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PINEDO SHOPPING Proponente: PINEDO INMOBILIARIA S.A. Relatorio de Impacto Ambiental Consultora Ambiental: Ing. Gabrie...

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PINEDO SHOPPING

Proponente:

PINEDO INMOBILIARIA S.A. Relatorio de Impacto Ambiental

Consultora Ambiental: Ing. Gabriela Mesquita L. 2019

ÍNDICE Pág. I. II.

Antecedentes ................................................................................................................. 1 Objetivos ........................................................................................................................ 2

III. Características del Emprendimiento .............................................................................. 2 IV. Área del Estudio ............................................................................................................. 2 V.

Alcance de la Obra.......................................................................................................... 5

VI. Plan de control y monitoreo .......................................................................................... 41 VII. Plan de tratamiento y disposición final de efluentes líquidos y residuos sólidos ....... 42 VIII. Conclusiones y Recomendaciones ............................................................................... 42 IX. Equipo de consultores .................................................................................................. 43 X.

Bibliografía ................................................................................................................ 43

Proyecto: Ampliación Centro Comercial Shopping Pinedo RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I. Antecedentes: Nombre del Proyecto: “Ampliación Centro Comercial Shopping Pinedo”. Ubicación: Avenida Mariscal Francisco Solano López, casi Coronel Alfredo Ramos. El Proyecto del Shopping Pinedo se encuentra construido y en etapa de Operación desde del Año 2012. El Centro Comercial cuenta originalmente con 2 niveles (Planta Baja + 1 piso), donde en la Planta Baja se ubican los estacionamientos, los locales comerciales, el Patio de Comidas y las Salas de Cine. Y el 2º nivel, en los lugares donde se tiene, para depósitos de ciertas tiendas y locales comerciales, así como para fachada arquitectónica. Inicialmente el centro comercial ofertaba 80 locales comerciales, 4 salas de cine, un Patio de Comidas con 15 locales, 902 lugares de estacionamiento, servicios sanitarios en distintos puntos del centro comercial, un local de enfermería para atender en casos de urgencias, y todas las instalaciones de seguridad contra incendios requerida por las Normas Nacionales. Actualmente se cuentan con 113 locales comerciales, 4 salas de cine, un Patio de Comidas con 15 locales, 1.164 lugares de estacionamiento en la Planta baja y 103 nuevos estacionamientos en el Subsuelo del Supermercado, servicios sanitarios en distintos puntos del centro comercial, un local de enfermería para atender en casos de urgencias, y todas las instalaciones de seguridad contra incendios requerida por las Normas Nacionales. En el año 2.014 el centro comercial realizó una ampliación en fines constructivos, correspondiente al aumento del área del Supermercado existente en el mismo, así como otros locales comerciales nuevos, la ampliación fue de 7.814 m2 y el área utilizada para crecer fue la zona del estacionamiento. El proyecto ha presentado su Informe de Auditoria Ambiental con objeto de renovación de la licencia ambiental para el proyecto en fecha 24 de julio del 2.018, con número de expediente SGDME – 11010/2018. La misma obtuvo su Licencia ambiental renovada bajo la Resolución de la DGCCARN A.A. N° 169/2019, en fecha 11 de febrero del 2.019. El Proyecto Shopping Pinedo tiene como finalidad ofrecer toda la infraestructura y equipamiento necesarios para el desarrollo de las actividades comerciales, además de las actividades de esparcimiento y recreación, asegurando el cumplimiento de las normativas en cuanto a seguridad y confort. El presente Estudio de Impacto Ambiental preliminar (EIAp), viene como consecuencia de una ampliación que plantea desarrollar el centro comercial correspondiente a un nuevo bloque con el fin de ampliar el sector del centro comercial y ofrecer mayor cantidad de locales. Este nuevo bloque, estará ubicado en el sector izquierdo al fondo del centro comercial, adyacente al local de FERREX, y utilizando un área que actualmente sirve de estacionamiento. La superficie total a ser ampliada será de 8.727,71 m2. La ampliación consistirá en la realización de 2 Subsuelos, Planta primer piso (PB 1), planta segundo piso (PB 2) y planta alta. Entre los locales que se instalaran dentro de este nuevo bloque se resaltan locales gastronómicos y un gimnasio. Por lo cual mediante este estudio se solicita obtener la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) para estos 8.727,71 m2 correspondientes a la ampliación del Centro Comercial.

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II. Objetivos: Objetivo General: Realizar el Estudio de Impacto Ambiental preliminar del proyecto a ser desarrollado, de acuerdo a la Resolución N° 246/13 por la cual se establecen los documentos para la presentación de Estudios de Impacto Ambiental Preliminar (EIAp) y Estudio de Disposición de Efluentes (EDE), en el marco dela Ley N° 294/93 “De Evaluación de Impacto Ambiental” y su decreto Reglamentario N° 453/13, garantizando su viabilidad desde el punto de vista ambiental, con énfasis en la seguridad ambiental de la población que habita en el área de influencia, a raíz de una ampliación de 8.727,71 m2 dentro del proyecto. Objetivos Específicos: - Elaborar la línea base en los aspectos físicos, bióticos y sociales presentes en el medio donde se construirá el proyecto mencionado; - Identificar y evaluar los potenciales impactos ambientales inherentes a las actividades del proyecto; - Recomendar y diseñar medidas orientadas a prevenir, mitigar o atenuar los impactos ambientales adversos. - Establecer un Plan de Manejo Ambiental de conformidad a los que establece la Legislación Pertinente. III. Características del Emprendimiento: Nombre del Proponente: Pinedo Inmobiliaria S.A. Dirección: Avenida Mariscal Francisco Solano López casi Coronel Alfredo Ramos. Cta. Cte. Ctral.: Nº 27 4305 02/03/04/05/06, 27 4557 02/03/04/05 Padrón Nº: 3927, 4879, 8126 y 3928. Distrito: San Lorenzo Departamento: Central IV. Área del Estudio: El predio en el que se desarrolla el proyecto se encuentra sobre la Avenida Mariscal Francisco Solano López casi Coronel Alfredo Ramos, Barrio Villa Amelia en la ciudad de San Lorenzo, departamento Central, Región Oriental del Paraguay. Las coordenadas de localización en UTM son: X= 21J 447. 638,36 m E.; Y= 7.199.104,44 m S Aproximadamente a 151 msnm (metros sobre el nivel del mar). A continuación, se presenta un mapa de ubicación del Proyecto. Fuente: Map data ©2019 Google.

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Ubicación del Proyecto

Área de influencia directa (AID) La delimitación del área de influencia directa está relacionada con el alcance geográfico de los impactos evidentes como el ruido, la presencia de gases de combustión, la población beneficiada, etc. Para la determinación del AID se consideraron los aspectos mencionados, en general se adoptó como área influencia directa, la zona ubicada a 100 m. del Proyecto

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Ubicación del Proyecto. Áreas de Influencia Directa e Indirecta : perímetro del lote del proyecto. : área de influencia directa. : área de influencia indirecta.

Área de influencia indirecta (AII): El Área de Influencia Indirecta se definió, a razón del presente estudio, como aquella área servida, influida o modificada por el proyecto. En esta área se considera toda la zona, la cual mediante el desarrollo del Proyecto ha presentado una alteración en las condiciones de eficiencia económica y de servicio social, etc. Se ha definido como área de influencia indirecta un radio de 500 m., lo cual abarca una pequeña parte de la zona Villa Amelia, y con ello las vías directamente vinculadas tales como la Avda. Mariscal Francisco Solano López y las calles Coronel Alfredo Ramos hasta la calle Coronel Víctor Ayala, y las vías secundarias ligadas al entorno. En el Área de Influencia Indirecta se encuentran el Hospital de Clínicas Materno Infantil, el Campus de la Universidad Nacional de Asunción, el Conjunto Habitacional Quartier las Marías, varios locales comerciales como ser farmacias, centros de alimentación, la Estación de Servicios Axion energy, un gimnasio, playas de venta de vehículos, entre otros. La Avda. Mariscal López forma parte del recorrido de numerosas líneas de transporte urbano, como las líneas 11, 12, 18, 26, 55, 56, entre otras, que unen las ciudades de Asunción con Fernando de la Mora y San Lorenzo. Es una zona que se encuentra densamente poblada, tanto en lo que se refiere a viviendas unifamiliares y multifamiliares, como a centros comerciales, ya que el eje de la Avenida Mariscal López se encuentra lleno de locales comerciales.

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V. Alcance de la obra V- 1 - Descripción del proyecto propuesto El proyecto de ampliación consiste en la construcción de un bloque nuevo para el centro comercial, el cual estará ubicado en el sector izquierdo de la parte trasera del proyecto, lindante con el bloque actualmente ocupado por FERREX. El área nueva a ser construida será de 8.727,71 m2. La ampliación consistirá en la realización de 2 Subsuelos, Planta primer piso (PB 1), planta segundo piso (PB 2) y planta alta. A continuación, se detalla las características que tendrán cada una de las plantas: Subsuelo 1: estacionamiento con capacidad para 57 vehículos, además 1 estacionamiento para personas con capacidades especiales. Así también contara con una escalera de servicio, un palier, un ascensor y una sala técnica. Subsuelo 2: estacionamiento con capacidad para 42 vehículos, palier, escalera de acceso y sala de PD. Planta baja 1: 3 salones comerciales, escalera de servicio, escalera de transito dentro del centro comercial, ascensor, palier de circulación, sector de descarga, sala de basureros y pasillo. Planta alta: palier de acceso, terraza, escalera de acceso, ascensor, espacio ocupado por sanitarios y sector de empleados del casino, así como el gimnasio. El predio en el que se desarrolla el proyecto se encuentra sobre la Avenida Mariscal Francisco Solano López casi Coronel Alfredo Ramos, Barrio Villa Amelia en la ciudad de San Lorenzo, departamento Central, Región Oriental del Paraguay. 2- Descripción de Otras Actividades a ser desarrolladas en el proyecto: No se plantea ninguna otra actividad fuera a las mencionadas dentro del proyecto. 3- Presencia de Infraestructura comunitaria en el perímetro del Proyecto: La infraestructura comunitaria está descrita en la descripción de las Áreas de Influencia Directa e Indirecta, páginas 4, 5 y 6 del presente documento. 4- Vida útil: La vida útil de un Centro Comercial de las características del presente proyecto se estima entre 50 y 100 años, debido a la utilización de materiales nobles como el Hormigón Armado en la parte estructural, y materiales de terminación de primera calidad. Debe considerarse que, como toda edificación, debe estar sujeto a mantenimientos periódicos para lograr el buen estado permanente del Proyecto. 5- Plan de Prevención Contra Incendios: En los anexos correspondientes al presente proyecto se han entregado los planos de combate contra incendios, detección de incendios y detalles de PCI. 6- Descripción de la zona de estacionamiento: La cantidad de lugares de estacionamiento dispuesta fue determinada en base a lo solicitado por la Municipalidad de San Lorenzo. La futura ampliación, dispondrá en total de 99 nuevos lugares de estacionamientos, ubicados en las plantas Subsuelo 1 y 2. 7- Manejo de Residuos sólidos: Previo a la recolección de los residuos sólidos generados, se realizará una separación in situ de los mismos. Se posee de un depósito especial para el almacenamiento de todos los residuos generados por la operación del centro comercial, en dicho depósito los residuos serán almacenados en cámaras separadas de acuerdo al tipo de residuo, aguardando su recolección. La recolección de los residuos se hará por medio del servicio prestado por la Municipalidad de San Lorenzo, el cual es tercerizado y en efecto realizado por la empresa

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Ecoresa, este servicio es el utilizado actualmente en la operación del Centro Comercial ya existente. La recolección se realizará con frecuencia diaria, excepto los días domingos en que no se realiza el servicio, pero para ello se realiza un retiro doble, mañana y noche los días sábado. Los demás días de la semana, el retiro de los residuos se realiza en horas de la mañana. 8- Efluentes cloacales y pluviales: El sistema de disposición de efluentes que se plantea realizar para la ampliación será el siguiente, los efluentes cloacales serán colectados y bombeados a un Tanque Decanto Digestor, y de allí serán tratados por medio de un campo de infiltración situado bajo el estacionamiento en la planta baja, tal y como puede ser observado en los planos del Desagüe cloacal que se anexan al presente estudio. El sistema consiste en tuberías de conducción hasta una cámara desengrasadora, a partir de los cuales las tuberías conducen los efluentes finales hasta el campo filtrante. Los efluentes pluviales serán recolectados desde los techos y dirigidos a través de canales pluviales para finalmente ser evacuados a la calle, debido a que la zona no cuenta con Servicio de Desagüe Pluvial. 9- Plan de Operación y Mantenimiento: La firma Pinedo Inmobiliaria S.A. tiene asignado un equipo de Administración para la Operación y el Mantenimiento del Centro Comercial. Esta Administración se manejará con fondos de los alquileres de los locales comerciales, y se utilizará para las siguientes tareas: Limpieza de las áreas comunes del Centro Comercial, pintura de mantenimiento, desinfestación y desratización periódicos, pago por servicios de seguridad, y otros gastos de mantenimiento de plomería, electricidad, entre otros. 10- Control de Vectores: Dentro de las actividades de mantenimiento se encuentran las tareas de desinfestación y desratización. Las mismas se deberán hacer cada seis meses como mínimo, o con una frecuencia mayor si se verifican problemas en cuanto al control de vectores. V - 2 - DESCRIPCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE: Contexto En este apartado se hace una descripción de la situación física y socioeconómica de la Ciudad de San Lorenzo. Aspectos físicos: La ciudad tiene una superficie de 56,68 km².

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San Lorenzo se encuentra situada al centro este del departamento Central. Al Norte limita con las ciudades de Luque, al Este con la ciudad de Fernando de la Mora, Al Sur con las ciudades de Villa Elisa y Ñemby, Al Oeste con la ciudad de Capiatá.

Está dividida en 52 barrios. Los barrios de San Lorenzo son las unidades territoriales en las que está dividida legalmente la Ciudad de San Lorenzo. La ciudad de San Lorenzo está constituida por los siguientes barrios: LA VICTORIA SANTA LIBRADA LAS MERCEDES ANAHI SANTA CRUZ SAN RAMON REDUCTO SANTA ANA SAN PEDRO-NU PORA LERIDA LUCERITO SANTA MARIA RINCON LA ENCARNACION SAN FRANCISCO CAPILLA DEL MONTE FLORIDA SAN ISIDRO VIRGEN DEL ROSARIO SAN LUIS SAN JUAN-CALLE-I MITA-I VIRGEN DE FATIMA SAGRADA FAMILIA VILLA INDUSTRIAL MARIA AUXILIADORA VILLA LAURELTY MIRAFLORES SAN FELIPE VIRGEN DE LOS REMEDIOS LOS NOGALES SAN ANTONIO-CIUDAD ESPIRITU SANTO TAYAZUAPE CORAZON DE JESUS SAN MIGUEL

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SAN JUAN-LUCERITO NUESTRA SENORA DE LA ASUNCIÓN SANTO TOMAS VILLA DEL AGRONOMO ESPIRITU SANTO VILLA UNIVERSITARIA BARCEQUILLO

SAN BLAS

VILLA AMELIA

SAN PEDRO INMACULADA SAN ROQUE SAN RAFAEL SANTA LUCIA SAN JOSE

LAURELTY

El área en estudio pertenece a la Eco Región Litoral Central. A continuación, se presenta un gráfico donde se muestra la ubicación del proyecto.

V – 2 – a) El Medio Ambiente Físico: Topografía: El Área del Proyecto comprende la parte alta ubicada entre las Cuencas del arroyo San Lorenzo y el arroyo Itay. Se encuentra a una distancia mínima de 2.700 metros del arroyo Itay en su punto más cercano, y a 4.675 metros del Arroyo San Lorenzo en su punto más cercano. Altitud 145,3 msnm (metros sobre el nivel del mar). Las coordenadas de la ciudad de San Lorenzo son: 25°19′59”S, 57°31′59”O. Las coordenadas de ubicación del lote del Proyecto, en coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator), son 21 J 447.635 y 7.199.097 metros, Sur.

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Suelos: Para definir las características del suelo del área de implantación, fueron realizados trece sondeos a percusión de profundidades variables. Se han realizado en cada uno de ellos los ensayos de penetración estándar a cada metro de sondeo utilizando para ello un sacamuestras partido del tipo "Raymond-Terzaghi", ASTM D-1586, de 2" y 1 3/8" de diámetro externo e interno respectivamente hincando por medio de un mazo de 64 Kg de peso y una altura de caída de 76 cm. Las perforaciones fueron realizadas con barreno manual hasta las diferentes profundidades de ensayo, profundizándose dentro de la formación resistente con inyección de lodo bentonítico. Como se puede observar en los perfiles geotécnicos del Anexo XIV, desde superficie y hasta profundidades que varían entre 0,3 m y 1,0 m se ha detectado arena arcillosa a arcilla arenosa de color marrón rojizo oscuro o marrón amarillento. Subyacente y hasta profundidades que varian entre 4,2 m y 9 m se ha observado arcilla arenosa o arcilla limo arenoso de color marrón oscuro. A partir de allí y hasta el final de los sondeos se han detectado camadas de arcilla arenosa o arena limo arcilloso de color rojo a rojo oscuro con manchas marrón amarillentas, gris verdoso claro y en algunos casos presencia de concreciones. No ha sido observada la presencia del nivel freático en los sondeos en el momento en que fueron efectuadas las perforaciones. En base a las características del suelo, para la edificación propuesta el Estudio de Suelos ha concluido con las siguientes recomendaciones de fundación:

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- Fundación utilizando zapatas apoyadas dentro de la formación resistente, profundidad de 1,5 m y dimensionadas con capacidad portante del terreno de 6 t/m2. - Para cargas elevadas se deberán utilizar pilotes preferentemente del tipo preperforados de manera a atravesar estratos resistentes observados en los sondeos. La capacidad de carga admisible de los mismos dependerá del diámetro y longitud a ser adoptado. Geología: Formación Patiño, consistente en una secuencia sedimentaria de aproximadamente 100 metros de espesor, constituida por fanglomerados de color rojo, con abundantes fragmentos y bloques de rocas de varios orígenes, formas y tamaños, provenientes del complejo cristalino Precámbrico, de rocas sedimentarias del Paleozóico, magmatitas y sedimentitas del Mesozoico, todos depositados dentro de una matriz muy hetereogénea, compuesta de areniscas, areniscas arcillosas, limos y arcillas. En general, el fanglomerado está pobremente cementado, cuando no está asociado a zonas de fallamiento y manifestaciones ígneas, como se observa en la base del cerro Patiño donde se presenta silisificada. Aflora en la margen Oriental, a lo largo de una faja NW-SE que se extiende desde la ciudad de Paraguarí hasta la ciudad de Limpio al Norte. Afloramientos representativos de esta formación se localizan en el Cerro Peró (norte de Paraguarí) y suroeste de Areguá, en la localidad tipo de esta formación el Cerro Patiño, al cual debe su denominación.

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Clima: El clima de San Lorenzo y por lo tanto en el área es subtropical, con un promedio anual de lluvias de 1.350 mm aproximadamente. Las tormentas de gran intensidad y corta duración ocurren particularmente durante el verano. La temperatura media anual es de 24,3 °C, y las precipitaciones medias anuales 1.420 mm. Octubre es el mes más lluvioso y Setiembre el más seco. Hidrografía Los principales causes evacuan en el Río Paraguay, el Itay es un afluente directo, El arroyo San Lorenzo es afluente del arroyo Yukyry que desemboca en el Lago Ypacarai y este a su vez mediante el Río Salado que desemboca en el Río Paraguay. El Lote del proyecto se encuentra en la cuenca del arroyo Yukyry en la zona más elevada de la cuenta, a pocos metros de la divisoria de las cuencas de los Arroyos Itay y Yukyry, las aguas pluviales corren hacia el arroyo San Lorenzo.

Visualización de sentido de escorrentía pluvial

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V – 2 – b) El Medio Ambiente Biológico: La ecología terrestre de la ciudad de San Lorenzo ha sido considerablemente modificada por la actividad humana. Conforme a un estudio realizado para el proyecto de Alcantarillado Sanitario de la Cuenca del Itay, un total de 142 especies de plantas pertenecientes a 52 familias fueron identificadas. El área con mayor riqueza de flora es el Jardín Botánico. Las especies de aves son típicas de ecosistemas degradados y completamente adaptados a este tipo de hábitat. Las especies de mamíferos encontrados fueron animales pequeños, predominantemente roedores. Ninguna de las especies identificadas, ya sea las pertenecientes a la fauna o la flora, fueron encontradas raras o en peligro de extinción. Fauna: Las especies faunísticas que se pueden encontrar en la zona corresponden únicamente a algunas domesticas: lagartijas (phrynosoma douglassi) y sobre todo aves habituales de zonas urbanas: tortolitas (Scardafella inca), pitogüé (Pitangus sulphuratus), entre otros.

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Flora: Como dentro del predio del proyecto ya se encuentra en operación desde el año 2.012, la flora existente en el lugar ya no corresponde a la originaria del sitio, y se adecua al paisajismo propuesto para el proyecto, tanto como medida mitigadora y compensadora del Centro Comercial Shopping Pinedo, así como de recomposición paisajística. La ubicación de la actual construcción se realiza sobre una zona que era utilizada ya como de estacionamiento del centro comercial existente, por lo cual el impacto sobre el desmonte de alguna especie vegetal es nulo. Presencia de Humedales: La zona de implantación del proyecto es una zona alta, motivo por el cual no hay presencia de humedales Servicios de Agua Potable y Alcantarillado: El área del proyecto cuenta con servicio de agua proveído por ESSAP. El proyecto no prevé la intervención en cuanto a la red de agua, sino la interconexión de las instalaciones a dicha red pública. Considerando el consumo del centro comercial tendrá un requerimiento diario de 13.500 litros/día. En cuanto al servicio de tratamiento de efluentes cloacales, la zona no cuenta con red de desagüe, por lo cual se realizará un tratamiento in situ de dichos residuos. Volumen estimado de efluentes líquidos: 10.800 l./día Efluentes Líquidos: Para la ampliación propuesta, el sistema es el siguiente: - Como la zona de implantación del proyecto no cuenta con red cloacal. Los efluentes cloacales serán colectados y bombeados a un Tanque Decanto - Digestor, y de allí serán tratados por medio de un campo de infiltración situado bajo el estacionamiento en la planta baja, tal y como puede ser observado en los planos del Desagüe cloacal que se anexan al presente EIAp. El sistema consiste en tuberías de conducción hasta una cámara desengrasadora, a partir de los cuales las tuberías conducen los efluentes finales hasta el campo filtrante. Drenaje Pluvial: En ciertas zonas de la ciudad existe un sistema de drenaje pluvial separado para aliviar inundaciones. Sin embargo, en la mayoría de los casos, y en el caso del barrio del proyecto, los caudales fluyen a lo largo de las calles hacia los arroyos. Para la ampliación propuesta, el sistema es el siguiente: - Los efluentes pluviales serán recolectados desde los techos y dirigidos a través de canales pluviales para finalmente ser evacuados a la calle, debido a que la zona no cuenta con servicio de desagüe pluvial. Residuos Sólidos: El sistema de manejo de residuos sólidos de la ampliación replicará el sistema existente en la actualidad, el cual previo a la recolección de los residuos sólidos generados, se realiza una separación in situ de los mismos. Se posee un depósito especial para el almacenamiento de todos los residuos generados, en dicho depósito los residuos son almacenados en cámaras separadas de acuerdo al tipo de residuo, aguardando su recolección. La recolección de los residuos se hace por medio del servicio prestado por la Municipalidad de San Lorenzo, el cual es tercerizado. 13/43

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La recolección se realiza con frecuencia diaria, excepto los días domingos en que no se realiza el servicio, pero para ello se realiza un retiro doble, mañana y noche, en el día sábado. Los demás días de la semana, el retiro de los residuos se realiza en horas de la mañana. V – 2 – c) Medio Sociocultural: Medio Ambiente Socio-Económico: Población: Conforme al censo de 2002, la población de San Lorenzo era de 203.150 habitantes y un promedio de 3.605 hab./km², lo que la convierte en la ciudad con gran aglomeración urbana en Paraguay. Del total, 98.580 son varones y 104.570 son mujeres, la cantidad de viviendas ocupadas es de 44.588. Se ha registrado una variación considerable en la densidad de población en este distrito. A continuación, se presentan las características principales de la población de San Lorenzo, según los datos proveídos por la Dirección General de Estadísticas, Encuestas y Censos: San Lorenzo Población Censo 2002 % población nacimiento registrado % población con Cédula de Identidad % población por edad

Población alfabeta

Población 12 años y más

0-14 años 15-64 años 65 años o más Abs % PEA hombres Tasa PEA mujeres Tasa

% de población con al menos 1 NBI Vivienda particular ocupadas Energía Eléctrica Agua Corriente Desagüe Cloacal % de viviendas particulares con : Recolección de Basura Teléfono fijo Teléfono móvil Promedio de Ocupantes por vivienda

203.150 96,80 81,20 33,80 62,20 4,10 127.448 94,10 51.961 73,70 36.498 46,80 39,20 44.588 98,90 76,00 8,50 65,00 26,00 50,20 4,60

En la ciudad predomina la población femenina, como es característico en áreas urbanas, que se constituyen en polos de atracción por las mejores oportunidades de empleo que brindan a las mujeres. La estructura demográfica por tramos de edad revela que más de

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la mitad de la población capitalina pertenece al grupo infanto-juvenil (menores de 30 años). Urbanización y Servicios: En la zona se ha dado un fenómeno de rápido crecimiento urbanístico, debido a que numerosos centros comerciales. En el barrio existen plazas distribuidas en las áreas residenciales. A continuación, se presenta un mapa con las Avenidas principales de la zona de emplazamiento del proyecto:

El proyecto se encuentra en una zona totalmente urbanizada, a 20 m. el campus Universitario de la Universidad Nacional de Asunción, en las calles adyacentes se encuentran numerosas casas y edificios multifamiliares, a citar, Quartier Las Marias, Edificios Mcal. López, I, II y III. Además, por la Avda. Mcal. López circulan numerosas líneas de transporte de pasajeros, como ser las líneas 12, 18, 26, 56 y el Inter que hacen el recorrido desde las ciudades del área metropolitana de Asunción hasta el centro y viceversa, numerosas playas de automóviles y una panadería/rotisería. Cuenta con todos los servicios, excepto desagüe cloacal y drenaje pluvial: energía eléctrica, telefonía, agua potable. Para el funcionamiento del edificio no se requerirán servicios adicionales. Por lo tanto, el edificio no altera el uso actual del suelo en la zona.

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Aspectos Económicos: Aunque la Población Económicamente Activa no ha tenido un aumento considerable respecto a lo registrado diez años atrás, duplica actualmente lo observado en el año 1962. La distribución de la Población Económicamente Activa según sectores económicos indica que esta población participa fundamentalmente en el terciario (comercio y servicios), ocupando a 7 de cada 10 individuos. El sector secundario (industria y construcción) concentra al 10% de los económicamente activos, mientras que la participación en el primario (agricultura y ganadería) es prácticamente nula (1,2%), ya que San Lorenzo es un área estrictamente urbana. El 78,1% de la Población económicamente activa participan en el sector Terciario: Electricidad, Agua y Servicios Sanitarios, Comercio, Hoteles y Restaurantes, Transporte y comunicaciones, Finanzas, Seguros y Bienes Inmuebles, Otros servicios. El 4,5% representa otras áreas. Respecto al comercio, cabe resaltar que este rubro se ha desarrollado considerablemente en los últimos años, desplazándose hacia los barrios, donde se están extendiendo los centros de compras y los supermercados. Educación: La ciudad de San Lorenzo cuenta con numerosas escuelas privadas y públicas. La escuela pública más cercana al lote del Proyecto es la Escuela Graduada 14.253, Niño Jesús, que se encuentra, que se encuentra sobre la calle Jóvenes por la democracia, entre las calles La Ribereña y Trinidad David. Cultura: La ciudad de San Lorenzo es una ciudad con variadas actividades culturales, en ella se encuentra el teatro Municipal, también la ciudad cuenta con dos importantes bibliotecas, la biblioteca Municipal y la biblioteca abierta al público en general situada en el colegio Sagrada Familia de la ciudad. Algunos museos también existen en esta ciudad, como el Museo mitos y leyendas del Paraguay. Además, cuenta con una de las catedrales neogóticas del Paraguay. V - 3 - CONSIDERACIONES LEGISLATIVAS Y NORMATIVAS CONSTITUCIÓN NACIONAL La Constitución Nacional de 1992 contiene varios Artículos relacionados con temas ambientales. Los más significativos se indican a continuación: • Artículo 6 – de la calidad de vida: • Artículo 7 – del derecho a un ambiente saludable: • Artículo 8 – de la protección ambiental: • Artículo 38 – del derecho a la defensa de los intereses difusos: • Artículo 81. Del patrimonio cultural: • Artículo 176. De la política económica y de la promoción del desarrollo: LEY N° 294/93 DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL. EL DECRETO N° 954/13 POR EL CUAL SE MODIFICAN Y AMPLIAN LOS ARTÍCULOS 2°, 3°, 5°, 6° INCISO E), 9°, 10°, 14° Y EL ANEXO DEL DECRETO N° 453 DEL 08 DE OCTUBRE DEL 2013, POR EL CUAL SE REGLAMENTA LA LEY N° 294/1993 “DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL” Y SU MODIFICATORIA, LA LEY N° 345/1994, Y SE DERROGA EL DECRETO 14.281/1996.

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EL DECRETO Nº 453/13 POR EL CUAL SE REGLAMENTA LA LEY N° 294/93 "DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL" Y SU MODIFICATORIA, LA LEY N° 345/1994, Y SE DEROGA EL DECRETO N° 14.281/1996. LEY N° 1561/00, QUE CREA EL SISTEMA NACIONAL DEL AMBIENTE, EL CONSEJO NACIONAL DEL AMBIENTE Y LA SECRETARIA DEL AMBIENTE Y SU DECRETO REGLAMENTARIO N° 10.579/00. LEY N° 716/96 QUE SANCIONA DELITOS CONTRA EL MEDIO AMBIENTE. LEY N° 422/73 Forestal. LEY N° 3239/07 DE LOS RECURSOS HIDRICOS DEL PARAGUAY. LEY N° 3956/09 DE GESTÓN INTEGRAL DE RESIDUOS SÓLIDOS EN LA REPÚBLICA DEL PARAGUAY. LEY N° 1100/97 DE PREVENCIÓN DE POLUCIÓN SONORA. LEY N° 369/72 QUE CREA EL “SERVICIO NACIONAL DE SANEAMIENTO AMBIENTAL”. LEY N° 836 /80 “CÓDIGO SANITARIO”. LEY ORGÁNICA MUNICIPAL Nº 3966/10. Decreto Nº 14.390/92, Reglamento General Técnico de Seguridad, Higiene y Medicina en el Trabajo. Resolución SEAM N° 222/02. Resolución S.G. N° 750/02. V - 4 - DETERMINACION DE LOS POTENCIALES IMPACTOS DEL PROYECTO: La etapa de determinación de impactos, que incluye la relación de acciones y factores, corresponde a la identificación de aquellas acciones susceptibles de producir impactos, definiéndose simultáneamente la situación pre-operacional del entorno de localización del proyecto. Consiste en confrontar la información proporcionada por el análisis del proyecto con las características medioambientales del área de influencia, realizándose la identificación para las etapas de pre-construcción, construcción y operación respectivamente. Para decidir acerca de las acciones necesarias en el proyecto que nos ocupa, y determinar la mejor opción ambiental practicable, es necesario medir el efecto potencial sobre el ambiente, y emitir juicios racionales en relación a las medidas de protección disponibles, según las inquietudes sociales, las circunstancias locales y las consecuencias de medidas inadecuadas para el ambiente.

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A partir del conocimiento de las condiciones ambientales locales y del análisis del proyecto, fue posible predecir el efecto potencial del emprendimiento sobre el medio ambiente. A continuación, se demuestra la determinación de los impactos del proyecto correspondientes a la Ampliación de 8.727,71 m2. Actividades realizadas en la etapa de preparación del sitio: Instalación de obradores. Movimiento de suelo. Movimiento de maquinaria y equipos pesados. Actividades involucradas en la etapa de ejecución de las obras: Movimiento de maquinaria y equipos pesados. Transporte, descarga y depósito de materiales. Funcionamiento de motores: generadores eléctricos, compresores. Construcción de estructuras de hormigón. Obras de albañilería, accesos vehiculares, estacionamiento y terminaciones. Contratación de Mano de Obra. Actividades involucradas en la etapa de operación y mantenimiento: Ocupación del espacio por el Centro Comercial. Utilización del Centro Comercial por los locatarios y visitantes. Acceso y circulación de vehículos. Funcionamiento de equipos: aire acondicionado, ventilación forzada. Actividades de mantenimiento y reparaciones. Iluminación y vigilancia de las instalaciones. Riesgo de Incendio. A continuación, se realiza la descripción detallada de los impactos potenciales identificados y evaluados respectivamente para las etapas de preparación del sitio, Construcción y operación y que se consignan en las matrices de identificación y evaluación incluidas más adelante. METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN AMBIENTAL CRITERIOS ADOPTADOS PARA LA EVALUACIÓN AMBIENTAL DE LOS IMPACTOS Los impactos ambientales identificados han sido clasificados de acuerdo a los siguientes parámetros: Tipo de Impacto: Positivo: cuando el impacto traduce una mejoría de la calidad de un factor o parámetro ambiental; Negativo: cuando el impacto traduce daños a la calidad de un factor o parámetro ambiental. Alcance espacial: según se trata de un impacto puntual, o regional. Certidumbre del impacto: según se trate de un impacto cierto, probable, improbable o desconocida su certidumbre. Reversibilidad: cuando es reversible o irreversible. Temporalidad: Duración del impacto: si es temporal o permanente. Plazo de manifestación del impacto: si es corto, mediano o largo plazo. Magnitud o Valoración: expresando su tamaño en términos absolutos, pudiendo ser definida como la medida de la alteración en el valor de un parámetro ambiental.

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EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES La evaluación de los impactos ambientales está organizada en forma de matriz, donde también se muestran los principales indicadores o parámetros utilizados. En esta matriz se representan las fases del emprendimiento en la cual esos impactos son más evidentes, es decir si ocurren durante la fase de preparación del sitio, construcción u operación. DIAGNÓSTICO DE LOS POTENCIALES IMPACTOS AMBIENTALES MÁS RELEVANTES ASOCIADOS A LAS OBRAS: El Estudio de Impacto Ambiental preliminar - EIAp consideró los impactos ambientales en el medio físico, biótico, socioeconómico y antropológico en todas las fases de la implementación del proyecto, teniendo en cuenta la preparación del sitio, construcción y operación. IMPACTOS AMBIENTALES EN LA FASE DE PREPARACION DEL SITIO: A continuación, se presenta la identificación de los impactos negativos y positivos: IMPACTOS POSITIVOS: Empleo: desde el punto de vista ocupacional, todas las actividades de preparación del sitio constituyen una importante fuente de trabajo para los operativos de la contratista que tendrá a su cargo la construcción. Además de requerirse personal para seguridad y otros. Desde el punto de vista del Comercio: las actividades de preparación del sitio ocasionan un movimiento del comercio de la zona del proyecto. Como consecuencia de las personas empleadas para dichos trabajos y sus actividades, aumenta la capacidad adquisitiva de dichas personas, con lo cual aumentan las transacciones comerciales y con ello aumenta el movimiento comercial. IMPACTOS NEGATIVOS: Las acciones en la etapa de preparación del sitio que incidirán negativamente son: La construcción de obradores, la concentración de personal de obra genera ruidos. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual y a corto plazo. Movimiento de Suelo: Los principales impactos negativos se manifiestan sobre el medio natural, y es poco significativo sobre el medio social. Los principales impactos son debido a la emisión de partículas a la atmósfera, incremento de procesos erosivos, alteración de los patrones de drenaje: Generación de partículas suspendidas: con las actividades de preparación del suelo se generarán partículas suspendidas totales debido al movimiento de tierra. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Generación de gases: la operación de maquinaria pesada que se emplea en los trabajos de preparación causará efectos adversos por la emisión de gases contaminantes) emisión de monóxido de carbono, Óxidos de Nitrógeno, hidrocarburos, óxidos de azufre. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible, mitigable y a corto plazo. Estabilidad del suelo: las excavaciones y los rellenos pueden afectar la estabilidad del suelo por las extracciones de ciertos estratos para las fundaciones. Este impacto se

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considera leve por ser puntual, reversible, mitigable y a corto plazo. Se contará con un especialista estructural para asegurar la estabilidad final del suelo, y que la fundación a utilizar soporte la carga generada por las construcciones del Proyecto. Agua: las excavaciones y los rellenos pueden hacer que con las aguas de escorrentía se arrastren sedimentos y material particulado al desagüe pluvial. Así también, podrían verse perturbadas las corrientes de aguas subterráneas por los movimientos de estratos. Estos impactos se consideran leves por ser puntuales, reversibles y a corto plazo. Acceso y circulación vial: El movimiento de suelos genera un sobrante de material extraído que debe ser retirado por camiones. Las entradas y salidas de camiones harán uso de las instalaciones viales actuales. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, mitigable, reversible y a corto plazo. Riesgos de accidentes: Son de duración transitoria y mitigable. Debido a las actividades operativas del movimiento de maquinarias y vehículos, se podrán generar riesgos de accidentes. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Alteración del paisaje: Las actividades de movimiento de suelo producirán alteraciones del paisaje, debido a los volúmenes de material a extraer del suelo, y el movimiento de vehículos. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Movimiento de Maquinarias y Equipos pesados: Los principales impactos negativos se manifiestan sobre el medio natural, debido a la generación de ruido, emisión de partículas a la atmósfera, ahuyentamiento de fauna. Implicará un importante movimiento de personas, vehículos y maquinarias, que podrían generar la contaminación del suelo, ya sea por generación de basuras por parte del personal asignado a la obra, pérdidas de combustibles y/o aceites de los vehículos y/o maquinarias: Generación de partículas suspendidas: con las actividades de las maquinarias y equipos se generarán partículas suspendidas totales debido a la operación de las máquinas. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Generación de gases: la operación de maquinaria pesada que se emplea en los trabajos de preparación podría causar efectos adversos por la emisión de gases contaminantes (emisión de monóxido de carbono, Óxidos de Nitrógeno, hidrocarburos, óxidos de azufre). No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Generación de ruido: los trabajos a realizarse con maquinarias y equipos a emplearse generarán ruido con efectos muy locales, por lo tanto, este impacto se considera leve por ser además reversible y a corto plazo. Calidad y Estabilidad del suelo: las operaciones de maquinarias pueden afectar la estabilidad del suelo por el mismo peso de las mismas, y la calidad del suelo por la posibilidad de derrame de combustibles al suelo. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Acceso y circulación vial: El movimiento de maquinarias y equipos pesados hará uso de las instalaciones viales actuales. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Alteración del paisaje: Las maquinarias entrando y saliendo a y de la zona de obras producirán alteraciones del paisaje. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo.

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IMPACTOS AMBIENTALES EN LA FASE DE CONSTRUCCION: A continuación, se presentan la identificación de los impactos negativos y positivos en la fase de construcción: IMPACTOS POSITIVOS: Empleo: desde el punto de vista ocupacional, la actividad constituye una importante fuente de trabajo para los operativos de la contratista que tendrá a su cargo la construcción. Se incrementará la capacidad adquisitiva del personal contratado. Además, la demanda de materiales y otros servicios afectará positivamente otros sectores en forma indirecta. Desde el punto de vista del comercio, las actividades de construcción ocasionan una dinamización del comercio de la zona del proyecto, como consecuencia de las personas empleadas para dichos trabajos y sus actividades. IMPACTOS NEGATIVOS: Las acciones en la etapa de construcción que incidirán negativamente son: Movimiento de Maquinarias y Equipos pesados: Los principales impactos negativos se manifiestan sobre el medio natural, debido a la generación de ruido, emisión de partículas a la atmósfera, ahuyentamiento de fauna. Implicará un importante movimiento de personas, vehículos y maquinarias, que podrían generar la contaminación del suelo, ya sea por generación de basuras por parte del personal asignado a la obra, pérdidas de combustibles y/o aceites de los vehículos y/o maquinarias: Generación de partículas suspendidas: con las actividades de las maquinarias y equipos se generarán partículas suspendidas totales debido a la operación de las máquinas. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Generación de gases: la operación de maquinaria pesada que se emplea en los trabajos de preparación podría causar efectos adversos por la emisión de gases contaminantes (emisión de monóxido de carbono, Óxidos de Nitrógeno, hidrocarburos, óxidos de azufre). No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Generación de ruido: los trabajos a realizarse con maquinarias y equipos a emplearse generarán ruido con efectos muy locales y compatibles con el ruido generado por la circulación sobre la Avenida Mariscal López, por lo tanto, este impacto se considera leve por ser además reversible y a corto plazo. Calidad y Estabilidad del suelo: las operaciones de maquinarias pueden afectar la estabilidad del suelo por el mismo peso de las mismas, y la calidad del suelo por la posibilidad de derrame de combustibles al suelo. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Fauna: el movimiento de maquinarias pesadas puede afectar a las especies del sitio de proyecto (aves habituales de aéreas urbanas), que pueden buscar otros lugares para alojarse. Este impacto se considera leve, por ser puntual, reversible y a corto plazo. Acceso y circulación vial: El movimiento de maquinarias y equipos pesados hará uso de las instalaciones viales actuales. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo.

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Alteración del paisaje: Las maquinarias entrando y saliendo a y de la zona de obras producirán alteraciones del paisaje. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Transporte, descarga y depósito de materiales: Generación de partículas suspendidas: con las actividades de transporte, descarga y depósito de materiales de obra se generarán partículas suspendidas totales debido a la operación de los camiones utilizados para el efecto y también debido a la dispersión de material en la operación de descarga en sí. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Generación de gases: la operación de camiones que realizan el transporte de materiales podría causar efectos adversos por la emisión de gases contaminantes (emisión de monóxido de carbono, Óxidos de Nitrógeno, hidrocarburos, óxidos de azufre). No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Generación de ruido: los camiones de transporte de materiales generarán ruido con efectos muy locales y compatibles con el ruido generado por la circulación sobre la Avenida Mariscal López, por lo tanto, este impacto se considera leve por ser además reversible y a corto plazo. Acceso y circulación vial: Los camiones de transporte de materiales entrando y saliendo a y saliendo del lote del proyecto, harán uso de las instalaciones viales actuales. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Funcionamiento de motores: generadores eléctricos, compresores y otros: Generación de ruido y emisiones atmosféricas: los motores que se necesiten para las obras de construcción generarán ruido y emisiones atmosféricas con efectos locales y compatibles con los ruidos ya existentes en la zona, por lo tanto, este impacto se considera leve por ser además reversible y a corto plazo. Fauna: el ruido generado por los motores, generadores, compresores utilizados en la construcción de la obra puede afectar momentáneamente a las especies del sitio de proyecto (aves habituales de aéreas urbanas). Este impacto se considera leve, por ser puntual, reversible y a corto plazo. Construcción de estructuras de Hormigón Armado: Generación de ruido: los equipos necesarios para los cargamentos de hormigón como ser plumas, vibradores, etc. y las operaciones de cargamento en si generarán ruidos con efectos locales y compatibles con los ruidos existentes en la zona, por lo tanto, este impacto se considera leve por ser además reversible y a corto plazo. Estabilidad del suelo: La estructura de hormigón armado en sí transmite cargas importantes al suelo, generando alteraciones en su estabilidad dentro del área de influencia definida por el bulbo de presiones. Este impacto se considera leve, por ser puntual y dimensionado según la capacidad de carga del suelo. Es permanente e irreversible. Se cuenta con un especialista en estructuras para asegurar que las cargas que la fundación transmite al terreno sea compatible con la capacidad portante del mismo. Fauna: el ruido generado por los cargamentos de hormigón puede afectar momentáneamente a las especies del sitio de proyecto (aves habituales de aéreas urbanas). Este impacto se considera leve, por ser puntual, reversible y a corto plazo. Acceso y circulación vial: Los camiones que traen el hormigón elaborado están entrando y saliendo a y del lote del proyecto, harán uso de las instalaciones viales actuales. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo.

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Riesgos de accidentes: Son de duración transitoria y mitigable. Debido a las actividades de preparación y armado de encofrados, apuntalamiento y carga de hormigón armado, se podrán generar riesgos de accidentes. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y mitigable si se aplican correctamente las medidas de seguridad laboral. Alteración del paisaje: La construcción de la estructura de hormigón armado y los residuos y desechos de su construcción pueden producir alteraciones del paisaje. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Obras de albañilería, accesos vehiculares, estacionamiento y terminaciones: Generación de partículas suspendidas: las actividades de albañilería, estacionamiento y terminaciones podrían generar partículas suspendidas totales debido a la rotura de materiales, la forma de aplicación de los mismos y otras dispersiones de materiales. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Generación de ruido: las actividades de albañilería, construcción de accesos vehiculares, estacionamientos y terminaciones generarán ruido con efectos locales y compatibles con los ruidos existentes en la zona, por lo tanto, este impacto se considera leve por ser además reversible y a corto plazo. Riesgos de accidentes: Son de duración transitoria y mitigable. Debido a las actividades de albañilería, preparación de morteros, revoques, colocación de estructuras metálicas, vidrios, etc., se podrán generar riesgos de accidentes. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y mitigable si se aplican correctamente las medidas de seguridad laboral. Alteración del paisaje: Las obras de albañilería, accesos y terminaciones generan residuos y desechos de construcción que pueden producir alteraciones del paisaje. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Contratación de Mano de Obra: Suelo: Se puede alterar la calidad del suelo debido a los residuos sólidos generados por los trabajadores de la Obra. Los residuos sólidos generados por los trabajadores si no son dispuestos correctamente pueden contaminar la calidad del suelo. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. IMPACTOS AMBIENTALES EN LA FASE DE OPERACIÓN: A continuación, se presentan la identificación de los impactos negativos y positivos en la fase de operación: IMPACTOS POSITIVOS: Las acciones en la etapa de operación que incidirán positivamente son: Ocupación del Espacio por el Centro Comercial: Calidad del paisaje: Una vez finalizada la construcción de la ampliación del Centro Comercial, se tendrá una mejora en la calidad del paisaje en relación al paisaje actual, debido a la fachada del Centro Comercial y a las obras de acceso y parquización a realizar. Equipamiento urbano: la ampliación del Centro Comercial aumenta el equipamiento urbano de la zona. Valorización inmobiliaria: el crecimiento dentro del Centro Comercial valorizará la propiedad en relación a su valor actual, además aumentará las recaudaciones municipales, lo que tendrá un efecto benéfico en la inversión de dichas recaudaciones a escala regional.

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Utilización del Centro Comercial por los locatarios y visitantes: Empleo: desde el punto de vista ocupacional, las actividades diarias de los ocupantes del Centro Comercial generarán la necesidad de contratación de personales para diversas tareas, por lo que constituirán una importante fuente de trabajo para empleados de distintas áreas. Se incrementará la capacidad adquisitiva del personal contratado. Comercio: Desde éste punto de vista, las actividades propias de los ocupantes del Centro Comercial ocasionan una dinamización del comercio de la zona del proyecto, como consecuencia de las personas empleadas para los trabajos y sus actividades. Funcionamiento de equipos: aire acondicionado, ventilación forzada: Calidad de vida: Por medio de los sistemas instalados en el Centro Comercial se asegura un aumento de la calidad del aire interior, aumentando el confort y el bienestar para los usuarios del Centro Comercial en general. Actividades de mantenimiento y reparaciones: Flora: Las actividades de mantenimiento permitirán la subsistencia y crecimiento de las plantas autóctonas y las plantadas en el sitio del proyecto. Empleo: desde el punto de vista ocupacional, las actividades de utilización del Centro Comercial por los locatarios y visitantes, las actividades de mantenimiento y reparaciones y las de vigilancia de las instalaciones en la etapa de operación constituyen importantes fuentes de trabajo para funcionarios, técnicos, ayudantes y distintos niveles de personales. Se incrementará la capacidad adquisitiva del personal contratado. Desde el punto de vista del Comercio, las actividades de utilización del Centro Comercial por los locatarios y visitantes, las actividades de mantenimiento y reparaciones y la vigilancia de las instalaciones en la etapa de operación, ocasionan una dinamización del comercio en la zona del proyecto como consecuencia del incremento en la capacidad adquisitiva de las personas empleadas para dichos trabajos y sus actividades. Iluminación y vigilancia de las instalaciones: Calidad de vida - seguridad: Se aumentará la iluminación en las zonas interiores y exteriores y se contará con un mayor sistema de vigilancia y seguridad las 24 horas, lo que aumentará la seguridad en la zona del proyecto, calles adyacentes, veredas y cuadras próximas. Empleo: El equipo de personas que se requerirán para las tareas de vigilancia diaria constituye una fuente de empleo para personal de seguridad. Consecuentemente, se incrementará la capacidad adquisitiva del personal contratado. Paisaje: La iluminación y el sistema de vigilancia del Centro Comercial mejoran las condiciones del paisaje en la zona del Proyecto y las calles aledañas. IMPACTOS NEGATIVOS: Las acciones en la etapa de operación que incidirán negativamente son: Ocupación del espacio por el Centro Comercial: Aire: a nivel de microclima se puede generar un gradiente térmico en la zona de ampliación del Centro Comercial, tal como se da en todas las construcciones en mayor o menor nivel. Este impacto se considera leve por ser puntual y reversible, aunque es de efecto permanente. Flora: Actualmente en el sitio destinado para la construcción, el espacio es ocupado por estacionamientos del centro comercial, por lo cual las especies vegetales puntualmente en el área a ser intervenida no existen.

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Este impacto se considera leve por ser puntual, y por qué el área a ser intervenida ya se encontraba alterada a sus condiciones previas. El sector de estacionamientos que será ocupada por la ampliación del centro comercial será compensado por la construcción de espacios de estacionamientos en los dos Subsuelos que se construirán bajo las obras nuevas, así como una apertura de nuevos estacionamientos en el sector posterior del predio. Uso y densidad del suelo: El tipo de uso de suelo cambia, ya que si bien el espacio ya era ocupado por actividades del centro comercial (estacionamientos), ahora el área será ocupada por el edificio propiamente. Utilización del Centro Comercial por los locatarios y visitantes: Aumento de demanda de servicios: la ampliación del Centro Comercial aumentará el consumo de agua y el consumo de energía eléctrica. Este impacto se considera leve por ser puntual y mitigable. Riesgos de accidentes laborales: Debido a las actividades diarias de los usuarios del centro comercial y equipos de servicios y mantenimiento, se podrán generar riesgos de accidentes. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, de certidumbre desconocida, reversible y mitigable si se aplican correctamente las medidas de seguridad laboral. Acceso y circulación de vehículos: Generación de emisiones atmosféricas: con la entrada y salida de vehículos al predio se generarán emisiones atmosféricas. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Generación de ruido: los vehículos de los usuarios del centro comercial generarán ruido con efectos locales, por lo tanto, este impacto se considera leve por ser además reversible y a corto plazo. Acceso y circulación vial: los vehículos que entran y salen del centro comercial harán uso de las instalaciones viales actuales. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo, ya que la Avenida Mariscal López es una de las principales Avenidas del país, con un alto tránsito. Así mismo el centro comercial ha propiciado ciertas infraestructuras viales que faciliten el acceso hasta el shopping, así como para el acceso de transporte público a paradas construidas especialmente para no interferir con el tránsito sobre la Avda. Mariscal López. Funcionamiento de equipos: aire acondicionado, ventilación forzada: Aire: los equipos de aire acondicionado y ventilación pueden generar emisiones atmosféricas que pueden afectar la atmósfera por la utilización de refrigerantes. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y a corto plazo. Actividades de mantenimiento y reparaciones: Riesgos de accidentes laborales: el mantenimiento y las reparaciones periódicas del centro comercial y sus instalaciones requiere actividades por parte del personal que podrían generar riesgos de accidentes. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, de certidumbre desconocida, reversible y mitigable si se aplican correctamente las medidas de seguridad laboral. Riesgo de Incendio: Aire: En el caso de haber un incendio, se vería afectada la calidad del aire por la generación de polvo, partículas suspendidas y gases tóxicos. Este impacto se considera

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leve por ser puntual, de certidumbre desconocida, reversible y mitigable si se aplican correctamente las medidas de prevención y control de incendios. Suelo: En un caso de incendio, el suelo podría verse afectado por el vertido de productos tóxicos resultantes de la combustión. No obstante, este impacto se considera leve por ser puntual, improbable, reversible y mitigable si se aplican correctamente las medidas de prevención y control de incendios. Agua subterránea: en el caso de haber un incendio, podría verse afectada la calidad del agua subterránea por el arrastre de partículas o sustancias tóxicas resultantes de la combustión en las aguas de drenaje. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y mitigable. Fauna: La fauna local se vería perturbada de haber un incendio, ya que el humo y los gases podrían ahuyentar las especies urbanas que se encuentren en el momento del accidente. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y mitigable. Flora: las especies vegetales también se verían afectadas de haber un incendio, sobre todo los árboles y arbustos por el enrarecimiento del aire con gases y partículas, y en un caso extremo por la expansión de las llamas a las plantas. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y mitigable. Servicios: el uso de ciertos servicios como ser energía eléctrica, agua y desagües podrían verse afectados en caso de que, al haber un incendio, éste afecte las conexiones e instalaciones de distribución de los servicios. Este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y mitigable. Calidad de vida: En el caso de haber un incendio, podría haber personas accidentadas y afectadas en su salud, este impacto se considera leve por ser puntual, reversible y mitigable si se aplican correctamente las medidas de prevención y control de incendios. IMPACTOS AMBIENTALES EN LA FASE DE CLAUSURA: A continuación, se presentan la identificación de los impactos negativos y positivos en la fase de clausura: IMPACTOS POSITIVOS: Las acciones en la etapa de operación que incidirán positivamente son: Demolición de estructuras a no ser consideradas para su uso post cierre del Centro Comercial: Empleo: la actividad constituye una importante fuente de trabajo para los operativos de la contratista que tendrá a su cargo la demolición de las estructuras consideradas. Se incrementará la capacidad adquisitiva del personal contratado. Además, la demanda de materiales y otros servicios afectará positivamente otros sectores en forma indirecta. Desde el punto de vista del comercio, la acumulación de personal para las actividades de cierre y demolición, según se requieran, ocasionaran una dinamización del comercio en la zona del proyecto, como consecuencia de las personas empleadas para dichos trabajos y sus actividades. Valorización inmobiliaria: el posible cambio de uso de suelo y actividad a desarrollarse dentro del lote del proyecto, generará una revalorización inmobiliaria además aumentará las recaudaciones municipales, lo que tendrá un efecto benéfico en la inversión de dichas recaudaciones a escala regional.

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Suelo: la demolición y consecuente modificación de las estructuras y superficies construidas, permitirá aumentar la superficie permeable dentro del lote del proyecto lo que a su vez tendrá efecto benéfico a la infiltración de aguas pluviales, la disminución de la escorrentía superficial y la recarga de los acuíferos. Agua: el cambio en la permeabilidad sobre la superficie del suelo, tendrá efectos positivos sobre la recarga de las aguas subterráneas, así como en el control de la escorrentía superficial. Paisajismo: la realización de una demolición y consecuentemente un cambio en el uso del suelo, permitirá aumentar la superficie vegetal dentro del lote del proyecto, o en su caso, la regeneración de especies nativas del lugar, que aumentaran el área verde de la zona. Infraestructura: como consecuente de la demolición, se generarán materiales de obra que podrán ser reutilizados. Resultante de ello, los materiales que se obtengan de la demolición, en todos los casos que sean posibles serán reutilizados, evitando así la generación de residuos que sean conducidos al vertedero. IMPACTOS NEGATIVOS: Las acciones en la etapa de operación que incidirán negativamente son: Demolición de estructuras a no ser consideradas para su uso post cierre del Centro Comercial: Aire: la actividad de demolición puede acarrear la generación de polvo y dispersión de áridos. Este impacto debe ser controlado humedeciendo las superficies que serán demolidas, o en su caso todo material que quede expuesto a la acción erosiva del viento. Agua: así mismo, los materiales resultantes de la demolición pueden generar el arrastre de sedimentos hasta causes hídricos, si los mismo no son protegidos y se exponen de forma directa a las lluvias. Para evitar esto, se deben de proteger mediante lonas o bidim, todo material árido que quedará almacenado dentro del lote del proyecto y no estará bajo techo. Riesgos de accidentes laborales: debido a las actividades diarias de los personales durante la demolición de las estructuras, se podrán generar riesgos de accidentes. Sin embargo, este impacto puede ser controlado y evitado si se aplican correctamente las medidas de seguridad laboral. A continuación, se presentan las matrices de identificación y valoración de impactos ambientales: Las referencias para las matrices de evaluación y valoración de impactos son: Referencias:

(+): positivo (-): negativo puntual:P Alcance espacial regional: R cierto : C Certidum bre del probable: P Im pacto improbable: I desconocido: D

Tipo de Im pacto

Impacto negativo -3 -2 -1 VALORACION Impacto positivo +3 +2 +1

Reversibilidad del Impacto Duración del Impacto Plazo de manifestación del impacto

reversible: R no reversible: NR temporario: T permanente: P corto: C mediano: M largo: L

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Proyecto: Ampliación Centro Comercial Shopping Pinedo RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS - RELACIÓN DE ACCIONES Y FACTORES MEDIO ANTRÓPICO MEDIO SOCIOECONOMICO INFRAESTRUCTURA ECONOMIA CALIDAD DE VIDA

PAISAJE

HIGIENE Y SEGURIDAD LABORAL

SEGURIDAD

SALUD

VALORACIÓN INMOBILIARIA

EMPLEO

COMERCIO

SERVICIOS

ACCESOS Y CIRCULACIÓN VIAL

VIVIENDA

DENSIDAD

ACTIVIDAD

EQUIPAMIENTO URBANO

MEDIO CONSTRUIDO

USO SUELO

FLORA

MEDIO BIOTICO

FAUNA

CALIDAD

CAUDAL

DRENAJE

CALIDAD

CAUDAL

ESTABILIDAD

CALIDAD

SUELO MICROCLIMA

RUIDO

ACCIONES DEL PROYECTO

CALIDAD

AIRE

MEDIO NATURAL AGUA SUPERFICIAL SUBTERRANEA

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO 1 Instalación de Obradores 2 Movimiento de Suelo 3 Movimiento de maquinaria y equipos pesados

ETAPA DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS 1 Movimiento de maquinaria y equipos pesados 2 Transporte, descarga y depósito de materiales Funcionamiento de motores: generadores 3 eléctricos, compresores y otros 4 Construcción de estructuras de hormigón Obras de albañilería, accesos vehiculares, 5 estacionamiento y terminaciones 6 Contratación de Mano de Obra

ETAPA DE OPERACIÓN 1 Ocupación del espacio por el Centro Comercial 2

Utilización del Centro Comercial por los locatarios y visitantes

3 Acceso y circulación de vehículos Funcionamiento de equipos: aire acondicionado, 4 ventilación forzada 5 Actividades de mantenimiento y reparaciones 6 Iluminación y vigilancia de las instalaciones 7 Riesgo de Incendio

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Proyecto: Ampliación Centro Comercial Shopping Pinedo RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL MATRIZ DE EVALUACIÓN Y VALORACIÒN DE IMPACTOS AMBIENTALES ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO MEDIO

M E D I O

COMPONENTE

AIRE

F I S I C O

N A T U R A L

M E D I O

A N T R Ó P I C O

S O C I O I E C C O O N O M

Certidum bre del Im pacto

Reversibilidad Tem poralidad del Im pacto

Mitigabilidad

VALORACION

(-)

P

C

R

T/C

-1

Movimiento de Suelo

Generación de partículas suspendidas

(-)

P

C

R

T/C

-1

(-)

P

C

R

T/C

-1

(-)

P

C

R

P/C

-1

Movimiento de maquinaria y equipos pesados

Alteraciones estructurales del suelo y posibilidad de derrame de combustibles al suelo

(-)

P

P

R

T/C

-1

Movimiento de Suelo

Arrastre de sedimentos y material particulado

(-)

P

P

R

T/C

-1

Movimiento de Suelo

Perturbación de la corriente de aguas subterráneas y arrastre de partículas

(-)

P

P

R

T/C

-1

(-)

P

C

R

T/C

-1

Movimiento de maquinaria y equipos pesados Perturbación de la fauna local Movimiento de Suelo

Incremento en la utilización del sistema de circulación vial local

(-)

P

C

R

T/C

-1

Movimiento de maquinaria y equipos pesados

Incremento en la utilización del sistema de circulación vial local

(-)

P

C

R

T/C

-1

(+)

P

C

R

T/C

+1

(+)

P

C

R

T/C

+1

Instalación de obradores Movimiento de Suelo Movimiento de maquinaria y equipos pesados

Oportunidad de empleo y dinamización del comercio local por el personal de Obra Incremento de la capacidad adquisitiva del personal contratado Incremento de la capacidad adquisitiva del personal contratado

(+)

P

C

R

T/C

+1

Riesgos de accidentes laborales Alteración de la calidad del paisaje

(-) (-)

P P

I C

R R

T/M T/C

-1 -1

Movimiento de maquinaria y equipos pesados Alteración de la calidad del paisaje

(-)

P

C

R

T/C

-1

Movimiento de Suelo CALIDAD DE VIDA

Alcance espacial

Generación de ruidos por trabajos de albañilería

INFRAESTRUCTURA

ECONOMIA

Tipo de Im pacto

Instalación de obradores

SUELO

FAUNA M E D I O

IMPACTO CAUSADO

Generación de ruidos, partículas suspendidas y Movimiento de maquinaria y equipos pesados gases Alteracion estructural del suelo y aumento de la Movimiento de Suelo erosión

A SUPERFICIAL G U SUBTERRÁNEA A

C O N Í S D T O R U

ACCIONES

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Proyecto: Ampliación Centro Comercial Shopping Pinedo RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL MATRIZ DE EVALUACIÓN Y VALORACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES ETAPA DE EJECUCIÓN DE OBRAS MEDIO

COMPONENTE

Tipo de Im pacto

Alcance espacial

(-)

P

C

R

T/C

-1

(-)

P

C

R

T/C

-1

(-)

P

P

R

T/C

-1

(-)

P

C

R

T/C

-1

(-)

P

P

R

T/C

-1

(-)

P

P

R

T/C

-1

(-)

P

P

NR

P/C

-1

(-)

P

P

R

T/C

-1

Movimiento de maquinaria y equipos pesados Perturbación de la fauna local

(-)

P

C

R

T/C

-1

Funcionamiento de motores: generadores eléctricos, compresores y otros

Perturbación de la fauna local

(-)

P

C

R

T/C

-1

Construcción de estructuras de hormigón

Perturbación de la fauna local

(-)

P

C

R

T/C

-1

ACCIONES

IMPACTO CAUSADO

Generación de ruidos, partículas suspendidas y gases Generación de ruidos, partículas suspendidas Transporte, descarga y depósito de materiales y gases Funcionamiento de motores: generadores Generación de ruido y emisiones atmosféricas eléctricos, compresores y otros Generación de ruido de máquinas y equipos Construcción de estructuras de hormigón necesarios para los cargamentos Obras de albañilería, accesos vehiculares, Generación de ruidos y partículas estacionamiento y terminaciones suspendidas Alteraciones estructurales del suelo y Movimiento de maquinaria y equipos pesados posibilidad de derrame de combustibles Alteraciones estructurales del suelo por Construcción de estructuras de hormigón cargas Generación de residuos sólidos por el Contratación de Mano de Obra personal

Movimiento de maquinaria y equipos pesados

M E D I O N A T U R A L

AIRE F I S I C O SUELO

B I C Ó O T I

FAUNA

Certidum bre del Reversibilidad del Tem poralidad Im pacto Im pacto

VALORACION

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Proyecto: Ampliación Centro Comercial Shopping Pinedo RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL MATRIZ DE EVALUACIÓN Y VALORACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES ETAPA DE EJECUCIÓN DE OBRAS MEDIO M E M D E I O

D I O

A N T R Ó P I C O

C O N S T R

COMPONENTE

U I D O

INFRAESTRUCTURA

ACCIONES

Construcción de estructuras de hormigón ECONOMIA

Alcance espacial

(-)

P

C

R

T/C

-1

(-)

P

P

R

T/C

-1

(-)

P

C

R

T/C

-1

(+)

P

C

R

T/C

+1

(+)

P

C

R

T/C

+1

(+)

P

C

R

T/C

+1

(+)

P

C

R

T/C

+1

(-)

P

C

R

T/C

-1

Alteración de la calidad del paisaje

(-)

P

C

R

T/C

-1

Riesgos de accidentes laborales

(-)

P

I

R

T/M

-1

Alteración de la calidad del paisaje

(-)

P

P

R

T/M

-1

Riesgos de accidentes laborales

(-)

P

I

R

T/M

-1

Incremento en la utilización del sistema de Movimiento de maquinaria y equipos pesados circulación vial local Incremento en la utilización del sistema de Transporte, descarga y depósito de materiales circulación vial local Incremento en la utilización del sistema de Construcción de estructuras de hormigón circulación vial local Movimiento de maquinaria y equipos pesados

S O C I O E C O N O M I C O

Tipo de Im pacto

IMPACTO CAUSADO

Obras de albañilería, accesos vehiculares, estacionamiento y terminaciones Contratación de Mano de Obra Movimiento de maquinaria y equipos pesados

Incremento de la capacidad adquisitiva del personal contratado Incremento de la capacidad adquisitiva del personal contratado Incremento de la capacidad adquisitiva del personal contratado Oportunidad de empleo y dinamización del comercio local por el personal de Obra Alteración de la calidad del paisaje

Construcción de estructuras de hormigón CALIDAD DE VIDA Obras de albañilería, accesos vehiculares, estacionamiento y terminaciones

Certidum bre del Reversibilidad del Tem poralidad Im pacto Im pacto

VALORACION

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Proyecto: Ampliación Centro Comercial Shopping Pinedo RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL MATRIZ DE EVALUACIÓN Y VALORACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES ETAPA DE OPERACIÓN MEDIO

COMPONENTE

ACCIONES Ocupación del espacio por el Centro Comercial Funcionamiento de equipos: aire acondicionado, ventilación forzada

AIRE

Áreas verdes y siembra de Vegetación Acceso y circulación de vehículos

M E D I O N A T U R A L

Riesgo de Incendio SUELO F I S I C O

Áreas verdes y siembra de Vegetación Riesgo de Incendio

A G U A

Certidum bre del Im pacto

Generación de un gradiente térmico debido a la absorción de calor por los materiales

(-)

P

D

R

P/C

-1

Generación de emisiones atmosféricas

(-)

P

P

R

T/C

-1

(+)

P

C

R

P/C

+1

(-)

P

C

R

T/C

-1

(-)

P

D

R

T/C

-1

(+)

P

C

R

P/C

+1

Regulacion de temperatura y mejora de la calidad del aire Generación de emisiones atmosféricas y ruidos Afectación de la calidad del aire por generación de polvo y gases tóxicos Disminución de la erosión y del arrastre de sedimentos Vertido de productos al suelo Aumento de la infiltración y disminución del arrastre de partículas de aguas de drenaje Arrastre de partículas a las napas subterráneas en caso de incendio

Reversibilidad Tem poralidad del Im pacto

VALORACION

(-)

P

I

R

T/C

-1

P

C

R

P/C

+1

(-)

P

I

R

T/C

-1

Ahuyentamiento provisorio de la fauna local

(-)

P

C

R

T/C

-1

Mejoramiento del hábitat de la fauna local Perturbación de la fauna local Retiro de especies vegetales para la implantación del Proyecto

(+) (-)

P P

C D

R R

P/C T/C

+1 -1

(-)

P

C

R

T/C

-1

Áreas verdes y siembra de Vegetación

Aumento de la vegetación

(+)

P

C

R

P/C

+1

Actividades de mantenimiento y reparaciones

Mantenimiento de las especies vegetales por riego de plantas y árboles.

(+)

P

C

R

P/M

+1

Riesgo de Incendio

Perturbación de especies vegetales

(-)

P

D

R

T/C

-1

Áreas verdes y siembra de Vegetación

SUBTERRÁNEA

Riesgo de Incendio

FLORA Y VEGETACIÓN

Alcance espacial

(+)

SUPERFICIAL

FAUNA

Tipo de Im pacto

IMPACTO CAUSADO

Ocupación del espacio por el Centro Comercial Áreas verdes y siembra de Vegetación Riesgo de Incendio Ocupación del espacio por el Centro Comercial

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Proyecto: Ampliación Centro Comercial Shopping Pinedo RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL MATRIZ DE EVALUACIÓN Y VALORACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES ETAPA DE OPERACIÓN

M E D I O

C O N S T R U Í D O

ACTIVIDAD

INFRAESTRUCTURA

ECONOMIA S O C I O E C O N O M I C O

(-)

P

C

NR

P/C

-1

(+)

P

C

R

P/C

+1

(-)

P

C

R

P/C

-1

Acceso y circulación de vehículos

Incremento en la utilización del sistema de circulación vial local

(-)

P

P

R

T/C

-1

Riesgo de Incendio

Corte de ciertos servicios según área afectada

(-)

P

D

R

T/C

-1

Ocupación del espacio por el Centro Comercial

Valorización del Inmueble por la Obra construída

(+)

P

C

R

P/M

+2

Aumento de recaudaciones municipales

(+)

R

C

R

P/C

+2

Oportunidad de empleo Dinamización del comercio local por el personal del Banco y clientes Oportunidad de empleo Dinamización del comercio local por el personal del Banco y clientes Incremento de la capacidad adquisitiva del personal contratado

(+)

P

C

R

T/C

+1

(+)

P

C

R

T/C

+1

(+)

P

C

R

T/C

+1

(+)

P

C

R

T/C

+1

(+)

P

C

R

T/C

+1

Mejoramiento de la calidad del paisaje

(+)

P

C

R

P/C

+1

Riesgos de accidentes laborales

(-)

P

I

R

T/M

-1

Funcionamiento de equipos: aire acondicionado, ventilación forzada

Aumento de la calidad del aire interior, aumentando el confort y bienestar de los ocupantes

(+)

P

C

R

T/C

+1

Actividades de mantenimiento y reparaciones

Riesgos de accidentes laborales

(-)

P

I

R

T/C

-1

Iluminación y vigilancia de las instalaciones

Aumento de la seguridad de la zona del edificio

(+)

P

C

R

P/M

+1

Mejoramiento de la calidad del paisaje

(+)

P

C

R

P/C

+1

Riesgo de Incendio

Personas accidentadas, pérdida de vidas humanas

(-)

P

D

R

P/C

-1

Utilización del Centro Comercial por los locatarios y visitantes

M E D I O A N T R Ó P I C O

Uso de Suelo y aumento de la densidad de la zona Equipamiento urbano Aumento de la demanda de los servicios públicos:agua,desagüe cloacal,energía eléctrica

Ocupación del espacio por el Centro Comercial

Utilización del Centro Comercial por los locatarios y visitantes Actividades de mantenimiento y reparaciones Iluminación y vigilancia de las instalaciones Ocupación del espacio por el Centro Comercial Utilización del Centro Comercial por los locatarios y visitantes

CALIDAD DE VIDA

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V-5- ANÁLISIS DE ALTERNATIVAS PARA EL PROYECTO PROPUESTO El proyecto respeta y se basa en los diseños y métodos constructivos ya existentes en el proyecto funcional para la ampliación propuesta. Éstos son la construcción de un proyecto que cumpla con todas las normas en cuanto a seguridad y confort para los usuarios del mismo, hacer al proyecto más eficiente desde el punto de vista ambiental para lograr la economía en la etapa de operación. En cuanto a los materiales de construcción no se han modificado los materiales tradicionales de construcción, así como la arquitectura y fachada del proyecto. En cuanto a la ubicación no se han estudiado alternativas, ya que el área bajo la cual se plantea esta construcción ya estaba destinada como de ampliación, además de ser el mejor lugar de ampliación continua en esta etapa ya que se ubica pegado a la construcción principal y es una continuación del mismo en bloque continúo. V-6- PLAN DE MITIGACIÓN PARA ATENUAR IMPACTOS NEGATIVOS Medidas Preventivas y de Mitigación de los Impactos Ambientales Detectados Para la elaboración del presente plan de mitigación ambiental se ha contemplado el área de ubicación de la obra y sus áreas colindantes. En base a estas actividades se procedió a evaluar los posibles impactos que originará ésta construcción, que permitieron visualizar los principales efectos y proponer medidas de mitigación adecuadas y que se incluyen en los programas del plan. La mayor parte de los impactos negativos serán de mínima magnitud y las soluciones son relativamente simples y fáciles de implementar. Se debe precisar que la eficacia de gran parte de estas medidas depende de su aplicación simultánea con la operación del sistema, evitándose así en muchos casos la aparición de impactos secundarios que, de otra manera, podrían producirse. El Plan de Gestión Ambiental se basa en los siguientes ejes principales: 6.1 Componentes ambientales del medio natural. 6.2 Movilidad Sostenible y accesibilidad al Centro Comercial. 6.3 Prevención de accidentes, prevención y control de incendios. 6.4 Comunicación, Difusión y Concienciación 6.1 Componentes ambientales del medio natural Mitigación de Impactos de la FASE DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN: Objetivo: Minimizar el impacto de las etapas de preparación y construcción sobre los componentes ambientales correspondientes al medio natural. Para cubrir este objetivo se plantean las siguientes actuaciones: 1. Crear e implantar un plan que prevenga la pérdida de suelo, el arrastre de sedimentos con las aguas de escorrentía y la contaminación del aire con polvo y partículas de materia en el aire. 2. Minimizar la generación de ruido asociada con la construcción del proyecto. 3. Minimizar las especies vegetales a retirar y reubicar o reponer aquellas que deben quitarse para la ubicación de la planta del proyecto. Para cubrir estos objetivos operacionales se plantean las siguientes actuaciones: - Realizar la construcción en fase húmeda, es decir realizar un regado previo de los materiales susceptibles de producir polvo al inicio de cada jornada de trabajo.

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Indicador de resultado: - Verificación en el Libro de Obra. - Realizar la protección alrededor de materiales almacenados, para disminuir o eliminar el arrastre de partículas, así como también de las zonas de excavación y movimiento de suelos en caso de pronóstico de lluvias, a fin de minimizar la erosión, el arrastre de partículas y el riesgo de desmoronamientos. Indicador de resultado: - Verificación en el Libro de Obra. - Realizar el control operacional de maquinarias y equipos, a fin de que no afecten en sus movimientos y maniobras las zonas excavadas. Indicador de resultado: - Verificación en el Libro de Obra. - Transporte y compactación de cualquier material sobrante de excavación para fundaciones y otras, a las zonas donde se necesita relleno. Indicador de resultado: - Verificación en el Libro de Obra. - Suministrar vehículos cerrados o proteger con lonas el material transportado en vehículos abiertos. Indicador de resultado: - Verificación en el Libro de Obra. - Condicionar las especificaciones mínimas que deben tener las maquinarias que realicen el movimiento de suelos durante la construcción, tanto en lo que se refiere a emisiones atmosféricas como a generación de ruido, y el horario de trabajo de dichas maquinarias. Indicadores de resultado: - Inclusión de las especificaciones de las maquinarias en los pliegos de Construcción; en cuanto a emisiones atmosféricas que cumplan con la reglamentación municipal vigente de control de contaminación del aire (Referencia Ordenanza Nº 133/04). - Inclusión de las especificaciones de las maquinarias en cuanto a los niveles de ruido que cumplan con la ordenanza municipal correspondiente que regula la actuación municipal para la protección del medio ambiente y salud pública por ruidos molestos, de tal forma a minimizar las molestias ocasionadas por los ruidos a los vecinos y a la fauna urbana local (Referencia Ordenanza Nº 64/98). - Verificación durante la construcción de que las actividades de las maquinarias como palas y retroexcavadoras se realicen en un horario que no perturbe el descanso y la tranquilidad de las personas que viven en la zona de implantación del proyecto. - Utilizar protectores o vallado de obra. Indicador de resultado: - Verificar en obra la existencia y correcta instalación del vallado de Obra. - Fomento y recuperación de la cubierta vegetal existente de todos los espacios no ocupados por instalaciones, y en especial de aquellos en los que el deterioro ambiental imputable al proyecto reviste carácter transitorio. Indicador de resultado: - Verificación en el Libro de obra.

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- Restaurar las especies vegetales extraídas para promover la biodiversidad, por medio de un programa de arborización que aumente las especies que actualmente se encuentran en el lote. Indicador de resultado: - Como la ubicación del proyecto se encuentra en una zona en donde no existen árboles, este punto no requerirá la implantación como medida compensatoria. Se recomienda que las medidas mitigadoras, sean agregadas, en donde sea aplicable, en las especificaciones técnicas de los contratos para la construcción de la obra. COSTOS DE LOS SUB PROGRAMAS: El costo de los sub programas mencionados anteriormente serán parte de los costos de Obra, ya que, al estar incluidos en las Especificaciones Técnicas de Construcción, deberán ser previstas e incluidas en la oferta presentada por la Empresa Contratista. Mitigación de Impactos de la FASE DE OPERACIÓN: Objetivo: Minimizar el impacto de la etapa de operación sobre los componentes ambientales correspondientes al medio natural. Para cubrir estos objetivos operacionales se plantean las siguientes actuaciones: - Mantenimiento de las especies vegetales ya existentes dentro del lote del proyecto, las cuales ya se encuentran como medidas compensatorias de las anteriores actuaciones de la construcción del proyecto. Indicador de resultado: - Verificación del buen estado de las plantas por parte de las instancias correspondientes, sobre todo los plantines ya existentes en el lote del proyecto implantados anteriormente, y que las mismas no se afecten como consecuencia de la intervención de la ampliación. El costo está incluido dentro de los costos operativos del Proyecto. 6.2 Movilidad sostenible y accesibilidad al centro comercial Objetivo: Establecer medidas que favorezcan el uso de medios de transporte respetuosos con el medio ambiente, como el transporte público. Para cubrir este objetivo operacional se realizan las siguientes actuaciones: - Potenciar los desplazamientos mediante medios sostenibles: transporte público o colectivo y a pie. Acciones: - El proyecto ya cuenta con una construcción de veredas sobre la Avenida Mariscal López y las calles laterales, y el equipamiento de dicho sector con equipamiento urbano de paradas de ómnibus sobre la mencionada Avenida, favoreciendo y facilitando de esa manera el uso del transporte público. Por ello la accesibilidad hasta el centro comercial durante la etapa de obras tendrá la facilidad de optar como medio de transporte, el transporte público. Indicador de resultado: . Construcción de veredas. . Equipamiento especial de paradas de ómnibus amplias y cubiertas.

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- Utilización de un bus de transporte colectivo, de uso exclusivo para estudiantes, docentes o cualquier persona desde el campus universitario de la UNA hasta el predio del Shopping. Con una frecuencia horaria establecida para el traslado, en horarios estratégicos. Indicador de resultado: . Control y verificación del cumplimiento horario y de transporte del bus. 6.3 Prevención de accidentes, prevención y control de incendios. Mitigación de Impactos de la FASE DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN: La higiene y seguridad del trabajo constituyen dos actividades íntimamente relacionadas, orientadas a garantizar condiciones personales y materiales de trabajo capaces de mantener el nivel de salud de los empleados. Objetivos: 1. Minimizar la probabilidad de ocurrencia de accidentes en la obra. 2. Controlar con rapidez los accidentes y emergencias para que sus consecuencias sean mínimas, en caso de que existan. Para cubrir estos objetivos se plantean las siguientes actuaciones: - Asegurar la existencia de un manual de urgencia y un botiquín de primeros auxilios en la zona de obras, que esté disponible para los empleados durante las horas laborables. - Cobertura de Salud y servicio de Emergencia por parte de la Empresa Contratista a la mayor cantidad posible de empleados contratados en la obra. - El Contratista deberá proveer todos los elementos necesarios para asegurar la protección a los trabajadores, tales como: guantes, cascos de obra, protectores visuales 37/43

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para trabajos de soldadura, protectores auditivos para operadores de maquinarias, andamios, escaleras, plataformas de trabajo, obras apuntalamiento y de entibamiento, y otros necesarios para asegurar la protección de los personales. El personal de obra tiene la obligación de cumplir las normas y programas de prevención, utilizar equipos de protección, usar correctamente los materiales, maquinas, herramientas, etc. observar las indicaciones de carteles y avisos precautorios, informar hechos riesgosos, etc. - El Contratista deberá asegurar el buen estado de las maquinarias y herramientas que provea a sus empleados, y el mantenimiento de las mismas durante el desarrollo de las Obras, de tal forma a minimizar los riesgos de accidentes. - El Contratista deberá mantener limpia la zona de Obras y deberá realizar una inspección del estado de la misma al final de la jornada laboral. - El Contratista deberá colocar en la zona de Obras equipos extintores de incendio en lugares visibles y de fácil acceso en caso de emergencia. COSTOS DE LOS SUB PROGRAMAS: El costo de los sub programas mencionados anteriormente serán parte de los costos de Obra, ya que, al estar incluidos en las Especificaciones Técnicas de Construcción, deberán ser previstas e incluidas en la oferta presentada por la Empresa Contratista. Mitigación de Impactos de la FASE DE OPERACION: Cuando se declara una Emergencia, ya sea por accidente o incendio en una actividad existen toda una gama de acciones que se pueden llevar a cabo para minimizar sus consecuencias. Estas acciones deben estar previstas y organizadas en medios técnicos y humanos dentro de lo que se puede llamar el plan o planes de emergencia. Objetivos: 1. Minimizar o eliminar de ser posible el número de emergencias. 2. Controlar con rapidez las emergencias para que sus consecuencias sean mínimas, en caso de que existan. Para cubrir estos objetivos operacionales se plantean las siguientes actuaciones: 1. Cobertura de Salud y servicio de Emergencia por parte de cualquier funcionario del centro comercial. 2. Asegurar la existencia de un manual de urgencia y un lugar destinado a enfermería, dotado con un botiquín de primeros auxilios, éste lugar deberá estar abierto durante las horas de funcionamiento del centro comercial. 3. Cumplir con las medidas pasivas de prevención de incendios en fase de proyecto, como ser: - Cumplir con el ancho mínimo de los pasillos, escaleras y puertas de evacuación en el proyecto ejecutivo en función a la máxima densidad previsible. - Colocar pasamanos a todas las escaleras. - Diseño de escaleras en función a la máxima densidad ocupacional establecida en la Ordenanza municipal. - Abrir las puertas de emergencia en el sentido de la circulación. - Utilizar en lo posible materiales incombustibles como ser pisos cerámicos esmaltados, muros de mampostería de ladrillos comunes de 0,15 y 0,20 m de espesor con acabado de revoque a dos capas y pintura látex, muros pantalla de Hormigón Armado, ventanas con vidrios templados, marcos metálicos y cielorrasos metálicos.

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4. Cumplir con las medidas activas de prevención de incendios en fase de construcción, como ser: - Señalizar correctamente las salidas de emergencia, carteles indicadores de áreas peligrosas, sanitarios y las vías de evacuación en caso de incendio. - Reserva técnica de agua para combate a incendios. - Diseñar el equipo de bombeo, los generadores de emergencia, las bocas de incendio equipadas y bocas de incendio siamesas, los detectores tipo humo calor y termovelocimétricos, los pulsadores manuales de emergencia, la iluminación de emergencia, las alarmas acústicas y visuales, los extintores de incendio de tal forma a cumplir con la reglamentación de la Municipalidad de Luque y el Cuerpo de Bomberos Voluntarios del Paraguay en cuanto a prevención y control de Incendios, lo que sea más restrictivo. - Disponer de equipos autónomos de iluminación de emergencia para los casos de corte de luz, que deberán ser capaces de iluminar las vías de evacuación tanto horizontal como vertical, ante un eventual corte de energía eléctrica del servicio público. - Dotar a los tableros seccionales, con disyuntores diferenciales. Estos dispositivos evitan la electrocución de las personas presentes y también previene el inicio de incendios por causas eléctricas. COSTOS DE LOS SUB PROGRAMAS: El costo de los sub programas mencionados anteriormente serán parte de los costos de Obra, ya que al estar incluidos en las Especificaciones Técnicas de Construcción, deberán ser previstas e incluidas en la oferta presentada por la Empresa Contratista, con excepción del servicio de cobertura de Salud y Emergencia para los funcionarios del Proyecto, y la provisión de manual de emergencia y botiquín de primeros auxilios, los cuales deberán estar incluidos en los costos operativos del proyecto. 6.4 Comunicación, difusión y concienciación Objetivos: Realizar una formación en educación ambiental, y de higiene y seguridad que sea específica para los funcionarios y usuarios del centro comercial. Para cubrir este objetivo operacional se realiza la siguiente actuación: - Programa de educación ambiental, higiene y prevención en seguridad a funcionarios y usuarios del centro comercial. Indicador de resultado: -Implementación del programa. PROGRAMA DE EDUCACIÓN AMBIENTAL, HIGIENE Y PREVENCIÓN EN SEGURIDAD AL PERSONAL DE OBRA: Justificación: el proyecto demandará la contratación de un importante número de personal obrero, de mando medio y técnicos superiores. Por un periodo estas personas serán las responsables o participes de las actividades que pudieran tener un efecto adverso en el medio socio ambiental. Metas: Dar a conocer a los técnicos y obreros las normas ambientales en obra y medidas de control de impactos negativos mediante la realización de charlas semestrales. Metodología: Deberá ser realizado en lenguaje sencillo y utilizando material gráfico, esquemas, dibujos, fotografías. Riesgos relacionados a la fase de construcción y a la etapa de cierre u operación, incluyendo recomendaciones que deberán ser atendidas en estas

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etapas. Limpieza de la zona de Obra, prevención de accidentes, primeros auxilios, correcto manejo de residuos sólidos y efluentes líquidos. COSTO DEL PROGRAMA: El costo aproximado del programa es de 1.500.000 Gs., que incluye la contratación del capacitador, alquiler de equipo audiovisual y materiales necesarios. El sub programa será desarrollado por la Empresa Contratista. Mitigación de Impactos de la FASE DE OPERACION: Objetivo: 1. Realizar formación en educación ambiental, y de higiene y seguridad laboral que sea específica para los usuarios del Proyecto. Para cubrir este objetivo operacional se plantea la siguiente actuación: Acción: - Programa de educación ambiental, higiene y prevención en seguridad a funcionarios del centro comercial. Indicador de resultado: -Implementación del programa. PROGRAMA DE EDUCACIÓN AMBIENTAL, HIGIENE Y PREVENCIÓN EN SEGURIDAD A FUNCIONARIOS DEL PROYECTO: Metas: Dar a conocer a los funcionarios del Proyecto las medidas de control de impactos negativos en la fase de operación, las medidas de cuidado del medio ambiente en general, prevención de accidentes y medidas de primeros auxilios, mediante la realización de charlas anuales durante por lo menos dos años. Metodología: Deberá ser realizado en lenguaje sencillo y utilizando material audiovisual: gráficos, esquemas, dibujos, fotografías, proyectores y otras herramientas que se juzguen oportunas. Costo: El costo aproximado del programa es de 1.500.000 Gs., que incluye la contratación del capacitador, alquiler de equipo audiovisual y materiales necesarios. PROGRAMA DE PREVENCIÓN Y CONTROL DE INCENDIO A FUNCIONARIOS DEL PROYECTO: Objetivo: Entrenar a los funcionarios y personal del proyecto a fin de prevenir riesgos de incendios y evitar o mitigar los efectos sobre el medio en el caso de que ocurra algún tipo de accidentes. Para cubrir este objetivo se plantea la siguiente actuación: - Cursos teóricos y prácticos incluyendo los siguientes aspectos: - Instrucción para una eficaz y segura evacuación de los ocupantes del local. - Dar aviso a los servicios de emergencia (bomberos, policía, ambulancias, etc.). - Manejo de los equipos de extinción fijos y portátiles. - Conocimiento sobre manejo del panel central de control. - Tipos de fuegos, su origen y como evitarlos. - Cumplimiento del Reglamento General Técnico de Seguridad, Higiene y Medicina en el Trabajo, y que en su artículo 59 se refiere al almacenamiento, manipulación y transporte de materiales inflamables, el art. 57 a residuos de materiales inflamables, el art. 58 a trabajos especiales, el art. 59 a instalaciones para combate contra incendio, el art. 61 a

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hidrantes, el art. 63 a extintores, el art. 68 al adiestramiento y a equipos de protección personal y el art. 69 alarmas y simulacros. La gran mayoría de estas acciones forman parte de un Plan de Seguridad Ocupacional, el cual deberá ser implementado por la administración del Proyecto. El Programa se hará conforme a lo estipulado por el Cuerpo de Bomberos Voluntarios del Paraguay. COSTOS DEL PROGRAMA: El costo del programa deberá ser parte de los costos operativos del proyecto. VI. PLAN DE CONTROL Y MONITOREO Las medidas de Supervisión y Monitoreo del desarrollo de los objetivos del proyecto en un Programa Medio Ambiental son muy importantes y deben llevarse a cabo para el logro de un buen resultado de los objetivos que se persiguen. Para el efecto se debe realizar: Un seguimiento y control de la gestión de la Empresa Contratista por parte de la administración del Centro Comercial, durante las etapas de: a) Programación, b) Ejecución; Y se implementa: c) Durante la etapa de operación un monitoreo en cuanto a la gestión realizada para el buen funcionamiento de las instalaciones ejecutadas conforme al proyecto y los planes y programas de gestión ambiental. d) Realizar una auditoría ambiental bianual a fin de evaluar la efectividad de las acciones tomadas y corregirlas en caso necesario. Objetivo: Monitorear los diferentes procesos y áreas estratégicas con el objeto de prevenir o minimizar la contaminación del medio ambiente y disminuir los riesgos en caso de eventos fortuitos como incendios. Cronograma de ejecución: Debe ser un programa continúo considerando el tipo de actividad. Parámetros a Monitorear: - Estado de los extintores - Estado de hidrantes, mangueras, energía eléctrica independiente. - Salidas de emergencia. - Disposición de los desechos sólidos y líquidos. - Informe del mantenimiento eléctrico de las instalaciones. - Verificación de la última fecha de desinfestación, desratización, etc. - Estado de instalaciones sanitarias de agua corriente, desagües cloacal y pluvial e instalaciones de control de incendios. - Mantenimiento de áreas verdes incluyendo árboles, arbustos y césped. Costos del programa: Los costos del Programa deben ser incluidos en los gastos operativos del centro comercial. Seguimiento y control: El responsable del seguimiento y control será el área de mantenimiento del centro comercial.

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La efectividad del programa será supervisada por la gerencia de la administración del Centro Comercial, y a la vez podrá ser fiscalizada por los organismos estatales competentes (MADES – MUNICIPIO). VII. PLAN DE TRATAMIENTO Y DISPOSICIÓN FINAL DE EFLUENTES LÍQUIDOS Y RESIDUOS SÓLIDOS Efluentes cloacales y pluviales: La zona de implantación del proyecto no cuenta con Red Cloacal. Los efluentes cloacales serán colectados y bombeados a un Tanque Decanto Digestor, y de allí serán tratados por medio de un campo de infiltración situado bajo el estacionamiento en la planta baja, tal y como puede ser observado en los planos del Desagüe cloacal. El sistema consiste en tuberías de conducción hasta una cámara desengrasadora, a partir de los cuales las tuberías conducen los efluentes finales hasta el campo filtrante. Los efluentes pluviales serán recolectados desde los techos y dirigidos a través de canales pluviales para finalmente ser evacuados a la calle, debido a que la zona no cuenta con Servicio de Desagüe Pluvial. Manejo de Residuos sólidos: el sistema de manejo de residuos sólidos de la ampliación replicará el sistema existente en la actualidad, el cual previo a la recolección de los residuos sólidos generados, se realiza una separación in situ de los mismos. Se posee un depósito especial para el almacenamiento de todos los residuos generados, en dicho depósito los residuos son almacenados en cámaras separadas de acuerdo al tipo de residuo, aguardando su recolección. La recolección de los residuos se hace por medio del servicio prestado por la Municipalidad de San Lorenzo, el cual es tercerizado. La recolección se realiza con frecuencia diaria, excepto los días domingos en que no se realiza el servicio, pero para ello se realiza un retiro doble, mañana y noche, en el día sábado. Los demás días de la semana, el retiro de los residuos se realiza en horas de la mañana. VIII. Conclusiones y Recomendaciones: El proyecto Shopping Pinedo en su funcionamiento general se ha caracterizado por un desarrollo óptimo y aplicación correcta de todas las medidas de gestión ambiental planteadas para el desarrollo del proyecto. El proyecto original cuenta con una Licencia Ambiental vigente, desde el 31 de enero del año 2.011 bajo la Resolución DGCCARN N° 016/2.011. Como ya se mencionó en el estudio, la construcción y operación significará impactos positivos, como ser la generación de empleo directo e indirecto, el desarrollo inducido en la zona de implantación, el aumento de iluminación y seguridad en la zona de implantación del proyecto, entre otros. Cualquier impacto negativo es minimizable o evitable mediante la ejecución de las medidas propuestas en el estudio y las especificaciones técnicas, y sobre todo respetando las leyes y normas de la República. Es importante el estrecho relacionamiento y flujo de información de la Empresa constructora con la Fiscalización de Obras y la Gerencia de la Administración del Proyecto. Así también los mecanismos de información al público en general y la participación de autoridades y Municipio locales para la implementación de las medidas de mitigación de impactos.

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IX.

EQUIPO DE CONSULTORES Estudio de Impacto Ambiental

- Ing. Gabriela Mesquita Larán Ingeniera Civil Aspirante a Máster en Ing. Ambiental Registro I-577 - Ing. Amb. Jorge Adalberto Bernal Segovia Proyecto Arquitectónico - Estudio de Arquitectura ALPAR Arq. Alfredo Montero Especialista en Geotecnia y Estudios de Suelo - Ing. Civil Carlos R. Bellasai S. Proyecto de Instalaciones Sanitarias y Control de Incendios - Ing. Guido Duarte Proyecto de Prevención de Incendios - Ing. Guido Duarte y ABS Montajes

X. BIBLIOGRAFÍA - Manual de Evaluación de Impacto Ambiental – Larry W. Canter. Univ. De Oklahoma- Mc Graw Gill Segunda edición. - Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental- V. Conesa Fdez – BEdiciones mundiprensa . Madrid 1993. - Manual de Avaliacao de Impactos Ambientais- Convenio de Cooperación técnica Brasil – Alemania. Surehma/GTZ.

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