Memoria Anual
2016
Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
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Resumen
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Resumen Memoria Anual
2016
Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
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Somos Parque Arauco Identificación de la Sociedad
Somos Parque Arauco S.A., una sociedad anónima abierta ubicada en Cerro Colorado 5240, Torre 1, Piso 15, Las Condes, Santiago. Nuestro Rut es 94.627.000-8 y nuestra información de contacto es la siguiente: Teléfono: (56 2) 2299 0510 Fax: (56 2) 2211 4077 www.parauco.com Contacto relaciones con inversionistas Sarah Inmon (56 2) 2299 0510 Mail:
[email protected] Este es un resumen de la Memoria Anual 2016. Para revisar la versión completa diríjase a http://www.parauco.com/memorias/
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Lo mejor de nosotros Resumen del año
09. 14. 26.
10. 18. 28.
Acerca de Parque Arauco
Un Año de Logros
Palabras del Presidente
Valores
Directorio y Administración
Hitos Financieros
Somos Parque Arauco
Parque La Colina
Proyectos
Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
08. 12. 21.
Acerca de Parque Arauco
Nuestros resultados Ventas de locatarios
Ingresos
EBITDA
Margen
MMUS$
MMUS$
MMUS$
EBITDA de
2.456 237 163 69% Propiedades de inversión
Desarrollos futuros
MMUS$ 2.231
MMUS$ 373
947.000m
2
ABL total
15
Centros comerciales regionales
8
Centros comerciales vecinales
6
Premium outlet
85.000m 6 3
2
ABL en desarrollo
16
Strip centers
nuevos proyectos
expansiones
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Un año de logros Principales hitos
Importante crecimiento
Sólidos resultados
• Área Bruta Locataria (ABL) aumentó 15,7% durante el año, alcanzando 947.000 m2.
• Ingresos aumentaron 9,5% respecto de 2015, alcanzando Ch$ 160.134 millones.
• En Chile inauguramos tres strip centers y un outlet. También adquirimos un 16,7% de Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A.
• EBITDA creció 9,9%, a Ch$ 110.495 millones.
• En Colombia inauguramos el centro comercial regional Parque La Colina, en Bogotá. • Al final del año firmamos un acuerdo para la adquisición del centro comercial regional Mall Costa Pacífico en Chile.
• Utilidad por acción aumentó 9,0%, alcanzando 80,1 pesos por acción.
Otros logros • Emitimos bonos en Chile por UF 5 millones a las tasas más bajas en la historia del mercado de capitales chileno para emisiones corporativas estatales. • Realizamos exitosamente un aumento de capital, recaudando un total de $ 70.477 millones. • Fuimos la primera empresa latinoamericana de Real Estate en ingresar al índice Dow Jones Sustainability Emerging Markets.
Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
• En Perú inauguramos un centro comercial vecinal, un outlet y adquirimos otro centro comercial vecinal. Además, terminamos las expansiones de tres activos.
• Utilidad atribuible a la participación controladora tuvo un alza de 16,7% en el período, alcanzando Ch$ 70.114 millones.
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Carta
de nuestro Presidente
Estimados accionistas, Para Parque Arauco, 2016 fue un año de logros muy importantes, a pesar de un entorno económico desafiante a nivel local e internacional. También fue un período de reflexión y planificación, en el que definimos como propósito corporativo “crear espacios que contribuyan a mejorar la vida de las personas” y renovamos nuestra misión de “ser líderes en el desarrollo y operación de activos inmobiliarios, a través de un crecimiento rentable y sostenible que genere valor a nuestros grupos de interés”. Adicionalmente, definimos tres objetivos estratégicos: crecimiento, rentabilidad y sostenibilidad. En relación al primer objetivo estratégico de crecimiento, somos una empresa que en los últimos cinco años se duplicó en los principales indicadores de nuestro negocio, como superficie arrendable, EBITDA y utilidad. El ejercicio 2016 no fue la excepción: en este período la superficie arrendable alcanzó los 947.000 metros cuadrados, el EBITDA aumentó un 9,9%, llegando a Ch$ 110.495 millones, y la utilidad controladora creció un 16,7%, alcanzando Ch$ 70.114 millones. Un aspecto importante del ejercicio 2016 fue la consolidación del formato de outlets. Entramos a este formato con mucha fuerza mediante la adquisición de Arauco Premium Outlet Buenaventura en el Gran Santiago. Posteriormente, construimos Arauco Premium Outlet Curauma en el Gran Valparaíso y Arauco Premium Outlet San
Pedro de la Paz en el Gran Concepción. También adquirimos InOutlet Faucett en Lima. Durante el ejercicio 2016 inauguramos InOutlet Premium Lurín en Perú y Arauco Premium Outlet Coquimbo en Chile, lo que nos convierte en el líder de este formato, que ha tenido un sólido desempeño en los últimos años, con crecimientos de ventas de locatarios mayores a los de otros formatos. Otro elemento relevante del presente ejercicio fue el aumento en el porcentaje de propiedad en nuestros activos. En los últimos años hemos realizado importantes compras de participaciones minoritarias. En Colombia, compramos la participación que tenía Grupo Bancolombia en todos nuestros activos, lo que nos permitió alcanzar el 100% de propiedad en nuestro holding Inversiones Arauco Alameda S.A.S. En Perú, adquirimos la participación que tenía Los Portales en la sociedad Strip Centers del Perú S.A., lo que también nos permitió llegar al 100% de propiedad en esta sociedad. En Chile, durante el ejercicio 2016 compramos a Cencosud el 16,7% de la sociedad Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A., propietaria de los centros comerciales Mall Marina Arauco y Boulevard Marina Arauco, en la ciudad de Viña del Mar en Chile, y del centro comercial Mall Curicó en la ciudad del mismo nombre, lo que nos permitió alcanzar el 50% de propiedad en esta sociedad. Sin duda, el componente más importante en relación al crecimiento fue la inauguración de Parque La
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Respecto del segundo objetivo estratégico de rentabilidad, puedo decir con propiedad que en los últimos años no sólo hemos crecido, sino que hemos crecido rentablemente. Los activos que hemos incorporado a nuestro portfolio han tenido un retorno considerablemente superior a nuestro costo de capital. Lo anterior se refuerza a través de la gestión financiera, que ha permitido reducir considerablemente nuestro costo de endeudamiento. En el ejercicio 2016 colocamos en Chile UF 5.000.000 a las tasas más bajas en la historia del mercado de capitales chileno para emisiones no estatales y no financieras. También realizamos un nuevo aumento de capital, alineado con nuestra política de financiar nuestro crecimiento en forma responsable. En relación al tercer objetivo estratégico de sostenibilidad, durante el ejercicio 2016 dimos pasos importantes. En primer lugar, reforzamos nuestro equipo y creamos un comité ejecutivo de sostenibilidad, que presenta regularmente los avances al Directorio de nuestra compañía. En temas de medioambiente, contratamos a una consultora especializada para medir con criterios estandarizados el consumo de energía, agua y residuos de nuestra operación, y continuamos con nuestra política de construir nuevos proyectos amigables con el medioambiente como InOutlet Lurín en Perú y Parque La Colina en Colombia, ambos inaugurados en el ejercicio 2016. En materia social, avanzamos en nuestra política de relacionamiento comunitario y definimos como prioridades sociales la inclusión y el apoyo al
emprendimiento local y emergente. En materia de gobierno corporativo, profesionalizamos nuestras herramientas de gestión de riesgos, mantuvimos condiciones laborales que permitieran atraer y retener el talento, y realizamos campañas internas que reforzaron la importancia de tener un comportamiento ético. Como resultado del trabajo realizado a la fecha, nos convertimos en la primera empresa de real estate en Latinoamérica en ingresar al prestigioso índice Dow Jones Sustainability Emerging Markets. Estamos convencidos de que existen oportunidades de negocio que nos permitirán continuar creciendo en forma rentable y sostenible. Mirando al futuro, recientemente anunciamos el proyecto de uso mixto más importante en nuestra historia, que incorpora una expansión de más de 10% de la superficie arrendable de Parque Arauco Kennedy, además de la construcción del centro de convenciones hotelero más importante del país y del primer hotel bajo la marca insignia de la cadena Hilton en Chile. Estamos satisfechos de lo logrado en los últimos años y particularmente en el período 2016, que es fruto de la preferencia de nuestros clientes, del compromiso de nuestros locatarios, del constante trabajo de nuestro equipo, de la responsabilidad con la que actuamos en todos los mercados en los que operamos y de la confianza del mercado y, sobre todo, de ustedes, nuestros accionistas. A todos los que han participado en la construcción y crecimiento de esta empresa, y en especial a las personas que trabajan en Parque Arauco, nuestro más profundo agradecimiento.
José Said Saffie
Presidente del Directorio
Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
Colina, en Colombia, el proyecto más importante que hemos hecho de una sola vez, con 64.000 metros cuadrados de superficie arrendable. Estamos orgullosos de haber inaugurado exitosamente este centro comercial, que requirió una inversión de más de US$ 200 millones, y que no dudo contribuirá a mejorar la calidad de vida de los colombianos.
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Lo que nos mueve [ Nuestro propósito ] Crear espacios que contribuyan a mejorar la vida de las personas
[ Nuestra misión ] Ser líderes en el desarrollo y operación de activos inmobiliarios, a través de un crecimiento rentable y sostenible que genere valor a nuestros grupos de interés.
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[ Nuestros valores ]
Respeto
Apertura
por las personas
al cambio e innovación
y por el entorno
Correcto no lo Elegir lo
fácil
que las cosas
pasen
un clima laboral
que inspire a un equipo
excepcional
Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
Hacer
Crear
Directorio
Personas pensando el futuro de Parque Arauco
Juan Carlos Lobos Pérez Director independiente Salvador Said Somavía Director
Orlando Sáenz Rojas Director
José Said Saffie Presidente
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Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
Luis Hernán Paúl Fresno José Domingo Eluchans Urenda Guillermo Said Yarur Director independiente Director Director René Abumohor Touma Rafael Aldunate Valdés Director Director independiente
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Nuestro equipo ejecutivo Personas construyendo Parque Arauco
Eduardo Herrera Vázquez Gerente General División Perú
Claudio Chamorro Carrizo Gerente Corporativo de Administración y Finanzas
Duncan Grob Urzúa Gerente Corporativo Legal
Juan Antonio Álvarez Avendaño Vicepresidente Ejecutivo
Andrés Torrealba Ruiz-Tagle Gerente General División Chile
Carolina Galletti Vernazzani Fuente-Alba Gerente Corporativo de Personas
Juan Pablo Romero Gerente General División Colombia
Marco Henríquez Espinoza Gerente Corporativo de Auditoría y Contraloría
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2016 en una mirada Estado de resultados y balance Indicador
Monto
Indicador
Ingresos
MMCh$ 160.134
Caja y equivalentes
EBITDA
MMCh$ 110.495
Propiedad de inversión
Margen EBITDA
Monto MMCh$ 158.809
MMCh$ 1.493.263
69,0%
Otros activos
MMCh$ 306.949
Utilidad atribuible de la participación controladora
MMCh$ 70.114
Total activos
MMCh$ 1.959.020
Net Operating Income (NOI)
MMCh$ 122.165
Obligaciones financieras
Adjusted Funds from Operations (AFFO)
MMCh$ 73.349
Otros pasivos
MMCh$ 251.915
Total pasivos
MMCh$ 1.060.076
MMCh$ 808.160
Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora
MMCh$ 762.392
Patrimonio atribuible a los minoritarios
MMCh$ 136.552
Patrimonio
Patrimonio y pasivos
MMCh$ 898.945
MMCh$ 1.959.020
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Seguimos creciendo Nuestros resultados por país
ABL Chile (m2)
Ventas Locatarios (MMCLP)
Ingresos (MMCLP)
EBITDA (MMCLP)
+4%
+9%
+9%
+10%
2015 2016 ABL Perú (m2)
+13%
Perú
337.500
380.000
99.417
91.479
80.802
88.850
2015 2016
2015 2016
2015 2016
Ventas Locatarios (MPEN)
Ingresos (MPEN)
EBITDA (MPEN)
+7%
+12%
+16%
2.577.202 2.749.836
217.877
244.318
163.124
189.810
2015 2016
2015 2016
2015 2016
ABL Colombia (m2)
Ventas Locatarios (MMCOP)
Ingresos (MMCOP)
EBITDA (MMCOP)
+100%
+8%
+9%
+15%
Colombia
2015 2016
940.488
1.024.996
143.000
349.727
376.439
40.614
44.446
33.346 29.080
71.500
2015 2016
2015 2016
2015 2016
2015 2016
Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
Chile
409.500 424.000
Aquí Estamos Colombia Pereira Bucaramanga Bogotá
Perú
Jaén Cajamarca Chimbote Barranca Lima Cañete Chincha Pisco Ica Arequipa
Chile
Calama Antofagasta Valparaíso San Antonio Santiago Chillán Concepción
Colombia
Perú
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Somos Parque Arauco Nuestros activos en cifras
Chile
Perú
Colombia
Total
Total ABL
424.000
380.000
143.000
947.000
ABL propio
383.108
270.000
124.775
777.883
# de activos
24
18
3
45
Ocupación
96,7%
92,6%
91,6%
94,3%
15
8
6
16
Centros comerciales regionales
Centros comerciales vecinales
Premium outlets
Strip centers
TOTAL ABL POR PA ÍS
TOTAL ABL POR FORMATO
40,1%
Vecinal
10,2%
Perú
15,1%
Colombia
947.000 m2
44,8% Chile
947.000 m2
79,2%
Regional
Outlets
6,4% 4,2%
Strip centers Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
Indicador
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Así somos
Detalles de nuestro portafolio
Chile ABL (m2)
Propiedad
Ventas (MMCLP)
Ingresos (MMCLP)
EBITDA (MMCLP)
Ocupación
Parque Arauco Kennedy
113.500
100%
411.936
44.102
41.602
98,6%
Arauco Maipú
73.500
100%
197.706
14.060
13.738
99,0%
Arauco Chillán
32.000
100%
84.171
6.112
5.055
100,0%
Arauco Estación
66.500
83%
121.932
15.324
13.955
97,4%
Activo
Arauco San Antonio
28.500
51%
39.968
4.105
2.885
94,2%
Arauco Express
33.000
53%
28.836
3.950
2.665
84,9%
Arauco Premium Outlets
45.000
100%
85.702
7.605
5.625
92,4%
Arauco Quilicura
32.000
100%
54.744
4.159
3.325
99,8%
Propiedad
Ventas (MMCOP)
Ingresos (MMCOP)
EBITDA (MMCOP)
Ocupación
Colombia Activo
ABL (m2)
Parque Arboleda
40.500
55%
215.055
24.373
19.436
94,6%
Parque Caracoli
38.500
100%
161.384
20.073
13.909
88,4%
Parque La Colina
64.000
100%
N/A
N/A
N/A
N/A
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25
Activo MegaPlaza Norte
ABL (m2)
Propiedad
Ventas (MPEN)
Ingresos (MPEN)
EBITDA (MPEN)
Ocupación
110.000
50%
1.194.165
87.570
77.470
98,9%
MegaPlaza Express Villa
8.000
50%
76.626
5.725
4.550
96,6%
Larcomar
26.500
100%
240.746
39.477
27.085
92,7%
Parque Lambramani
29.500
100%
135.842
11.591
4.122
88,0%
MegaPlaza Chimbote
28.000
50%
231.000
13.135
11.766
95,5%
MegaPlaza Express Villa El Salvador
9.500
50%
68.648
6.268
5.103
98,3%
MegaPlaza Express Chincha
9.000
50%
30.060
4.449
3.122
76,1%
InOutlet y Viamix
22.500
100%
133.729
14.852
11.550
68,7%
MegaPlaza Cañete
16.500
50%
114.177
6.535
4.927
98,0%
MegaPlaza Express Barranca
10.000
50%
45.933
5.482
3.974
98,8%
MegaPlaza Pisco
14.500
50%
79.112
6.058
4.825
95,3%
El Quinde Cajamarca
30.500
100%
140.125
15.671
11.451
92,8%
El Quinde Ica
36.500
100%
209.814
19.907
16.843
96,5%
Plaza Jesús María
14.500
100%
N/A
4.322
1.656
75,6%
MegaPlaza Express Jaén
14.500
50%
49.859
3.276
1.366
82,7% Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
Perú
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26
Expansión MegaPlaza Norte
MegaPlaza Jaén
Viamix Colonial
InOutlet Premium Outlet Lurin
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Más lugares donde compartir Nuevas incorporaciones
Chile
Perú
Arauco Premium Outlet Coquimbo ABL: 6.000 m2 Inversión: MMUS$ 12
InOutlet Premium Outlet Lurín ABL: 8.500 m2 Inversión: MMUS$ 23
Arauco Express Recoleta ABL: 3.500 m2 Inversión: MMUS$ 5
MegaPlaza Express Jaén ABL: 14.500 m2 Inversión: MMUS$ 14
Arauco Express Ciudad Empresarial II ABL: 4.500 m2 Inversión: MMUS$ 13
Expansiones:
Colombia Parque La Colina ABL: 64.000 m2 Inversión: MMUS$ 224
Expansión MegaPlaza Norte Libertadores ABL: 9.500 m2 Inversión: MMUS$ 16 Expansión MegaPlaza Chimbote ABL: 2.500 m2 Inversión MMUS$ 3 Expansión Viamix Chorrillos ABL: 1.500 m2 Inversión: MMUS$ 3
Adquisiciones: Plaza Jesús María ABL: 14.000 m2 Inversión: MMUS$ 16
Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
Arauco Express Antofagasta ABL: 6.000 m2 Inversión: MMUS$ 13
Expansión MegaPlaza Norte Cine Conquistadores ABL:7.500 m2 Inversión: MMUS$ 11
Parque La Colina Ha nacido una estrella
64.000m2
Bogotá
224
ABL
Ubicación
Inversión total (MMUS$)
199
Primeras aperturas
Locatarios
Primer H&M, Crate & Barrell y Purificación García en Colombia
13.262m2 Áreas verdes
2.900m2
3.000
235
Fachada de muros verdes
Estacionamientos
Estacionamientos para bicicletas
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Lo que está por venir Proyectos en desarrollo
Inversión total USDMM
Nuevos desarrollos
País
Formato
Fecha de apertura
ABL total m2
Parque Angamos
Chile
Vecinal
1S18
11.000
35
MegaPlaza Villa El Salvador II
Perú
Vecinal
2S17
11.000
11
MegaPlaza Express Huaral
Perú
Vecinal
1T17
16.500
11
Varios Proyectos SCP
Perú
Vecinal
2S18
19.500
54
Viamix Colonial
Perú
Strip center
1T17
3.000
7
Arauco Premium Outlet Bogotá
Colombia
Outlet
3T17
13.000
26
74.000
144
Subtotal
Expansiones
País
Formato
Fecha de apertura
ABL total m2
Inversión total USDMM
Expansión Parque Arauco Kennedy
Chile
Regional/hotel
2S21
11.000
211
Renovación Parque Lambramani
Perú
Regional
2S17
N/A
12
Hotel Bucaramanga
Colombia
Hotel
2S17
N/A
6
11.000
229
Subtotal
Nos expandiremos Parque Arauco Kennedy
Anunciamos la expansión de Parque Arauco Kennedy El proyecto tendrá el primer hotel bajo la marca insignia de la cadena Hilton en Chile, un gran centro de convenciones, nuevas tiendas y más estacionamientos. Características de Hotel Hilton Parque Arauco:
401 habitaciones
3 bares
2 piscinas
Executive lounge
2 restaurantes
Gimnasio
El centro de convenciones hotelero más grande del país, con capacidad para más de 2.800 personas.
Parque Arauco Resumen Memoria Anual 2016
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DA Diseñadores Asociados
Diseño
Thomas Wedderville Banco fotos Parque Arauco Shutterstock Fotografía
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Impresión
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