Memoria Anual 2004

Contenido Carta del Presidente.......5 Descripción de la Organización.......9 Propiedad de la Empresa.......13 O r g a ...

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Contenido Carta del Presidente.......5 Descripción de la Organización.......9 Propiedad de la Empresa.......13 O r g a n i g r a m a . . . . . 15 Suscripción de la Memoria.....16 Identificación de la Sociedad.....16 Actividades y Negocios.....18 Sociedades Filiales y Coligadas.....38 Resultado, Capital y Reservas.....41

4 3.....Estados 5 1. . . . . N o t a s

a los Estados Financieros Consolidados Parque Arauco S.A. y Filiales

1 0 5. . . . . E s t a d o s 1 1 3. . . . . N o t a s

Financieros Consolidados Parque Arauco S.A. y Filiales

Financieros Individuales Parque Arauco S.A.

a los Estados Financieros Individuales Parque Arauco S.A.

1 6 5. . . . . E s t a d o s

Financieros Resumidos Filiales y Coligada

PARQUE ARAUCO cuenta hoy con un nuevo espacio de encuentros, el Boulevard del Parque. Este ofrece una variedad de espectáculos que diariamente entretienen al público que lo visita. Las ventas consolidadas en los Centros Comerciales, en los cuales participa la sociedad, superaron los 1.232 millones de dólares, de los cuales 719 millones corresponden al mercado chileno y 513 al mercado argentino.

PARQUE ARAUCO cuenta con una gran variedad de resturantes, cafés y lugares para compartir, entre los que destacan Antártica-Le Fournil, de comidas francesas y El Parrón, restaurant tradicional, donde la especialidad son las carnes.

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Descripción de la Organización Directorio Parque Arauco es una sociedad anónima abierta administrada por un Directorio compuesto por siete miembros que se eligen en Junta Ordinaria de Accionistas por un período de tres años. El directorio es presidido por el presidente del mismo y cuenta adicionalmente con un vicepresidente quien reemplaza al presidente en ausencia de éste.

Administración Central Parque Arauco S.A. está estructurada bajo un esquema de Administración Central y Unidades de Gestión, que obedecen éstas, a los distintos centros de negocios. Gerencia General: Gerencia de Áreas Corporativas:

ADMINISTRACIÓN DESARROLLO

/

LEGAL

/

Y

FINANZAS

MARKETING

Y

PROYECTOS

/

COMERCIAL

SERVICIO E

AL

/

CONTRALORÍA

CLIENTE

INGENIERÍA

Directorio Presidente

S R. J OSÉ S AID S AFFIE RUT : 2.305.902-9

Vicepresidente

S R. R ENÉ A BUMOHOR T OUMA RUT : 3.065.693-8

Directores

S R. S EBASTIÁN P IÑERA E CHENIQUE RUT : 5.126.663-3

S R. S ALVADOR S AID S OMAVÍA RUT : 6.379.626-3

S R. F ÉLIX S AID Y ARUR RUT : 3.809.210-3

S R. G UILLERMO S AID Y ARUR RUT : 6.191.544-3

S R. R AIMUNDO V ALENZUELA L ANG RUT : 7.836.580-3

/

/

OPERACIONES

/

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Comité de Directores S R. S EBASTIÁN P IÑERA E CHENIQUE. RUT : 5.126.663-3 Ingeniero Comercial

S R. G UILLERMO S AID Y ARUR. RUT : 6.191.544-3 Ingeniero Civil Industrial

S R. R AIMUNDO V ALENZUELA L ANG. RUT : 7.836.580-3 Ingeniero Comercial

Ejecutivos Parque Arauco S.A. Gerente General

S R. A NDRÉS O LIVOS B AMBACH. RUT : 7.013.115-3 Inge niero Comercial

Gerente Administración y Finanzas

S R. J UAN C ARLOS M OLINA S ILVA. RUT : 9.085.644-8 Inge niero Comercial

Gerente Comercial

S R. G ONZAL O Q UINTEROS A NWANDTER. RUT : 5.894.656-7 Ingeniero Civil

Gerente Desarrollo

S R. F ELIPE G UZMÁN H ONORATO. RUT : 10.655.726-8 Ingeniero Civil

Gerente Legal

S R. B LAS B ELLOLIO R OTH. RUT : 12.404.377-8 Abogado

Gerente Marketing y Servicio al Cliente

S R. A NDRÉS T ORREALBA R UIZ- T AGLE. RUT : 7.622.704-7 Ingeniero Comercial

Gerente Operaciones

S R. J ORGE C ASANAVE L EAY. RUT : 5.364.654-9 Ingeniero Mecánico

Gerente Proyectos e Ingeniería

S R. F RANCISCO M AGINI H AYES. RUT : 3.550.627-6 Ingeniero Civil Eléctrico

Contralor

S R. J ORGE C ASTRO O RREGO. RUT : 9.768.458-8 Contador Auditor

Contador General

S R. H ÉCTOR M ORALES C AMPOS. RUT : 5.277.146-3 Contador Auditor

Aditores

ERNST

&

YOUNG

Parque Arauco Kennedy Sub-Gerente Comercial

S R. A UGUS T O A NINA T

DE LA

M ASA.

RUT : 10.552.618-0 Inge niero Comercial

Sub-Gerente de Operaciones

S R. R ODRIGO C ABRERA U LLOA. RUT : 9.191.391-8 Ingeniero Civil Mecánico

Mall Arauco Maipú Gerente Comercial

S R. H ERMANN S CHACHT R OTTER. RUT : 8.813.993-3 Ingeniero Naval Sub-Gerente Marketing

SRTA. LORENA SANTANDREU TORRES. RUT : 9.415.996-2 Publicista Sub-Gerente de Operaciones

S R. I VÁN G ONZÁLEZ Y ARRA RUT : 5.755.349-9 Ingeniero de Admistración

Para el año 2005 se tiene contemplada la construcción de la segunda etapa del Boulevard del Parque, como también la de dos torres de oficinas ubicadas por calle Cerro Colorado. Estos proyectos se encuentran actualmente aprobados por el directorio y contemplan una inversión por una cantidad cercana a los US$40mm.

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Pe r s o n a l d e l a E m p re s a Al 31 de Diciembre de 2004 el personal de Parque Arauco S.A. y sus filiales es de 125 personas, con la siguiente distribución:

E j ecu t i v o s Técnicos y Profesionales O t ro s T rab aj ad o res T o t al

11 72 42 125

10 47 25 82

1 19 16 36

Pro p i e d a d d e l a E m p re s a El capital de la compañía se divide en 460.000.000 de acciones sin valor nominal y todas de una misma y única serie. Al 31 de Diciembre de 2004 se encuentran suscritas y pagadas en su totalidad.

Inversiones Caburga S.A. Soc. Inversora Ranco Ltda. Banchile Corredores de Bolsa S.A. Genesis Chile Fund Limited Soc. Contruc. Jardines del Bosque Ltda. Inversiones Guadalmina S.A. AFP Provida S.A. para Fdo. Pensión C Inv. San Carlos S.A. Inversiones San Nicolás S.A. Inversiones Vía Roja S.A. José Domingo Eluchans Asesorías Ltda.. Inversiones Ranco Ltda.

La Sociedad no registra Controlador, de acuerdo a lo definido en el Título XV de la Ley N° 18.045. Los accionistas que poseen directamente o a través de otras personas naturales o jurídicas, acciones que representan el 10% o más del capital de la compañía, al 31 de diciembre de 2004, son: (i) Sr. José Joaquín Said Saffie, Rut N° 2.305.902-9, participa en un 20,06% de la propiedad de Parque Arauco S.A..

0 6 1 7

PARQUE ARAUCO es el centro comercial donde se encuentra la más variada oferta de vestuario, artículos para el hogar, el deporte y el trabajo.

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y (ii) Inversiones Ranco Limitada, R.U.T. N° 77.133.070-3, con domicilio en calle La Concepción 177, piso 2, comuna de Providencia, Santiago. Inversiones Ranco Limitada tiene una participación accionaria directa en Arauco de 2,856% e indirecta de 9,550%, y sus controladores finales en partes iguales son los señores Arturo, Jorge, María Inés y Guillermo, todos Said Yarur.

Organigrama

GERENCIA MARKETING &

S E RV I C I O A L CLIENTE

GERENCIA COMERCIAL

GERENCIA DESARROLLO

GERENCIA ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS

GERENCIA PROYECTOS &

INGENIERÍA

GERENCIA OPERACIONES

Suscripción de la Memoria En conformidad a las Normas de Carácter General N˚30 de la Superintendencia de Valores y Seguros, la presente Memoria es suscrita por la mayoría absoluta de los directores de la compañía.

Presidente

S R. J OSÉ S AID S AFFIE Vicepresidente

S R. R ENÉ A BUMOHOR T OUMA Director

S R. S EBASTIÁN P IÑERA E CHENIQUE Director

S R. S ALVADOR S AID S OMAVÍA Director

S R. F ÉLIX S AID Y ARUR Director

S R. G UILLERMO S AID Y ARUR Director

S R. R AIMUNDO V ALENZUELA L ANG

Identificación de la Sociedad Razón Social

PARQUE A

RAUCO S.A.

Tipo de Entidad

SOCIEDAD A

NÓNIMA

A

BIERTA

Nemotécnico Bolsa

PARAUCO Domicilio Legal

AVENIDA PRESIDENTE KENNEDY

5413,

LAS CONDES, SANTIAGO.

Dirección

AVENIDA PRESIDENTE KENNEDY

5413,

LAS CONDES, SANTIAGO.

Te l é f o n o (562) 299-0500

Fax (562) 211-4077, 211-4131

Sitio Web WWW.

PARQUEARAUCO.CL Rut 94.627.000-8

Duración de la Sociedad

I

NDEFINIDA

N ú m e r o d e I n s c r i p c i ó n R e g i s t r o d e Va l o r e s N˚0403

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Documentos Constitutivos Parque Arauco S.A. fue constituida por escritura pública de fecha 30 de Noviembre de 1979, otorgada en la Notaría de Santiago de don Andrés Rubio Flores, y modificada por escritura pública de fecha 23 de Febrero de 1981, otorgada en la misma Notaría. Se autorizó su existencia y se aprobaron sus estatutos por resolución 363-S de fecha 22 de Junio de 1981 de la Superintendencia de Valores y Seguros. El extracto de la autorización de existencia y aprobación de los estatutos, fue inscrito en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a Fs 11.408 Nº 6.348 correspondiente al año 1981, y se publicó en el Diario Oficial N° 31.003 de fecha 30 de Junio de 1981. Los estatutos han sido reformados posteriormente en múltiples ocasiones, siendo las últimas reformas las que constan en: escrituras públicas de fecha 1 de Junio de 1992, otorgada en la Notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs 20.648 Nº 10.800 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 1992, y se publicó en el Diario Oficial Nº 34.308 de fecha 6 de Julio de 1992; escritura pública de fecha 20 de Julio de 1992, otorgada en la Notaría de don Andrés Rubio Flores cuyo extracto se inscribió a Fs 23.842 Nº 12.725 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 1992, y se publicó en el Diario Oficial Nº 34.333 de fecha 4 de Agosto de 1992; escritura pública de fecha 7 de Abril de 1994, otorgada en la Notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs 8.260 Nº 6.805 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 1994, y se publicó en el Diario Oficial Nº 34.852 de fecha 29 de Abril de 1994; escritura pública de fecha 21 de Octubre de 1994, otorgada en la Notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs 25.747 Nº 20.928 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 1994, y se publicó en el Diario Oficial Nº 35.024 de fecha 24 de Noviembre de 1994; y escritura pública de fecha 14 de Mayo de 1997, otorgada en la notaría de don Andrés Rubio Flores, cuyo extracto se inscribió a Fs. 12.154 Nº 9.722 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al Año 1997, y se publicó en el Diario Oficial Nº 35.773 de fecha 24 de Mayo de 1997.

PARQUE ARAUCO dentro de este mundo de entretenciones y lugares de esparcimiento que es hoy día, el multicine, es uno de los centros más concurridos ofreciendo una gran cartelera de péliculas.

A c t i v i d a d e s y Ne g o c i o s Parque Arauco S.A. es propietaria de dos centros comerciales en Chile que son operados bajo los nombres de Parque Arauco Kennedy y Mall Arauco Maipú. En éstos, el principal negocio lo constituye el arriendo de sus locales comerciales, a través de un sistema que contempla el pago del mayor valor entre un valor mínimo garantizado y un porcentaje de la venta neta de cada local. Junto con lo anterior, cada local debe contribuir en forma proporcional con el financiamiento de los gastos comunes, incluidas las contribuciones de bienes raíces y en parte con la inversión publicitaria y de promociones. Parque Arauco Kennedy se emplaza sobre el costado Sur de la Avenida Pdte. Kennedy, sobre un terreno de 86.787 metros cuadrados, con una superficie total construida de aproximadamente 220.000 metros cuadrados. De ellos, 85.785 metros cuadrados son d e s t i n a d o s a a r r i e n d o

de espacios comerciales. Además contamos con un centro médico, la Clínica Arauco Salud. El resto de la superficie construida se reparte entre estacionamientos subterráneos, áreas comunes y de servicio. De la superficie total arrendable para espacios comerciales, 48.407 metros cuadrados son ocupados por tres tiendas departamentales (Almacenes París, Falabella y Ripley) y por un supermercado (Líder Express), 5.282 por el Boulevard del Parque, 4.700 metros cuadrados son arrendados por Showcase Cinemas, 2.063 por Casa Ideas, 2.288 por Zara y 23.045 metros cuadrados por tiendas menores que, dada su gran variedad de rubros, permiten satisfacer plenamente las necesidades de los clientes que asisten a este Centro Comercial. A mediados de diciembre de 2003 se inauguró el desarrollo de una nueva área comercial en Parque Arauco Kennedy denominada Boulevard del Parque, que cuenta con la participación de destacados restaurates nacionales e internacionales, como Starbucks,

Haagen Dazs, Tony Roma’s, Benihana, Crepes & Waffles, TGI Friday’s, El Parrón, El Otro Sitio, Pasta E Basta, Si & Bass, Mokka, Puerto Sur, Antártica-Le Fournil y tiendas como Design Market, The North Face, Deli Fresh, Mac, Funtracks. En el ámbito cultural participan el Centro de Arte Cecilia Palma y una sala de teatro con capacidad para 250 personas. Además cuenta con un bowling de dieciocho pistas. La inversión total involucró US$ 11mm aproximadamente, cifra que incluye tanto la construcción del Boulevard como la que realizaron los nuevos operadores. Cabe destacar que para el año 2005 se tiene contemplada la construcción de la segunda etapa del Boulevard del Parque como también la de dos torres de oficinas ubicadas en el costado sur de Parque Arauco Kennedy por calle Cerro Colorado. Estos proyectos se encuentran actualmente aprobados por el directorio y contemplan una inversión por una cantidad cercana a los US$40mm. Mall Arauco Maipú se emplaza sobre el costado Oriente de la Avenida Circunvalación Américo Vespucio a la altura del 400, en un terreno de 165.516 metros cuadrados, con una superficie total construida de aproximadamente 45.000 metros cuadrados. De éstos, 34.527 metros cuadrados son destinados a arriendos, correspondiendo el resto a áreas comunes y de servicio. De la superficie arrendable, 14.282 metros cuadrados son utilizados por cuatro tiendas mayores, 15.585 metros cuadrados por tiendas menores y 4.660 metros cuadrados por 10 salas de cines. Durante 2004, los ingresos de la sociedad por concepto de arriendos en estos dos Centros Comerciales, ascendieron a U.F. 1.171.725.

1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0 1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

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2001

* Ta s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 3 a ñ o s

2002

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Viña del Mar En 1998 se materializó una sociedad de participaciones igualitarias entre Almacenes París, Ripley y Parque Arauco, (Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A), para la construcción y desarrollo de un centro comercial de carácter regional ubicado en la ciudad de Viña del Mar. Este Centro Comercial consta de 2 tiendas anclas, Almacenes París y Ripley, 152 tiendas menores, 6 salas de cine, patio de comidas, área de entretención, 1.200 estacionamientos y un edificio destinado a oficinas. Este se ubica entre Av. Libertad y Calle 1 Oriente y entre las calles 14 y 15 Norte, en un terreno de 21.600 metros cuadrados. Cuenta con 125.000 metros cuadrados construidos, 21.092 metros cuadrados destinados a tiendas menores, 24.734 metros cuadrados destinados a tiendas anclas y aproximadamente 8.525 metros cuadrados destinados a un edificio de oficinas. Durante 2004, los ingresos de este Centro Comercial por concepto de arriendos, ascendieron a U.F. 376.783.

Inversiones en Argentina A través de la empresa argentina Alto Palermo S.A. (APSA), Parque Arauco S.A. orienta sus esfuerzos hacia la proyección

de la empresa al mercado latinoamericano.

Al 31 de Diciembre de 2004, APSA es propietaria de Alto Palermo Shopping, Abasto de Buenos Aires, Alto Avellaneda, Paseo Alcorta, Patio Bullrich, Alto Noa Shopping de Salta y el recién inaugurado Alto Rosario Shopping de Rosario. Además posee un 51% de Buenos Aires Design y un 68,8% de las acciones de Pérez Cuesta S.A.C.I., propietaria de Mendoza Plaza Shopping. Alto Palermo Shopping está ubicado en la ciudad de Buenos Aires en el barrio de Palermo, cuenta con 17.900 metros cuadrados arrendables y está compuesto por 152 locales comerciales (de los cuales 21 son gastronómicos), un patio de comidas para 730 personas, 2 salas de cine, un parque de diversiones y 700 estacionamientos cubiertos. Durante 2004 totalizó ventas por AR$ 322 millones, un 31,7% mayor que 2003 y tuvo un nivel de ocupación del 100%. Alto Avellaneda, ubicado en la ciudad de Buenos Aires en el barrio de Avellaneda y

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con 27.451 metros cuadrados arrendables, posee 156 locales comerciales, un patio de comidas para 1.100 personas, la primera súper tienda Wal-Mart de Argentina, 6 salas de cine, bowling, bingo, un parque de diversiones y 3.000 estacionamientos. Durante 2004 tuvo ventas por AR$ 224 millones, un 41,2% más que en 2003 y tuvo un nivel de ocupación del 99,9%. Abasto de Buenos Aires, inaugurado en noviembre de 1998, cuenta con 120.000 metros cuadrados construidos, de los cuales 43.087 son arrendables. Tiene 189 tiendas menores, patio de comidas para 1.500 personas, 12 salas de cine, un área de entretenciones, una plaza cubierta y el “Museo de los Niños”, el único de su tipo en toda Latinoamérica. Además cuenta con 1.200 estacionamientos subterráneos y durante 2004 tuvo ventas por AR$ 301 millones, un 27,4% más que 2003 y alcanzó un nivel de ocupación del 98,7%. Paseo Alcorta, también ubicado en la ciudad de Buenos Aires y con 14.829 metros cuadrados arrendables, cuenta con 122 locales comerciales,1 hipermercado Carrefour, 4 salas de cine, una área de diversión y 1.400 estacionamientos cubiertos. Durante 2004 tuvo ventas por AR$ 194 millones, un 29,8% mayor que en 2003 y alcanzó un nivel de ocupación del 99,6%. Buenos Aires Design, ubicado en la ciudad del mismo nombre, es el primer y único mall temático dedicado enteramente al diseño, construcción, equipamiento y decoración. Posee una espectacular Terraza de 3.000 mts2, en la cual interactúan propuestas gastronómicas y de diseño, un Auditorio de 2.000 mts2, en el que se desarrollan distintos eventos sociales, culturales y artísticos, y un Hard Rock Café. Su superficie arrendable es de 14.488 metros cuadrados y sus ventas durante 2004 fueron de AR$ 68 millones, un 42,0% mayor que 2003. Durante el año tuvo un nivel de ocupación del 99,7%. Alto Noa Shopping, está ubicado en la ciudad de Salta en Argentina y posee 18.818 metros cuadrados arrendables. Cuenta con 80 locales comerciales, un patio de comida para 800 personas sentadas, un supermercado, 8 salas de cine y 600 estacionamientos. Sus ventas totales durante el año 2004 alcanzaron los AR$ 65 millones, un 58,8% mayor que en 2003. Durante el año tuvo un nivel de ocupación del 96,3%. Mendoza Plaza Shopping, Centro Comercial de 37.090 metros cuadrados arrendables localizado en la ciudad de Mendoza, a su vez, cuenta con 144 locales comerciales, una tienda por departamentos (Falabella), un supermercado y 10 salas de cine, los que

alcanzaron ventas por AR$ 182 millones, un 36,2% mayor que 2003 y alcanzó un nivel de ocupación del 97,0%. Patio Bullrich está ubicado en la ciudad de Buenos Aires y cuenta con 10.882 metros cuadrados arrendables, 80 locales comerciales, 20 locales gastronómicos, 6 salas de cine, un patio de comida para 800 personas sentadas, un área de entretenimientos y 210 estacionamientos cubiertos. Durante 2004 tuvo ventas por AR$ 153 millones, un 30,1% más que en 2003 y tuvo un nivel de ocupación del 97,6%. En Noviembre de 2004 se inauguró Alto Rosario Shopping, en la ciudad de Rosario, la tercera ciudad más importante de Argentina, con aproximadamente 19.297 metros cuadrados arrendables. El mall está compuesto de 123 tiendas menores, 40 stands, 14 locales de comida rápida, restaurantes, cafés y un hipermercado Coto. Para marzo de 2005 se contempla la inauguración de una nueva etapa del proyecto que incluye la ampliación del mall, la apertura de los cines Showcase (que contarán con 3.400 butacas y 14 salas) y el Museo de los Niños. En casi dos meses vendió AR$ 18.608.558. En una última etapa se prevee el desarrollo de 100.000mts2 en viviendas, lo que potenciará aún más el liderazgo de Parque Arauco a través de Alto Palermo en el país vecino. Además Alto Palermo S.A. es propietario de terrenos en la ciudad de Neuquén y en el sector de Caballito en Buenos Aires, terrenos en los cuales se llevarán a cabo importantes proyectos comerciales en un futuro cercano.

4 0 .0 0 0

3 0 .0 0 0

20.000

10.000

0 1992

1993

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PARQUE ARAUCO, cuenta también con un importante centro de atención médica, la Clínica Arauco, que ofrece una gran cantidad de servicios.

Clientes Los clientes directos de Parque Arauco S.A. son los arrendatarios de sus locales comerciales y oficinas profesionales. Sin embargo, el cliente indirecto, que es el público consumidor que asiste a los Centros Comerciales, es también base fundamental de la actividad de la compañía.

Proveedores Dadas las características del negocio de Parque Arauco S.A., los principales proveedores son empresas de servicios generales, tales como Chilectra Metropolitana y Aguas Cordillera; empresas constructoras y empresas de servicios de publicidad y marketing, tales como SB&Partners y otras empresas de servicios en general como seguridad, mantenimiento, aseo, etc.; medios de comunicación masivos, tales como diarios, revistas, radios y canales de televisión entre otros.

Propiedades El Centro Comercial Parque Arauco Kennedy, está ubicado en la comuna de Las Condes y está construido sobre un terreno de 86.787 metros cuadrados. El terreno en referencia está conformado por cuatro terrenos de la porción C del plano del loteo del ex fundo San Luis de la Comuna de Las Condes, y que se encuentran debidamente inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a Fs 32.018 Nº 36.740 de 1982, Fs 13.872 Nº 9.264 de 1992, Fs 33.996 Nº 24.697 de 1992, que conforman el lote fusionado C-5A y a Fs 1.700 Nº 1.609 de 1993 que corresponde al Lote C-6. El Centro Comercial Mall Arauco Maipú, está ubicado en un terreno de 165.516 metros cuadrados, situado en la comuna de Maipú. El terreno en referencia está conformado por los lotes Uno-A y B y lote Dos, conformados por los inmuebles que se encuentran inscritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, a Fs 47.433 números 37.090 - 37.091 y a Fs 47.434, números 37.092 - 37.093 todos ellos correspondientes al año 1993.

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Equipos La empresa es propietaria de un parque de maquinarias y equipos necesarios para sus requerimientos operacionales, cuya mantención y reposición se efectúa de acuerdo a un programa de inversión que anualmente aprueba la administración superior de la compañía. A continuación se individualizan las principales maquinarias y equipos de la empresa: SISTEMAS

DE

AGUA POTABLE

SISTEMAS ELÉCTRICO SISTEMAS

DE

RED HÚMEDA CONTRA INCENDIOS

SISTEMAS

DE

CLIMATIZACIÓN

SISTEMAS

VIDEO

DE

EQUIPOS ELECTRÓGENOS SISTEMAS SISTEMAS

AUDIO

DE

COMUNICACIÓN INTERNA

DE

SISTEMAS

EMERGENCIA

DE

DETECCIÓN

DE

DE

HUMOS

ESCALERAS MECÁNICAS ASCENSORES S ISTEMAS S PRINKLERS, U BICADOS SISTEMAS

DE

SISTEMAS

DE

DE

DE

SISTEMAS

DE

GAS

FIBRA OPTICA

EXTRACCIÓN

CONTROL CENTRALIZADO SISTEMAS

M ALL A RAUCO M AIPÚ

ALCANTARILLADO

SISTEMAS RED

EN

DETECCIÓN

DE

AIRE

CLIMATIZACIÓN

DE DE

FUGA

DE

GAS

EXTRACCIÓN

DE

AGUAS SERVIDAS

SISTEMA CONTADOR

DE

VEHÍCULOS

DE

SISTEMA CONTADOR

DE

PÚBLICO

16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

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PARQUE ARAUCO es un lugar de encuentros que ofrece una gran variedad de actividades de entretención, en las que participan personas de todas las edades y donde la familia tiene la oportunidad de compartir en conjunto.

Las visitas de los centros comerciales en los cuales opera la Sociedad alcanzaron a 55 millones de personas en Chile y a 62 millones de personas en Argentina.

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Seguros La totalidad de los bienes físicos de la compañía y sus filiales y coligada, se encuentran asegurados contra todo riesgo con las Compañías de Seguros Royal & SunAlliance Seguros (Chile) S.A.. Los activos y montos asegurados son los siguientes:

Detalle Terrorismo Misceláneos Comerciales (Incendio-Sismo), edificio y contenidos Lucro Cesante Perjuicio por Paralización Responsabilidad Civil Accidentes Personales Cristales Fidelidad Funcionaria

Detalle Terrorismo Misceláneos Comerciales (Incendio-Sismo), edificio y contenidos Lucro Cesante Perjuicio por Paralización Responsabilidad Civil Accidentes Personales Cristales Fidelidad Funcionaria

Monto Asegurado en Unidades de Fomento 4.862.868 3.872.888 959.044 403.000 40.000 38.500 5.000 2.000

Monto Asegurado en Unidades de Fomento 1.862.868 1.103.600 151.648 91.459 20.000 38.500 2.000 1.000

Contratos La compañía mantiene contratos con empresas externas con el fin de asegurar el buen funcionamiento de los malls. Entre ellos se destacan: EMPRESA

PLAZO

P R E S TA C I Ó N D E S E RV I C I O S

E U L E N S . A . . . . . . .Anual. . . . . . . Cobertura de la vigilancia exterior e interior del mall Parque Arauco Kennedy y Arauco Maipú. A S P E R S A N L T D A . . . . . . .Anual. . . . . . . Higiene ambiental, fumigación, desratización, desinsectaciones y sanitizaciones del mall Parque Arauco Kennedy y Arauco Maipú. T ERMOTRANE

DE

C H I L E S . A . . . . . . .Anual. . . . . . . Mantención preventiva del sistema de aire acondicionado de los malls.

T H E S Y N E R G Y G R O U P S . A . . . . . . . .Anual. . . . . . . Desodorización ambiental y control de grasas de Parque Arauco Kennedy. S C H I N D L E R S . A . . . . . . . .Anual. . . . . . . Mantención de escaleras mecánicas y ascensores de Parque Arauco Kennedy. R A A B R O C H E T S . A . . . . . . . .Anual. . . . . . . Mantención de escaleras mecánicas y ascensores de Parque Arauco Kennedy. T H Y S S E N S . A . . . . . . . .Anual. . . . . . . Mantención de escaleras mecánicas y ascensores de Parque Arauco Kennedy. S O D E X H O S . A . . . . . . . Anual. . . . . . . Aseo general de los malls. E C O C L E A N S . A . . . . . . . .Anual. . . . . . . Extracción de residuos, basuras y escombros. Parque Arauco Kennedy I B E R O A M E R I C A N R A D I O S . . . . . . .Anual. . . . . . . Publicidad y marketing. E L M E R C U R I O . . . . . . .Anual. . . . . . . Publicidad y marketing. R C

ADIO

D U N A . . . . . . . Anual. . . . . . . Publicidad y marketing.

A N A L 7 Y 1 3 . . . . . . . . Anual. . . . . . .

Publicidad y marketing.

M E T R O P O L I S I N T E R C O M . . . . . . . .Anual. . . . . . . Publicidad y marketing. C O P E S A S . A . . . . . . . . .Anual. . . . . . . Publicidad y marketing.

1.000.000 800. 000 600.000 400.000 200.000 0 1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

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* Ta s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 3 a ñ o s

2002

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Ma rc a s y Pa t e n t e s La sociedad tiene registradas ante el Departamento de Propiedad Industrial del Ministerio de Economía, la marca Parque Arauco y otras en sus diferentes clases. Las inscripciones se encuentran vigentes por un lapso de diez años, renovables a su vencimiento.

Actividades financieras La compañía se preocupa de invertir el flujo de caja libre en instrumentos financieros tales como pactos, fondos mutuos, fondos de inversión, depósitos a plazo, etc., según sea lo más conveniente desde el punto de vista tanto de la relación riesgo-retorno como de la liquidez. Lo anterior se lleva a cabo mediante una rigurosa comparación de las alternativas que en cada momento ofrezca el mercado de capitales. En lo que se refiere a los pasivos financieros, estos están principalmente representados por bonos colocados a largo plazo, de tal forma de asegurar un calce de plazos entre la generación de recursos y el servicio de la deuda. En cuanto a la política de financiamiento, consiste en captar recursos del mercado de capitales con el fin de financiar proyectos que nos permitan crecer, cumpliendo con las restricciones (covenants) estipuladas en las obligaciones que se mantengan vigentes.

Me rc a d o s e n l o s q u e p a r t i c i p a n El objeto de la sociedad es la actividad inmobiliaria y la explotación, desarrollo y administración de Centros Comerciales y otros inmuebles. Por lo tanto, Parque Arauco S.A. se inserta en el sector inmobiliario,y en el sector comercio, operando tanto en Chile como en el Extranjero. El desarrollo de la industria de centros comerciales comienza en Chile entre los años 1981 y 1982, al inaugurarse los centros comerciales Parque Arauco Kennedy y Apumanque, ambos en la comuna de Las Condes, Santiago.

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El crecimiento explosivo de esta industria se ha debido a factores similares a los observados en el exterior, es decir, un fuerte incremento en el ingreso per-cápita y la aceptación de este canal de distribución por parte de la población nacional, al contar en un solo lugar con gran variedad de productos y servicios en un ambiente seguro, grato, con áreas de comida y entretención y facilidades de estacionamiento. En Santiago, la industria de los centros comerciales ha seguido experimentado un alto crecimiento en los últimos años, aumentando sus ventas en forma sostenida y surgiendo además, una serie de nuevos centros comerciales, tales como Mall Arauco Maipú, Alto Las Condes, Portal La Dehesa, Plaza Oeste, Mall del Centro, Plaza Tobalaba, Plaza Norte y Florida Center sumándose a los ya existentes, Parque Arauco Kennedy, Apumanque, Plaza Vespucio y Mall Panorámico. En cuanto al desarrollo de esta industria en provincia, se pueden destacar: Mall del Centro (Rancagua), Plaza el Roble (Chillán), Plaza el Trébol (Concepción), Portal Temuco, Paseo del Mar y Paseo Costanera (Puerto Montt), Mall Plaza de los Ríos (Valdivia), Mall Plaza Los Angeles, Mall Calama, Zofri, Mall Las Américas (Iquique), Plaza La Serena y Marina Arauco (Viña del Mar).

Parque Arauco Kennedy Parque Arauco Kennedy participa, principalmente, en el mercado de arriendo de espacios para uso comercial y, mediante Clínica Arauco y el nuevo proyecto de torres, en el arriendo de espacio para oficinas. Opera en el sector nororiente de Santiago, siendo ésta su zona de atracción primaria, sin perjuicio que además concurran visitantes de otras comunas del gran Santiago, como de otras regiones del país y también del extranjero. En su zona de atracción primaria compite directamente con Alto Las Condes, Apumanque y Portal La Dehesa.

Los niveles de ocupación de los shopping centers en los que opera la Sociedad alcanzaron cifras récord, siendo de 99% tanto en Chile como en Argentina.

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Ma l l A r a u c o Ma i p ú Mall Arauco Maipú participa de la oferta de arriendo de espacios para uso comercial en la zona poniente de Santiago (Comuna de Maipú). Su principal competencia está definida por otros Centros Comerciales que operan en la misma área, principalmente por Plaza Oeste.

Ma l l Ma r i n a A r a u c o Marina Arauco es el único centro comercial de carácter regional que está ubicado en la ciudad de Viña del Mar que participa de la oferta de espacios para uso comercial y que mediante su torre de oficinas, en arriendo de espacios para profesionales.

Argentina Desde 1992, con la adquisición del 25% de la propiedad del Centro Comercial Mendoza Plaza Shopping, Parque Arauco S.A. inicia un proceso de proyección internacional de sus actividades. En Diciembre de 1994, se materializa una alianza estratégica con la sociedad argentina IRSA para explorar nuevos mercados y participar en conjunto, en la propiedad y administración de centros comerciales en Latinoamérica. Para tal efecto, Parque Arauco S.A. compra a IRSA el 50% de sus derechos en la Sociedad Anónima del Mercado de Abasto Proveedor (S.A.M.A.P.), propietaria del inmueble que lleva el mismo nombre y de dos manzanas adyacentes en el barrio de Once en la ciudad de

1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0 1992

1993

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* Ta s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 3 a ñ o s

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Buenos Aires. Posteriormente Parque Arauco S.A. e IRSA aportan a S.A.M.A.P. sus participaciones en Mendoza Plaza Shopping (25%) y Nuevo Noa Shopping en la ciudad de Salta (50%), respectivamente. Durante el año 1996 S.A.M.A.P. adquirió un 30% adicional de la propiedad de Tres Cé S.A. propietaria de Nuevo Noa Shopping de la ciudad de Salta. Actualmente posee el 100% producto de una fusión. En 1997 S.A.M.A.P. adquirió 4 Centros Comerciales en la ciudad de Buenos Aires; posee el 100% de Alto Palermo Shoping, el 100% de Alto Avellaneda, el 100% de Paseo Alcorta y el 51% de Buenos Aires Design. En 1998 S.A.M.A.P. cambió su razón social y pasó a llamarse Alto Palermo S.A. (APSA). Ese mismo año además, Alto Palermo S.A. adquirió el 100% de Patio Bullrich, Centro Comercial ubicado en el centro de Buenos Aires. Durante 1999 APSA adquirió terrenos en Rosario, Neuquén y en el sector de Caballito en la ciudad de Buenos Aires. En el primero de ellos se inauguró, en Noviembre de 2004, Alto Rosario Shopping, mientras que el desarrollo de los dos restantes estará supeditado a una mayor recuperación de la economía Argentina. Por último, en Diciembre de 2004, Alto Palermo S.A. aumentó su participación en Mendoza Plaza Shopping, pasando de una tenencia de 19% a una de 69%.

900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 1992

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* Ta s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 3 a ñ o s

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Investigación y Desarrollo Un objetivo primordial de la compañía es satisfacer las necesidades de nuestros visitantes, lo que obliga a estar permanentemente evaluando nuestro desempeño, nuevas tendencias del mercado y cambios de hábitos y preferencias del consumidor. Lo anterior se logra con un constante proceso de investigación de mercado, análisis de la información interna y evolución de esta industria en mercados más desarrollados. Esto se ha traducido en la inauguración, en Parque Arauco Kennedy, de 14 salas de cine operadas por National Amusement Inc., de un centro médico dotado con la más alta tecnología en equipamiento, de un boulevard gastronómico (que además cuenta con un bowling y una sala de teatro), de tiendas como Casa Ideas, Zara, Mango, Lush, etc.

Factores de Riesgos Los factores de riesgo inherentes a la actividad desarrollada por Parque Arauco S.A. están constituidos por las variaciones en el nivel de actividad en la economía y por la competencia en el sector.

Politicas de Inversión y Financiamiento La sociedad mantiene un programa de inversiones, cuya política está orientada a mantener el liderazgo en el sector, por la vía de incorporar factores diferenciadores a la actividad, y a la vez desarrollar nuevas áreas de negocios, manteniendo a la vez un adecuado nivel de capital de trabajo y un nivel de endeudamiento en que la relación deuda patrimonio no sea superior a 1,2 veces (de acuerdo a las limitaciones impuestas en los contratos de emisión de bonos de 1999 y 2003) y que sea acorde con la generación de flujo de caja de la empresa.

PARQUE ARAUCO cuenta con lugares donde siempre se puede hacer una pausa para leer un buen libro, acompañado de un café, en un entorno moderno y acogedor.

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R e l a c i ó n c o n S o c i e d a d e s Fi l i a l e s y C o l i g a d a s F ILIALES

P A TRIMONIO M$

S OCIEDAD DE I NVERSIONES I NTERNACIONALES P ARQUE A RAUCO S.A.

20.129.466

C ONSTRUCTORA Y A DMINISTRADORA U NO S.A.

20.939.331

0

C OLIGADAS

A LTO P ALERMO S.A.

A DMINISTRACIÓN D IRECT A

P ARTICIP ACIÓN D IRECT A %

P ROPOR. SOBRE A CTIVOS %

Presidente A NDRES O LIVOS B AMBACH

99,99

8,29

Construcción y Presidente Arrendamiento de A NDRES O LIVOS B AMBACH Locales Comerciales Gerente General J UAN C ARLOS M OLINA S.

99,99

8,62

Organización de Presidente eventos publicitarios, A NDRES O LIVOS B AMBACH promociones Gerente General J UAN C ARLOS M OLINA S.

99,90

0,00

Sociedad de Inversiones

Gerente General J UAN C ARLOS M OLINA S.

T ODO A RAUCO S.A.

C OMERCIAL A RAUCO L TDA.

O BJETO S OCIAL

1.225

P ATRIMONIO M$

217.073.098

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Gerente General A NDRES O LIVOS B AMBACH

95,00

0,0005

O BJETO S OCIAL

D IRECTORIO Y A DMINISTRACIÓN D IRECTA

P ARTICIPACIÓN D IRECTA %

P ROPOR. S OBRE A CTIVOS %

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Directores: E DUARDO E LSZT AIN A BRAHAM PERELMAN D ANIEL E LSZTAIN H ERNÁN B ÜCHI A LEJANDRO E LSZT AIN F ERNANDO E LSZTAIN G ABRIEL R EZNIK J OSÉ S AID S. A NDRÉS O LIVOS B. S AÚL Z ANG

27,74

24,96

33,33

3,99

Gerente General: A LEJANDRO E LSZT AIN Gerente de Finanzas: G ABRIEL B LASI

I NMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A.

28.980.030

Construcción y Arrendamiento de Locales Comerciales

Directores: L ÁZARO C ALDERÓN Á LVARO V ALDÉS G UILLERMO S AID Gerente General: R ODRIGO DE D IEGO Jefe de Adm. y Finanzas: JAIME G ONZALEZ M ALLEA

A través de la empresa argentina Alto Palermo S.A. (APSA), Parque Arauco S.A. orienta sus esfuerzos hacia la proyección de la compañía al mercado latinoamericano. Cabe destacar que en Buenos Aires, APSA vende casi el doble por metro cuadrado que la competencia (Encuesta de Shopping Centers, INDEC), lo que es un reflejo del interés por el atractivo tanto de la arquitetura y de la oferta comercial de sus malls como también de sus ubicaciones privilegiadas.

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C uadr o esquem át i co de r el aci ón de pr opi edad de l as fi l i al es y col i gadas:

95.000000%

P ARQUE A RAUCO S.A.

99.999999%

33.333333% 99.900000%

99.996296%

0.003704%

95.0%

5.0%

8.187147%

19.552163%

Resultado, Capital y Reser vas Capital y Reservas El Resultado del Ejercicio de 2004 muestra para este período una utilidad neta de M$ 7.562.677. Las cuentas de capital y reserva de la sociedad, al 31 de Diciembre de 2004, quedan como sigue: Capital Suscrito y Pagado Sobreprecio por Venta de Acciones Propias Otras Reservas Reserva Futuros Dividendos Pérdidas Acumuladas Utilidad del Ejercicio Total Patrimonio

M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$

81.775.863 955.942 (6.078.422) 47.914.222 7.562.677 132.130.282

Po l í t i c a d e D i v i d e n d o s La política de dividendos, consiste en distribuir a lo menos el 30% de las utilidades líquidas de cada ejercicio.

DIVIDENDOS PAGADOS D IVIDENDO Nº 8 9 10 11 12 13 14

F ECHA R EPARTO D IVIDENDO 30.04.98 03.05.99 04.05.00 03.05.01 09.05.02 08.05.03 05.05.04

POR

ACCIÓN DURANTE

LOS

ÚLTIMOS 7 AÑOS

$ P OR A CCIÓN EN M ONEDA DE CADA F ECHA

$ P OR A CCIÓN I GUAL V ALOR

I MPUTADO A E JERCICIO

8,5000 10,0000 13,4954 17,8500 4,3000 10,0000 5,0000

10,2551 11,5970 15,1165 19,3164 4,5397 10,1512 5,0902

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003