEN LTDA SOCIEDAD RELACIONADA

77.092.640-8

INVERSIONES RANCO DOS S.A. SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.243-8

9/1/08

SOCIEDAD INVERSIONES RAUTEN LTDA SOCIEDAD RELACIONADA

77.092.640-8

INVERSIONES RANCO TRES S.A. SOCIEDAD RELACIONADA

9/1/08

SOCIEDAD INVERSIONES RAUTEN LTDA SOCIEDAD RELACIONADA

77.092.640-8

9/1/08

SOCIEDAD INVERSIONES RAUTEN LTDA SOCIEDAD RELACIONADA

23/1/08 23/1/08

Nº ACCIONES TRANSADAS

TRANSACCION CANCELADA AL CONTADO

PRECIO CIERRE BOLSA

TRANSACCION EFECTUADA EN BOLSA

PARTICIPACION EN EL CAPITAL VENDEDOR (%)

PARTICIPACION EN EL CAPITAL COMPRADOR (%)

NO

0,27122091

0,06317777%

522,23

NO

0,20804315

0,06317777%

SI

522,23

NO

0,14486538

0,06317777%

370,00

SI

522,23

NO

0,08168761

0,06317777%

0,08233841%

415,00

SI

415,00

SI

0,24955126

0,13133224%

0,04940305%

415,00

SI

415,00

SI

0,28248662

0,18073528%

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

FECHA DE LA TRANSACCION DIA/MES/AÑO

PRECIO UNITARIO TRANSACCION ($)

SERIE

PORCENTAJE CAPITAL SUSCRITO (%)

PARTICIPACION EN EL CAPITAL VENDEDOR (%)

PARTICIPACION EN EL CAPITAL COMPRADOR (%)

200.000

UNICA

0,03293536%

415,00

SI

415,00

SI

0,24955126

0,21367065%

96.519.800-8

200.000

UNICA

0,03293536%

458,00

SI

469,00

SI

0,21661589

0,18809485%

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

300.000

UNICA

0,04940305%

469,00

SI

475,00

SI

0,16721284

0,16504010%

76.632.430-4

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

500.000

UNICA

0,08233841%

490,00

SI

502,00

SI

0,16721284

0,20067896%

INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR

77.133.070-3

INVERSIONES RANCO UNO S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.237-3

11.855.203

UNICA

1,95227715%

SI

520,38

NO

7,44519901

1,95227715%

22/2/08

INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR

77.133.070-3

INVERSIONES RANCO DOS S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.243-8

11.855.203

UNICA

1,95227715%

SI

520,38

NO

5,49292186

2,01545492%

22/2/08

INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR

77.133.070-3

INVERSIONES RANCO TRES S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.244-6

11.855.203

UNICA

1,95227715%

SI

520,38

NO

3,54064471

2,01545492%

22/2/08

INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR

77.133.070-3

INVERSIONES RANCO CUATRO S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.246-2

11.855.203

UNICA

1,95227715%

SI

520,38

NO

1,58836756

2,01545492%

22/2/08

INVERSIONES RANCO LTDA / RELACIONADO CON DIRECTOR

77.133.070-3

INVERSIONES RANCO S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.235-7

9.645.362

UNICA

1,58836756%

SI

520,38

NO

0,00000000

1,65154533%

1/4/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

200.000

UNICA

0,03293536%

540,00

SI

555,00

SI

0,13427748

0,08062001%

4/4/08

FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.430-4

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

200.000

UNICA

0,03293536%

555,00

SI

574,17

SI

0,13427748

0,06744586%

16/4/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

100.000

UNICA

0,01646768%

590,00

SI

595,00

SI

0,11780980

0,05969634%

17/4/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES / NINGUNA

84.177.300-4

100.000

UNICA

0,01646768%

599,00

SI

599,00

SI

0,10134212

0,21874039%

17/4/08

FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.430-4

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

200.000

UNICA

0,03293536%

595,00

SI

599,00

SI

0,10134212

0,07616402%

18/4/08

FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.430-4

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96519800-8

200.000

UNICA

0,03293536%

600,00

SI

598,90

SI

0,06840675

0,011178674%

23/4/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES DE BOLSA NINGUNA

84.177.300-4

100.000

UNICA

0,01646768%

599,00

SI

590,90

SI

0,08487443

0,22206241%

25/4/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES DE BOLSA NINGUNA

84.177.300-4

15.400

UNICA

0,00253602%

610,00

SI

592,12

SI

0,08233841

0,21255002%

19/5/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

100.000

UNICA

0,01646768%

535,00

SI

535,00

SI

0,06587073

0,07777966%

29/5/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES DE BOLSA NINGUNA

84.177.300-4

100.000

UNICA

0,01646768%

519,96

SI

511,00

SI

0,04940305

0,19287756%

29/5/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

100.000

UNICA

0,01646768%

515,00

SI

511,00

SI

0,03293536

0,06131198%

30/5/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

CELFIN CAPITAL S.A CORREDORES DE BOLSA NINGUNA

84.177.300-4

200.000

UNICA

0,03293536%

514,56

SI

491,07

SI

0,00000000

0,23256385%

3/6/08

FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.430-4

FINANZAS Y NEGOCIOS S.A CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

95.319.000-1

215.000

UNICA

0,03540552%

490,00

SI

480,00

SI

0,03300124

0,03540552%

VENDEDOR/RELACION CON LA SOCIEDAD

RUT VENDEDOR

COMPRADOR/ RELACION CON LA SOCIEDAD

RUT COMPRADOR

23/1/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

28/1/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

29/1/08

FORSON II S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.370-7

4/2/08

FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA

22/2/08

Nº ACCIONES TRANSADAS

TRANSACCION CANCELADA AL CONTADO

PRECIO CIERRE BOLSA

TRANSACCION EFECTUADA EN BOLSA

10

información de la sociedad

63

FECHA DE LA TRANSACCION DIA/MES/AÑO

VENDEDOR/RELACION CON LA SOCIEDAD

RUT VENDEDOR

COMPRADOR/ RELACION CON LA SOCIEDAD

RUT COMPRADOR

Nº ACCIONES TRANSADAS

SERIE

PORCENTAJE CAPITAL SUSCRITO (%)

5/6/08

FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.632.430-4

FINANZAS Y NEGOCIOS S.A CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

95.319.000-1

200.000

UNICA

0,03293536%

24/7/08

INVERSIONES RANCO S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.235-7

CORP. CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.665.450-3

9.439.009

UNICA

1,55438600%

22/8/08

SN HOLDING S.A RELACIONADO CON DIRECTOR

95.678.000-4

LARRAIN VIAL S.A CORREDORA DE BOLSA NINGUNA

80,537,000-9

7.782.027

UNICA

1,28151947%

9/10/08

INVERSIONES RANCO UNO S.A. SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.237-3

CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.665.450-3

11.685.203

UNICA

9/10/08

INVERSIONES RANCO DOS S.A. / SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.243-8

CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.665.450-3

12.068.850

9/10/08

INVERSIONES RANCO CUATRO S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.246-2

CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.665.450-3

9/10/08

SAID YARUR JORGE RELACIONADO CON DIRECTOR

6.240.073-0

SANTANDER INVESTMENT S.A CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

9/10/08

INVERSIONES RANCO TRES S.A SOCIEDAD RELACIONADA

76.002.244-6

10/10/08

FORSON III S.A SOCIEDAD RELACIONADA

13/10/08

PRECIO UNITARIO TRANSACCION ($)

490,00

TRANSACCION CANCELADA AL CONTADO

PRECIO CIERRE BOLSA

TRANSACCION EFECTUADA EN BOLSA

PARTICIPACION EN EL CAPITAL VENDEDOR (%)

PARTICIPACION EN EL CAPITAL COMPRADOR (%)

SI

466,00

SI

0,00006587

0,06834088%

SI

439,90

SI

0,09715932

1,67593248%

440,00

SI

470,00

SI

0,00000000

1,97881136%

1,92428209%

375,00

SI

367,73

SI

0,02799506

3,60269312

UNICA

1,98745986%

375,00

SI

367,73

SI

0,02799506

5,59015298

12.068.850

UNICA

1,98745986%

375,00

SI

367,73

SI

0,02799506

7,57761284%

96.683.200-2

463.546

UNICA

0,07633528%

350,00

SI

367,73

SI

0,00000000

0,27730128%

SANTANDER INVESTMENT S.A CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.683.200-2

11.508.850

UNICA

1,89524084%

350,00

SI

367,73

SI

0,12021408

2,17254212%

76.632.430-4

BCI CORREDOR DE BOLSA S.A / NINGUNA

96.519.800-8

400

UNICA

0,00006587%

368,73

SI

346,67

SI

0,00000000

1,40430564%

INVERSIONES SEAL S.A SOCIEDAD RELACIONADA

78.265.280-K

VANTRUST CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA

76.547.150-8

3.751.348

UNICA

0,61776007%

SI

375,92

SI

0,00000000

0,61776007%

14/10/08

JOSE DOMINGO ELUCHANS ASESORIAS LTDA. SOCIEDAD RELACIONADA

77.406.660-8

SOC. DE INVERSIONES E B LTDA. SOCIEDAD RELACIONADA

76.846.690-4

2.500.000

UNICA

0,41169205%

SI

370,00

NO

1,42938559

0,41169205%

14/10/08

SOC. DE INVERSIONES E B LTDA. SOCIEDAD RELACIONADA

76.846.690-4

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A NINGUNA

96.571.220-8

2.500.000

UNICA

0,41169205%

SI

370,00

SI

0,00000000

6,60048958%

21/10/08

VANTRUST CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA

76.547.150-8

INVERSIONES SEAL S.A SOCIEDAD RELACIONADA

78.265.280-K

3.751.348

UNICA

0,61776007%

SI

367,00

NO

0,00000000

0,61776007%

28/10/08

INVERSIONES ASESORIAS E INMOBILIARIA ML LTDA. RELACIONADO CON GERENTE

76.182.540-2

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A NINGUNA

96.571.220-8

316.842

UNICA

0,05217653%

SI

345,00

SI

0,00000000

6,25757563%

10/11/08

INVERSIONES SEAL S.A. SOCIEDAD RELACIONADA

78.265.280-K

VANSTRUST CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A./ NINGUNA

76.547.150-8

3.751.348

UNICA

0,61776007%

SI

345,00

NO

0,00000000%

0,61776007%

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

10.000

UNICA

0,00164677%

335,01

SI

340,00

SI

6,31212120%

2,94960033%

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

5.851

UNICA

0,00096352%

360,00

SI

340,00

SI

6,31115768%

2,95056385%

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

5.000

UNICA

0,00082338%

359,99

SI

340,00

SI

6,31033429%

2,95138724%

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

10.000

UNICA

0,00164677%

365,00

SI

340,00

SI

6,30868753%

2,95303401%

400,00

350,00

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO

FECHA DE LA TRANSACCION DIA/MES/AÑO

VENDEDOR/RELACION CON LA SOCIEDAD

RUT VENDEDOR

COMPRADOR/ RELACION CON LA SOCIEDAD

RUT COMPRADOR

Nº ACCIONES TRANSADAS

SERIE

PORCENTAJE CAPITAL SUSCRITO (%)

PRECIO UNITARIO TRANSACCION ($)

TRANSACCION CANCELADA AL CONTADO

PRECIO CIERRE BOLSA

TRANSACCION EFECTUADA EN BOLSA

PARTICIPACION EN EL CAPITAL VENDEDOR (%)

PARTICIPACION EN EL CAPITAL COMPRADOR (%)

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

1.090

UNICA

0,00017950%

350,00

SI

340,00

SI

6,30850803

2,95321350

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

35.750

UNICA

0,00588720%

340,00

SI

340,00

SI

6,30262083

2,95910070

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

176

UNICA

0,00002898%

345,00

SI

340,00

SI

6,30259185

2,95912968

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

3.000

UNICA

0,00049403%

360,00

SI

340,00

SI

6,30209782

2,95962371

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / INGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

324

UNICA

0,00005336%

329,99

SI

340,00

SI

6,30204446

2,95967707

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

8.300

UNICA

0,00136682%

329,00

SI

340,00

SI

6,30067765

2,96104389

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

160.490

UNICA

0,02642898%

340,00

SI

340,00

SI

6,27424866

2,98747287

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

3.922

UNICA

0,00064586%

335,00

SI

340,00

SI

6,27360280

2,98811873

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

41.155

UNICA

0,00677727%

350,00

SI

340,00

SI

6,26682552

2,99489601

18/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

12.744

UNICA

0,00209864%

329,90

SI

340,00

SI

6,26472688

2,99699465

20/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

8.954

UNICA

0,00147452%

345,00

SI

340,00

SI

6,26927493

2,99846916

20/11/08

BANCHILE CORREDORES DE BOLSA / NINGUNA

96.571.220-8

INVERSIONES DEL PACIFICO S.A. / RELACIONADO CON DIRECTOR

78.031.260-2

9.461

UNICA

0,00155801%

370,00

SI

340,00

SI

6,26771692

3,00002717

21/11/08

VANTRUST CAPITAL CORREDORES DE BOLSA S.A / NINGUNA

76.547.150-8

INVERSIONES SEAL S.A. SOCIEDAD RELACIONADA

78.265.280-K

3.751.348

UNICA

0,61776007%

SI

329,99

SI

0,00000000

0,61776007

24/11/08

INVERSIONES RANCO S.A. / RELACIONADA CON DIRECTOR

79.002.235-7

CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA NINGUNA

96.665.450-3

3.000

UNICA

0,00215000%

306,00

SI

313,86

SI

2,14328000%

7,92644776%

24/11/08

INVERSIONES RANCO S.A. / RELACIONADA CON DIRECTOR

79.002.235-7

CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA NINGUNA

96.665.450-3

4.627

UNICA

0,00331000%

301,00

SI

313,86

SI

2,13997000%

7,92644776%

24/11/08

INVERSIONES RANCO S.A. / RELACIONADA CON DIRECTOR

79.002.235-7

CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA NINGUNA

96.665.450-3

1.792.373

UNICA

1,28180000%

300,00

SI

313,86

SI

0,85817000

7,92644776

24/11/08

INVERSIONES RANCO S.A. / RELACIONADA CON DIRECTOR

79.002.235-7

CORP CAPITAL CORREDORES DE BOLSA NINGUNA

96.665.450-3

6.439.009

UNICA

1,06036000%

300,01

SI

313,86

SI

No informado en Anexo B

7,92644776

10

información de la sociedad

65

suscripción de la memoria En conformidad a las Normas de Carácter General Nº30 de la Superintendencia de Valores y Seguros, la presente Memoria es suscrita por la mayoría absoluta de los directores de la compañía y por el vicerpresidente ejecutivo.



Sr. Andrés Olivos Bambach Vicepresidente Ejecutivo

Sr. José Said Saffie Presidente



Sr. Rodrigo Abumohor Carniglia Director

Sr. Rafael Aldunate Valdés Director



Sr. Patricio Claro Grez Director

Sr. Thomas Mc Donald Director



Sr. Timothy Purcell Director

Sr. Salvador Said Somavía Director



Sr. Guillermo Said Yarur Director

Sr. Raimundo Valenzuela Lang Director

PAGINA

MEMORIA ANUAL

PARQUE ARAUCO